¿Puedo utilizar el fondo de previsión para un préstamo? De a cuánto es el pago inicial
P: Para quienes compran su primera vivienda sin préstamo, el metro cuadrado medio es inferior a 28 metros cuadrados. ¿Cuánto pago inicial desea para un préstamo para una segunda vivienda del fondo de previsión? ¿Cuál es la tasa de interés? ¿Cuál es el préstamo mínimo? ¿Cuál es el pago mensual promedio de un préstamo a 20 años?
Respuesta: Hola, incluso si no tienes un préstamo, siempre y cuando la propiedad a tu nombre se pueda encontrar en el sistema del comité de construcción, incluso si el pago inicial es del 60% para la segunda vivienda. , la tasa de interés aumentará en más del 10%. El tipo de interés anual de referencia actual para los préstamos de los fondos de previsión es del 4,9%. Calculando el préstamo a 20 años, el reembolso mensual medio es de 5.453,51. yuanes, pero el Centro del Fondo de Previsión de Beijing adopta un método de pago gratuito, es decir, el monto mínimo de pago mensual es 43,465, 4
Desde la implementación de la nueva política del fondo de previsión en la ciudad de Zhenjiang, provincia de Jiangsu en noviembre Desde 2012, hasta el momento ha habido más de 30 políticas de fondos de previsión en todo el país. La ciudad ha ajustado su política de fondos de previsión de vivienda. En las ciudades que ajustan sus fondos de previsión, los métodos principales son básicamente aumentar el monto del préstamo y reducir el índice de pago inicial. Sin embargo, los métodos de ajuste de políticas se han diversificado cada vez más recientemente. En comparación con la política anterior que sólo aumentaba el límite de préstamo, hay más margen para la relajación y los compradores de viviendas tienen más flexibilidad a la hora de utilizar préstamos del fondo de previsión. Si bien hace que los fondos de previsión sean más convenientes, también ha causado preocupaciones entre los expertos y conocedores de la industria. Les preocupa que ajustes tan intensivos a las políticas de fondos de previsión liberen parte de la demanda de compra de viviendas, elevando así los precios de la vivienda.
Si los nuevos empleados compran una casa independiente y solicitan un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda de acuerdo con la nueva política del Fondo de Previsión de Zhenjiang, sus padres también pueden solicitar ser el mismo pagador y utilizar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para el reembolso de la transferencia. Aunque la política de fondos de previsión de Zhenjiang ha atraído mucha atención, Zhenjiang no es una excepción. Antes y después de las vacaciones del “Septiembre Dorado y Diez de Plata”, Wuhan, Shenzhen, Kunming, Jiangmen, Dalian y otros lugares anunciaron nuevas políticas para flexibilizar el fondo de previsión. Durante un tiempo, los desembolsos de fondos de previsión aumentaron en muchos lugares.
El "Diario del Pueblo" dividió una vez las políticas de ajuste de los fondos de previsión de varias regiones en cinco categorías. En primer lugar, se ha aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión. En Xiamen, Nanchang, Zhengzhou, Nanjing, Hefei y otros lugares, el aumento suele oscilar entre el 15% y el 25%. El segundo es reducir al 20% el porcentaje de pago inicial de los préstamos de los fondos de previsión para la compra de primera vivienda. Bajo ciertas condiciones, puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, como en Wuhan, Shenyang, Guangzhou, Chongqing y otros lugares. En tercer lugar, se permiten préstamos o retiros de fondos de previsión de otros lugares dentro de un cierto rango, como Guangdong, Wuhan y Nanjing. El cuarto es ampliar el ámbito de uso de los fondos de previsión. Por ejemplo, Hangzhou ha liberalizado los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano con más de 20 años de antigüedad, y Zhenjiang ha propuesto que los fondos de previsión se puedan utilizar para pagar los derechos de propiedad de las casas ocupadas por sus propietarios. En quinto lugar, las condiciones para los solicitantes * * * se relajan gradualmente. Por ejemplo, Xinjiang Karamay estipula que los familiares inmediatos pueden solicitar retirar fondos de previsión, y Zhenjiang estipula que los padres de nuevos empleados pueden solicitar convertirse en * * * prestatarios.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de febrero de 2013. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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