¿Cuál es la diferencia entre terrenos privados y terrenos contratados? ¿Cómo deberían distinguirse?
Primero, ¿qué es una parcela privada?
La tierra privada es una forma complementaria de la economía colectiva. Los agricultores pueden cultivar su propia tierra para satisfacer las necesidades de la vida familiar y del mercado, aumentando así sus ingresos. Muchos amigos rurales tienen algún terreno privado en casa. Estas parcelas privadas no son muy grandes, por lo que mucha gente piensa erróneamente que son propiedades propias. Pero en realidad esto es una comprensión errónea.
De hecho, los agricultores sólo tienen derecho a utilizar su propia tierra y no pueden alquilarla, transferirla o comprarla, ni pueden utilizarla para fines de producción no agrícola, como construir casas, sin autorización. Los derechos de gestión de tierras privadas, montañas privadas y pastizales privados están protegidos por el Estado, y nadie o unidad puede ocuparlos arbitrariamente.
2. ¿Por qué hay terrenos privados?
El concepto de "tierra privada" surgió a mediados y finales de la década de 1960. La política en ese momento era seguir el camino de la colectivización socialista y era una economía colectiva de propiedad pública. Como complemento a la economía colectiva, a los agricultores se les permite conservar una pequeña cantidad de tierra para cultivar hortalizas o realizar operaciones diversificadas.
A principios de la década de 1980, se implementó el sistema de responsabilidad por contratos de tierras rurales y se añadió un nuevo contenido "campo de cereales" a los atributos de las tierras rurales. Esto creó una situación en la que los tres vagones de tierra avanzaban simultáneamente: tierras contratadas, campos de cereales y tierras privadas. Durante este período, las tierras contratadas estaban sujetas a impuestos, mientras que los campos de cereales y las parcelas privadas estaban exentos de impuestos agrícolas.
En 1999 se inició la segunda ronda de contratación de tierras. Cuando el gobierno introduce políticas que benefician al pueblo, los impuestos agrícolas quedan exentos. En ese momento, los llamados campos de cereales y las tierras privadas se clasificaban como tierras contratadas y se emitían certificados. Como producto histórico, la tierra privada se ha retirado silenciosamente del escenario de la historia y ha terminado su misión histórica. De hecho, no tiene importancia práctica.
En tercer lugar, la base jurídica para los terrenos privados
La "Ley de Contratos de Tierras Rurales" no involucra terrenos privados. Sin embargo, en la Constitución de 1982 se aclaró que la propiedad de tierras y cerros privados era colectiva. En cuanto a los derechos de los agricultores a utilizar sus tierras, reservamos las tierras privadas en forma de ley constitucional. Posteriormente, el contenido de tierras privadas en la Ley de Ordenación del Territorio también copió la Constitución y reconoció su existencia.
Según el segundo párrafo del artículo 10 de la Constitución: "La tierra en las zonas rurales y en los suburbios urbanos, excepto la propiedad estatal prevista por la ley, es de propiedad colectiva; las granjas, las parcelas privadas y las colinas privadas son También es de propiedad colectiva". El artículo 9 de la Ley de gestión de tierras también estipula: "Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden designarse para su uso por unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente. "
IV. Normas de Compensación
De acuerdo con el artículo 48 de la Ley de Ordenación de Tierras, se proporcionará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que se recuperen los niveles de vida originales de las mismas. Los agricultores expropiados no se ven comprometidos.
La compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y los gastos de seguridad social para los sin tierra.
Los estándares de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra. en la región. La formulación del precio integral regional de la tierra deberá tener en cuenta el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y la demanda de la tierra, la población y el nivel de desarrollo económico y social, etc. Se ajustará o renovará al menos cada tres años.
Excepto para la adquisición de tierras agrícolas, anexos de tierras y cultivos jóvenes, las normas de compensación de las tierras serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios. directamente bajo el gobierno central, de conformidad con el principio de primero compensar y luego reubicar y mejorar las condiciones de vida, las casas de los aldeanos rurales serán compensadas de manera justa y razonable, se respetarán los deseos de los aldeanos rurales y se reorganizarán las viviendas. para construir casas y proporcionar una compensación justa y razonable en forma de vivienda o compensación monetaria, y los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados por la expropiación se compensarán para proteger los derechos residenciales y los derechos de propiedad legal de la vivienda de los aldeanos rurales. p>
5. Para tierras privadas y derechos de propiedad. Compensación por tierras contratadas
La compensación por tierras rurales contratadas debe determinarse en función del valor de producción anual, incluida la compensación por tierras, las tarifas de reasentamiento del personal y los embargos de tierras. y tarifas de cultivos jóvenes.
Calculado sobre la base del valor de producción anual de las dos primeras bases de compensación, generalmente es de 10 a 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores. Redes de robo, invernaderos y otros accesorios del suelo y cultivos jóvenes. El precio mínimo es el precio de coste de reposición y el precio de mercado en el momento de la recogida.
El Estado no cuenta con un certificado especial de derecho de uso de suelo privado para terrenos privados, por lo que la compensación por terrenos privados debe analizarse en las dos situaciones siguientes:
1. se fusiona con la tierra contratada: hay tres tipos principales de compensación por la adquisición de tierras: incluyen la tarifa de compensación de la tierra, la tarifa de subsidio de reasentamiento, la adjudicación de terrenos y la tarifa de subsidio a cultivos jóvenes. La compensación por reasentamiento y los subsidios para cultivos jóvenes se otorgarán directamente a los agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas. No menos del 80% de la tarifa de compensación de la tierra pertenecerá a los agricultores expropiados y la parte restante quedará en manos del colectivo de la aldea para decidir cómo distribuirla.
2; entre terrenos privados y terrenos contratados: la tarifa de compensación de tierras pertenecerá al colectivo de la aldea. Las subvenciones para la adquisición de tierras y los cultivos jóvenes pertenecerán a los agricultores sin tierra. En caso de reasentamiento, no habrá compensación financiera. Si no es reasentado, puede obtener una compensación de reasentamiento.