¿Qué impacto tendrá la reforma del impuesto al IVA en el sector inmobiliario?
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Después de leer estos tres aspectos entenderás qué impacto tendrá la reforma fiscal-IVA en el sector inmobiliario.
Sustituir el impuesto empresarial por el IVA en el sector inmobiliario ayudará a las empresas inmobiliarias a reducir sus impuestos. La carga fiscal y, en consecuencia, sus márgenes de beneficio también aumentarán debido a la reducción de la carga fiscal. Al mismo tiempo, después del impuesto empresarial a la reforma del IVA, el impuesto al valor agregado incluido en los nuevos bienes inmuebles de todos. Las empresas se incluirán en la deducción, lo que también tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario de las ciudades de primer nivel y las ciudades circundantes con buenos fundamentos.
Comprenderás el impacto de sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido en los bienes inmuebles después de leer estos tres aspectos
1. Macroeconomía y datos
1. Centro de Investigaciones para el Desarrollo del Consejo de Estado: La economía de China todavía está en proceso de tocar fondo en 2016. Sin embargo, en las condiciones de estabilizar el crecimiento de la inversión, comenzar a eliminar el exceso de capacidad de producción y acelerar la formación de nuevas fuerzas impulsoras, esta ronda de Se espera que la desaceleración económica logre una estabilización gradual, y la tasa de crecimiento económico en los próximos dos años se estabilizará gradualmente y, en general, mostrará una tendencia de crecimiento en forma de L.
2. Ma Jun, el banco central: La presión a la baja sobre las exportaciones de China este año puede superar las expectativas originales, y la inversión en la industria secundaria continúa desacelerando las futuras medidas de reducción de existencias de bienes raíces pueden compensar aún más la caída; presión sobre la economía. El aumento de la flexibilización de la política fiscal en 2016 ayudará a mantener la tasa de crecimiento de la inversión en infraestructura.
3. Wu Xiaoling, vicepresidente del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Popular Nacional: China no tendrá riesgos sistémicos En comparación con China, estamos más preocupados por los riesgos financieros acumulados por los países del mundo. -dependencia de la política monetaria. La continua política de flexibilización cuantitativa de tipos de interés negativos ha perturbado las finanzas internacionales. Los tipos de interés negativos no ayudarán a la economía real y pueden aumentar el arbitraje de capital de inversión.
4. Feng Fei, Viceministro del Ministerio de Industria y Tecnología de la Información: El exceso de capacidad en varios países se produce durante períodos de alto crecimiento por el alto grado de intervención directa del gobierno en las empresas y el insuficiente desarrollo de los mecanismos de mercado. son también las razones del exceso de capacidad de China. China debe abordar tanto los síntomas como las causas profundas del exceso de capacidad.
5. Academia de Ciencias de China: La clave para avanzar en la reforma del lado de la oferta en el siguiente paso es reducir la intervención del gobierno en el mercado, es decir, reducir la participación directa del gobierno en la asignación de recursos. El gobierno debería hacer principalmente seis cosas, entre ellas profundizar las reformas, estabilizar la macroeconomía, fortalecer y optimizar los servicios públicos, fortalecer la supervisión del mercado, promover la prosperidad común y compensar las fallas del mercado.
6. Jia Kang, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino: El PPP es más adecuado para empresas que prefieren cooperar con el gobierno para obtener ganancias no extremas pero que devuelven al gobierno. Hay que encontrar capital privado cuyas preferencias sean obviamente diferentes de las del capital riesgo y del capital riesgo para cooperar.
7. Hu Xiaolian, presidente del Banco de Exportación e Importación de China: La implementación de la iniciativa "La Franja y la Ruta" ofrece buenas oportunidades para el uso transfronterizo del RMB. Tanto los bancos como las empresas esperan tener un nivel de tipo de cambio del RMB relativamente estable, lo cual es muy importante para un uso más amplio del RMB.
8. Cai Fang, vicepresidente de la Academia de Ciencias Sociales: La tasa de crecimiento potencial durante el período del 13º Plan Quinquenal caerá aún más al 6,2%. Esta es una tasa de crecimiento que el lado de la oferta puede. garantía si no hay otros cambios. Durante el período de reforma y apertura anterior a 2010, la tasa de crecimiento potencial fue de alrededor del 10%, con un promedio del 7,6% durante el período del XII Plan Quinquenal.
9. Comisión Reguladora de Seguros de China: Los riesgos en el uso de fondos de seguros son generalmente controlables. Hasta ahora, la asignación de activos de los fondos de seguros es que los activos de renta fija con alta calificación crediticia representan alrededor del 75% y las inversiones de capital como acciones y acciones representan el 23%; Qianhai Life Insurance y Vanke no violan las regulaciones;
10. A partir del 1 de mayo de este año, cuatro industrias, incluidas la construcción, los bienes raíces, las finanzas y los servicios de vida, se incluirán en el alcance piloto de sustitución del impuesto comercial por el IVA. estar sujetos a una tasa impositiva del 11%. La industria financiera y la industria de servicios de vida están sujetas a una tasa impositiva del 6%, y los bienes raíces están incluidos en el alcance de la deducción.
¿Qué impacto tendrá en el sector inmobiliario?
1) La reforma del impuesto inmobiliario al IVA ayudará a las empresas inmobiliarias a reducir su carga fiscal y los márgenes de beneficio de las correspondientes Las empresas también aumentarán debido a la reducción de la carga fiscal. Al mismo tiempo, después de la reforma del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado, el impuesto al valor agregado incluido en los nuevos inmuebles de todas las empresas se incluirá en la deducción, que. También tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario en ciudades de primer nivel y ciudades circundantes con buenos fundamentos.
2) A medida que las empresas se unan al ejército de compradores de viviendas, más empresas con la capacidad y la motivación invertirán en propiedades inmobiliarias, ¡y está a punto de estallar una carrera por comprar bienes raíces residenciales de alta calidad!
3) Para bienes raíces Si el certificado tiene más de 5 años, es una mala noticia, porque el precio original es muy bajo y la parte del valor agregado es muy grande si el impuesto al valor agregado es. aumentado al 11%, la carga fiscal será muy grande, lo que inevitablemente conducirá a una fuerte caída en los precios de la vivienda;
4) Después de la reforma del impuesto al IVA, no es necesario considerar si la casa de segunda mano se compró hace dos años, porque el pago se basa en la parte de valor agregado. El estado debe fomentar las transacciones y la circulación.
2. Gestión financiera y de inversiones
1. Guosen Securities: La reducción de la tasa de comisión de refinanciamiento por parte de las Instituciones Financieras y de Valores tiene un efecto real limitado. La reducción puede indicar que el mercado. La señal de fondo es más obvia desde el aspecto financiero y las perspectivas del mercado son No seas demasiado pesimista. Se recomienda centrarse en las principales compañías de valores que anteriormente se han mostrado unánimemente pesimistas en el mercado.
2. Li Xunlei de Haitong Securities: Aunque generalmente se cree que la relación entre el mercado de valores y la economía es como la relación entre un perro y su adiestrador. Los perros a veces pueden correr delante de las personas y, a veces, quedarse atrás. Después de todo, son guiados por personas. Pero las acciones A están más alejadas de los fundamentos económicos. Un verdadero maestro del mercado de valores es alguien que puede comprender con precisión la psicología de los inversores minoristas y ser antihumano.
3. Noticias de información económica: Los participantes del mercado cercanos a la Bolsa de Valores de Shanghai revelaron que la Bolsa de Valores de Shanghai también se sorprendió por los cambios en la Junta de Zhanxing y no tenían expectativas psicológicas para la suspensión repentina. Todavía el 3 de marzo, Gui Minjie, presidente de la Bolsa de Valores de Shanghai, dijo a los medios de comunicación que los preparativos para la Junta de Zhanxing iban bien.
4. Corretaje de China: La Asociación de Valores de China se opone a la "protección fantasma" y al "dumping de fantasmas". Se eliminarán aquellas administradoras de fondos de capital privado que registren productos para la conservación de la cáscara, no tengan las condiciones operativas y capacidades de gestión correspondientes y no puedan afrontar los costos correspondientes.
5. 21st Century Business Herald: A finales de 2015, 10 compañías de seguros en Japón habían registrado un total de 36 empresas cotizadas, con un saldo de inversión de 365.053 millones, lo que representa el 3,26% del saldo. de los fondos de seguros. Invierte principalmente en acciones de primera línea con valoraciones más bajas, mayores rendimientos de dividendos y valores de inversión sobresalientes, y su saldo de inversión representa el 93% del saldo total.
6. El canje de deuda por acciones es una idea muy creativa, pero el mercado de valores de China no está funcionando muy bien, por lo que es difícil invertir la riqueza de la gente en el mercado de valores, principalmente porque la información no es fluida. y el mercado no es muy fluido.
7. Agencia de noticias Xinhua: El jefe de un departamento de investigación de capital privado en Shanghai cree que debido a la continua demanda de cobertura y al entorno político de tasas de interés negativas, el fuerte patrón del mercado del oro aún se mantendrá. Será difícil de romper en el corto plazo, pero merece la atención de los inversores. Después de experimentar el aumento inicial, las expectativas del mercado sobre las perspectivas del mercado del oro son una vez más divergentes y aún es necesario ser cauteloso al perseguir altos. compras. 3. Público ***
1. Wang Zhaoxing, vicepresidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China: En el contexto del apoyo financiero para garantizar la vivienda de los residentes, la especulación inmobiliaria ha provocado nuevos problemas de apalancamiento, provocando problemas reales. finca se sobrecaliente y forme burbujas, y también debemos prestar atención para evitarlo. Por lo tanto, las políticas financieras deben apoyar con prudencia el desarrollo del sector inmobiliario. Esta política no ha cambiado.
2. Liu Shijin, ex subdirector del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado: La población urbana total está seriamente dividida, la fuerza impulsora detrás del actual aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel. Es la migración de la población. Cada vez más personas continúan reuniéndose en el delta del río Perla, el delta del río Yangtze y la región de Beijing-Tianjin-Hebei, pero la población de las ciudades del noreste está disminuyendo rápidamente.
3. Xinhuanet: En respuesta al reciente sobrecalentamiento de las transacciones inmobiliarias, la Asociación de Finanzas de Internet de Shenzhen emitió recientemente un aviso exigiendo a sus empresas miembros de finanzas de Internet que dejen de realizar negocios financieros inmobiliarios de "crowdfunding y especulación inmobiliaria". y realizar trabajos de autofinanciación.
3. Internacional
1. Exsecretario de Estado de Estados Unidos Kissinger: No hay ningún Tucídides entre China y Estados Unidos que "las nuevas potencias en ascenso inevitablemente desafiarán a las potencias existentes, y la guerra es inminente". inevitable." Trampa de la virtud. La tendencia actual de desarrollo de las relaciones internacionales es resolver conflictos y establecer orden, y tanto China como Estados Unidos están tomando medidas con este fin.
2. Premio Nobel de Economía: El lento crecimiento de la economía mundial está entrando en una "nueva mediocridad" o desarrollo "patológico" Las posibilidades de lograr un crecimiento rápido son relativamente pequeñas, y la posibilidad de que esto suceda. El deterioro de la economía es relativamente alto, especialmente porque la política monetaria ya no puede desempeñar un papel adicional ahora, la política fiscal será más efectiva.
3. CEO de UBS: El impuesto Tobin dañará la credibilidad de la moneda china. Si se impone un impuesto, desalentará no sólo la especulación sino también a los inversores a largo plazo. Para ganar credibilidad, son importantes los mercados abiertos, la liquidez y la ausencia de impuestos.
4. JPMorgan Chase: Incluir el mercado interno de bonos del gobierno chino en el alcance de la evaluación y considerar si debería incluirse en el índice de bonos de mercados emergentes. Si se aprueba la evaluación, se espera que atraiga miles de millones de dólares de inversión extranjera a China, respaldando así el tipo de cambio del RMB.
Espero que te sea de utilidad.
Espero adoptarlo, gracias