Guía para nuevos inmigrantes sobre cómo obtener un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido
1 Documentos necesarios para solicitar un préstamo en la sucursal del Reino Unido 1. Pasaporte válido.
2. Extractos bancarios de los últimos tres meses
3. Recibos de sueldo y nuevas facturas de impuestos de los últimos tres meses
4. -financiado Si está empleado, debe proporcionar los últimos tres años de informes financieros y los formularios HMRC y SA302 más recientes. Estos formularios son adecuados para solicitantes que presentan sus propios impuestos.
5. Certificado de depósito
Nota: Aunque todos se llaman Banco de China, los bancos nacionales se centran principalmente en negocios nacionales, por lo que es imposible obtener más información sobre cómo emitirlo. préstamos extranjeros. Si desea obtener un préstamo en el Reino Unido, debe comunicarse directamente con la sucursal del Reino Unido. Desde esta perspectiva, se entiende que Bank of China UK Branch es un tercero independiente que opera bajo la misma marca.
2. Cómo gestionar un préstamo de vivienda en el Reino Unido
De hecho, las condiciones y procedimientos para obtener un préstamo de vivienda en el Reino Unido son los mismos que en China, excepto por el diferencias en entrega de documentos y tipo de cambio de préstamos. La siguiente es una breve introducción a los procedimientos relevantes:
1. Evaluación preliminar
Los compradores nacionales presentan prueba de bienes personales, ingresos e identidad y envían estos materiales directamente al Banco de Sucursal de China en el Reino Unido. Después de recibir la información, la sucursal británica realizará una evaluación preliminar para determinar el monto del préstamo del comprador.
Tiempo requerido: El proceso de evaluación inicial se completará aproximadamente una semana después de que el banco reciba el certificado del comprador.
2. El comprador inspecciona la casa
Si los resultados de la evaluación preliminar proporcionados por el banco satisfacen sus necesidades reales, entonces el comprador puede ingresar al proceso de aceptación y compra de la casa. Cabe señalar que se requiere una inspección de la vivienda por parte de un tercero antes de firmar un contrato de compra de una vivienda en el Reino Unido. El informe de inspección no sólo describe la calidad de la vivienda y otros datos relevantes, sino que también da la valoración correspondiente, que determinará el importe final del préstamo del banco.
Tiempo requerido: Al ser la verificación realizada por un tercero, el banco no tiene control sobre la misma. Suele tardar un mes. Los honorarios de inspección de la vivienda suelen ser pagados por el comprador.
3. Aprobación del préstamo
Después de recibir el informe de inspección, el banco entregará el monto final del préstamo al comprador según la valoración en el informe y el estado financiero del comprador, y Las tasas de préstamos locales del Reino Unido serán con los compradores que firmen un contrato hipotecario.
Tiempo requerido: alrededor de 1-2 semanas.
Nota: En esta etapa, el comprador debe abrir una cuenta en la sucursal del Banco de China en el Reino Unido.
Tres. Detalles relevantes como remesas, tasas de interés de préstamos, ratios de préstamos, etc.
1. Ratio de préstamo
La proporción de préstamos para vivienda disponibles para los compradores de vivienda nacionales está estrechamente relacionada con su situación financiera, el precio de tasación de la propiedad inmobiliaria y el propósito de compra de los compradores de vivienda.
Según la práctica de la sucursal del Banco de China en el Reino Unido, los compradores de viviendas pueden obtener un porcentaje de préstamo de hasta el 80% con un pago inicial menor. Los compradores de viviendas deben pagar un pago inicial mayor y solo pueden obtener un préstamo de 75 para el pago inicial.
2. Tasa de interés del préstamo
En el Reino Unido, se adoptan tasas de interés flotantes que varían según las diferentes necesidades de los usuarios. Los detalles son los siguientes:
Compra de vivienda: 2,68 más que la tasa de interés de referencia del Banco de Inglaterra y el plazo del préstamo fluctúa con la tasa de interés de referencia.
Inversión en vivienda: agregue 3,38 a la tasa de interés base del Banco de Inglaterra y el plazo del préstamo fluctuará con la tasa de interés base.
Observaciones:
A. Para facilitar el pago, los inversores deben abrir una cuenta de liquidación en Bank of China Co., Ltd., y sus ingresos por alquiler deben recibirse a través de esta. cuenta.
b. Se aplican diferentes tipos de interés de préstamo a las solicitudes de préstamo de bienes raíces para alquiler de inversión presentadas en nombre de la empresa. Comuníquese con la sucursal del Reino Unido para obtener más detalles.
3. Plazo del préstamo: según la situación financiera del comprador, el plazo actual del préstamo de la sucursal del Reino Unido del Banco de China es de 25 años.
4. Cómo enviar dinero
Aunque el Bank of China tiene sucursales en China, enviar dinero desde China a una sucursal en el Reino Unido no es tan conveniente como crees. Las remesas anuales y el pago inicial para los compradores nacionales aún no superan los 50.000 dólares estadounidenses.
Para los inversores nacionales comunes, es más factible obtener ayuda de más de una persona y luego transferir el dinero a la cuenta bancaria del inversor en el Reino Unido.
5. Costo del préstamo
El monto específico de la tarifa de tasación depende del precio de compra de la vivienda y se pagará cuando envíe su solicitud de préstamo.
El banco cobra una comisión hipotecaria, que se paga cuando se acepta el contrato de préstamo.
6. Forma de pago
Las necesidades y la inversión del trabajo por cuenta propia se devolverán en forma de capital e intereses iguales.
2. Razones por las que los inmigrantes británicos son populares
1 Condiciones simples y flexibles
Una breve descripción del origen de los activos, sin calificaciones académicas, sin edad. , sin requisitos de idioma, los documentos del cliente son simples, una persona puede solicitar la inmigración familiar; el certificado de activos se puede heredar y donar, incluidos bienes raíces, depósitos, valores y acciones de la empresa. Los niños pueden solicitar obsequios por separado.
2. Beneficios para personas de bajos ingresos
Subsidios de vivienda (el gobierno pagará la mayor parte del alquiler de los desempleados, personas de ingresos extremadamente bajos o discapacitados), subsidios de ingresos (los desempleados, personas con ingresos extremadamente bajos (personas con ingresos o discapacidades) también pueden solicitar subsidios de ingresos) y subsidios médicos (medicamentos gratuitos, honorarios de tratamientos dentales, exámenes oftalmológicos gratuitos, etc.). ).
3. Pensión estatal
La edad de jubilación actual en el Reino Unido es 65 años. Las personas que cumplan los requisitos de edad pueden recibir una pensión estatal. La pensión estatal básica es de £1 por semana para personas solteras y de £1 por semana para parejas casadas. Una persona sin otros ingresos puede recibir una pensión de £130 por semana y una pareja puede recibir una pensión de £130 por semana.
4. Otros sistemas de bienestar en el Reino Unido
(1) Educación obligatoria: Las escuelas primarias y secundarias implementan la educación obligatoria gratuita.
(2) Sistema Nacional de Servicios de Salud: El Sistema Nacional de Servicios de Salud brinda servicios médicos integrales, la mayoría de los cuales son gratuitos. El tratamiento médico en los hospitales públicos británicos es gratuito, salvo una pequeña tarifa de inscripción.
(3) Subsidio por desempleo: se otorga a personas desempleadas de 18 a 65 años, que deben buscar trabajo activamente. Esta cantidad se calcula sobre la base de las contribuciones anteriores del desempleado al seguro estatal y a sus bienes personales.
(4) Prestación por hijos: Si cuida a su hijo, tiene derecho a la prestación por hijos hasta que el niño cumpla 16 años. También son elegibles los niños de entre 16 y 18 años que todavía estén estudiando en instituciones no terciarias. 10 por semana para su primer hijo y 10 por semana para los demás hijos.
5. Protección legal
Seguridad personal, seguridad de intereses, seguridad económica, equidad y justicia, sistema legal social perfecto, buen orden social, alto grado de estado de derecho, respeto por los derechos humanos. derechos y protección de la propiedad privada.
6. Larga tradición educativa
El sistema educativo británico goza de una gran reputación en el mundo, con miles de cursos y cientos de escuelas, colegios y universidades para que elijas. Algunas de las instituciones de educación superior incluyen la Universidad de Oxford, la Universidad de Cambridge, la Escuela de Economía y Ciencias Políticas de Londres, el Imperial College de Londres, la Universidad de Edimburgo, etc.
3. Tabúes que debes conocer al emigrar al Reino Unido
El Reino Unido es un país cálido y amigable, lo que permite a muchos inmigrantes británicos disfrutar felices de su vida de inmigración. Sin embargo, si vive en el Reino Unido, debe comprender algunos de los tabúes de los británicos para evitar dejar una mala impresión a la otra parte.
Tabú 1: Dar regalos
En el Reino Unido, cuando damos regalos, damos obsequios más ligeros. Como el gasto es pequeño, no es fácil confundirlo con un soborno. Como la mayoría de los occidentales, los británicos disfrutan de los finos chocolates, los famosos vinos chinos y los ramos de flores. A la mayoría de ellos no les gustan los regalos con el logotipo de la empresa.
Tabú 2: Beber té
El té en el Reino Unido se puede llamar básicamente la bebida nacional de los chinos. Es muy femenino y adicto al té. A los británicos les gusta el té fuerte recién hecho con uno o dos trozos de azúcar o una pequeña cantidad de leche fría. En los pueblos pequeños es popular beber té de la tarde inglés, también llamado té de carne o té entero. Cuando beba té, coma pescado, carne y otros platos en lugar de alimentos básicos. Gran Bretaña también ofrece té durante cinco horas, una actividad comercial para mujeres adineradas. En lugar de beber té, es mejor tomar té y charlar con amigos a las cinco de la tarde, y reunirse y hablar sobre lo que tienen en mente, lo que equivale a la fiesta de lanzamiento de café recién molido para mujeres en Europa continental.
Tabú 3: Ropa
Los británicos prestan más atención a la ropa, por lo que todavía usan traje y corbata cuando reciben invitados, visitan gente o asisten a banquetes, banquetes y eventos nocturnos. En verano, puedes usar una camisa de manga corta en lugar de traje, pero también debes usar corbata. Sin embargo, son muy tímidos con las pajaritas a rayas porque se considera que imitan las corbatas militares o de uniformes escolares.
Tabú 4: No cambiar de carril.
Los británicos tienen la costumbre de hacer cola. Se puede ver a los estudiantes haciendo fila uno tras otro para subir al autobús, al tren o comprar un periódico. Cambiar de carril es un acto personal feo.
Tabú 5: No preguntar la edad a una mujer.
Los británicos odian hablar de los salarios de los niños y de las edades de las niñas, y ni siquiera deberían preguntar sobre el precio de los muebles en casa. Si le preguntas a una mujer su edad, también es muy inapropiado porque piensa que es su propio secreto y todos quieren permanecer jóvenes para siempre sin comprobar lo que una mujer de mediana edad dice "pareces tan joven".
Tabú 6: No regatear.
Lo más tabú a la hora de comprar en Reino Unido es la reducción de precios. Los británicos odian el regateo y lo consideran vergonzoso. Si está comprando un artefacto valioso o una gran cantidad de producto, también debe negociar cuidadosamente todos los precios con el vendedor. Los británicos rara vez negocian. Si creen que el precio de un producto es correcto, lo comprarán; si el precio no es correcto, se marcharán.