Medidas de gestión de la agencia inmobiliaria de Suzhou
La consultoría inmobiliaria se refiere a actividades comerciales que proporcionan políticas, regulaciones, información y tecnología a las partes involucradas en actividades inmobiliarias, y brindan estudios de viabilidad, planificación creativa y otros servicios para proyectos de desarrollo.
La evaluación de precios inmobiliarios se refiere a las actividades comerciales de medir bienes inmuebles y evaluar su valor económico y precio.
El corretaje inmobiliario se refiere a las actividades comerciales de proporcionar información inmobiliaria y negocios de agencia intermediaria a los clientes. Artículo 4 La Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal (en adelante, el departamento administrativo de bienes raíces municipal) es el departamento administrativo encargado de las actividades de intermediación inmobiliaria dentro de la región administrativa de esta ciudad y es responsable de la supervisión y gestión diaria de las calificaciones. de agencias y profesionales de servicios de intermediación inmobiliaria, así como de actividades de intermediación inmobiliaria.
Los departamentos administrativos municipales de bienes raíces a nivel de condado son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de intermediación de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos pertinentes, como los de industria y comercio, precios e impuestos, harán un buen trabajo en la gestión de los intermediarios inmobiliarios de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
La gestión de las agencias y el personal de evaluación del precio de la tierra se llevará a cabo de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas relacionados con la tierra y los recursos. Capítulo 2 Gestión de instituciones y profesionales Artículo 5 Para realizar servicios de intermediación como consulta de bienes raíces, evaluación de precios y corretaje, se establecerá una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces de conformidad con la ley y deberá tener las calificaciones correspondientes para servicios de intermediación de bienes raíces. Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria no tendrán afiliaciones ni otras relaciones de interés con agencias administrativas y otras agencias estatales. Artículo 6 Para constituir una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria se deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener denominación y estructura organizativa propia;
(2) Tener un área fija de no menos de 15 metros cuadrados Lugar de servicio;
(3) Contar con fondos y empleados con no menos de las calificaciones correspondientes.
Los requisitos de fondos y el número de empleados con las calificaciones correspondientes serán formulados por separado por el departamento administrativo de bienes raíces municipal de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes y en conjunto con la situación real de la ciudad. Artículo 7 Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, se debe presentar una solicitud al departamento administrativo de bienes raíces y proporcionar los siguientes materiales:
(1) El certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de alquiler de la vivienda del lugar de servicio fijo;
(2) Certificado de calificación del practicante;
(3) Otros materiales especificados por el departamento administrativo de bienes raíces municipal.
Después de pasar la revisión, el solicitante puede solicitar el registro industrial y comercial y el registro fiscal con base en el dictamen calificado.
Si otras entidades mercantiles cambian su ámbito de actividad para dedicarse a servicios de intermediación inmobiliaria, deberán tramitar el registro del cambio de conformidad con lo dispuesto en los apartados 1 y 2 de este artículo. Artículo 8 Una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial, proporcionar los siguientes materiales y solicitar el certificado de calificación correspondiente al departamento administrativo de bienes raíces:
(1) Formulario de solicitud de calificación de agencia de servicios de intermediación inmobiliaria;
(2) Licencias comerciales de entidades corporativas, empresas unipersonales y sociedades y sus copias;
(3) Estatutos y principales normas internas sistemas de gestión;
(4) Certificado de propiedad de vivienda o certificado de alquiler de vivienda de lugar de servicio fijo;
(5) Certificado de calificación y contrato de trabajo de los empleados;
(6) Director administrativo municipal de bienes raíces Otros materiales especificados por el departamento. Artículo 9 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria podrán establecer sucursales dentro de la región administrativa de esta ciudad en función de las necesidades comerciales.
Las normas específicas para el establecimiento de sucursales serán formuladas por el departamento administrativo inmobiliario municipal. Artículo 10 Las agencias y profesionales de servicios de intermediación inmobiliaria implementarán un sistema de revisión (prueba) de calificación anual.
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán acudir al departamento administrativo inmobiliario para los procedimientos de inspección anual con los siguientes materiales antes de las inspecciones anuales industriales, comerciales y fiscales anuales:
(1) Intermediario certificado de calificación de agencia de servicios y empleados Copia del certificado de calificación;
(2) Copia de la licencia comercial y certificado de nivel de tarifas;
(3) Informe de desempeño anual;
(4) Informes financieros anuales;
(5) Otros materiales especificados por el departamento administrativo inmobiliario municipal.
Quienes no hayan pasado la inspección anual (revisión) o no hayan pasado la inspección anual (revisión) no podrán contratar servicios de agencia inmobiliaria.
El departamento administrativo inmobiliario municipal, después de la inspección (revisión) anual, publicará al público la lista de intermediarios inmobiliarios que han pasado la inspección anual. Artículo 11 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria de otras provincias y ciudades que presten servicios de intermediación inmobiliaria en esta ciudad deberán sujetarse a lo dispuesto en estas Medidas y registrarse en el departamento administrativo inmobiliario municipal con sus certificados de calificación y los certificados de calificación y certificados de registro de sus practicantes. Artículo 12 La evaluación de la calificación de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria será organizada e implementada por el departamento administrativo municipal de bienes raíces de acuerdo con las normas y métodos de evaluación prescritos por el estado y la provincia. Artículo 13 Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios se dividen en primer, segundo y tercer nivel. El departamento administrativo municipal de bienes raíces podrá establecer calificaciones temporales para las agencias de evaluación de precios de bienes raíces en función de las condiciones reales de la ciudad.
La calificación de primer nivel se presentará al departamento administrativo de construcción provincial para su revisión preliminar por parte del departamento administrativo de bienes raíces municipal. Una vez aprobada la revisión preliminar, se informará al departamento administrativo de construcción del estado. Consejo para su aprobación; las calificaciones de segundo y tercer nivel serán revisadas por el departamento administrativo de bienes raíces municipal y presentadas al departamento administrativo de construcción provincial examinará y aprobará el proyecto, la calificación temporal será aprobada por el departamento administrativo de bienes raíces municipal; y se expedirá un certificado de calificación temporal. La cualificación temporal tiene una validez máxima de 2 años.