¿Qué tal el Centro de Comercio Internacional de Suzhou? ¿DE ACUERDO? ¿Vale la pena comprarlo?

1. La vida útil del suelo es corta y la vida útil de las unidades es de solo 40 a 50 años. El Centro Suzhou Huamao comenzó a construirse en 2018 y ya han pasado cuatro años, con una vida útil restante de aproximadamente 38 años

2. Los altos impuestos y tarifas dificultan el comercio

3. Las tasas de interés hipotecarias son altas, de corta duración.

Los apartamentos son propiedades comerciales y no existen restricciones de compra en el mercado de Suzhou. Sin embargo, existen requisitos estrictos en cuanto al plazo del préstamo y la proporción de apartamentos. Estipula que sólo se pueden aprobar préstamos de hasta el 50% y hasta 10 años, y no se permiten solicitudes de hipotecas de fondos de previsión para vivienda con tasas de interés más bajas. En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos para proyectos comerciales es generalmente de 1,1 a 1,3 veces la tasa de interés de referencia, mientras que la tasa de interés de los préstamos para proyectos residenciales es principalmente de 1,1 veces. En comparación con las casas, los gastos por intereses de los apartamentos son mucho más altos, lo que no es rentable.

2. Desventaja de precio:

Para los productos de apartamentos comunes, debido a su antigüedad y limitaciones de tipo de producto, el precio de la mayoría de los apartamentos será más barato que el de las propiedades comunes de los alrededores, excepto el Centro Suzhou Huamao. es diferente, con un precio promedio de 39.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que el precio promedio de las casas circundantes es de alrededor de 24.000 yuanes, y el número de viviendas nuevas dentro de cinco años rondará las 30.000.

El mismo editor extrajo los precios de las viviendas de segunda mano de los apartamentos que rodean el proyecto, en diagonal frente al Centro Nacional de Exposiciones. El precio medio actual de las viviendas de segunda mano es de unos 16.000 euros. En comparación con los 39.000 yuanes del centro Suzhou Huamao, creo que estas casas de segunda mano pueden tener más valor de inversión y las instalaciones comerciales y de transporte son exactamente las mismas.

En tercer lugar, las desventajas del producto.

Como todos sabemos, es difícil para los productos de apartamentos encontrar popularidad en el mercado y sus estrechas tasas de adquisición de viviendas desaniman a todos. Las siguientes son las unidades más grandes y más pequeñas del proyecto, siendo la más pequeña 57 metros cuadrados. Este tipo de apartamento parece un producto de suite residencial común y corriente. Si la tasa de ocupación ronda el 60% y el área real es de alrededor de 36 metros cuadrados, el espacio es pequeño y no apto para autoocupación, y es más probable que se convierta en un hotel.

La superficie máxima del proyecto es de 147 metros cuadrados. A juzgar por la distribución del apartamento, debería haber una esquina, una suite y dos habitaciones pequeñas. En cuanto al precio de las habitaciones, el área interior de la suite debe estar dentro de los 80 metros cuadrados. A excepción del dormitorio principal, las otras dos habitaciones son muy pequeñas. La puerta de la habitación da a la cocina y todavía se puede oler el olor a humo de aceite mientras se duerme profundamente. Esta también es una operación mágica (por supuesto, también es inútil debido al área pequeña).

Antes los apartamentos también se conocían como edificios en forma de tubo. Varios hogares viven o trabajan en un solo piso. El apartamento Suzhou Huamao Center tiene 4 escaleras y 8 hogares, en comparación con otros apartamentos, la comodidad de subir y bajar. abajo es mejor; pero los edificios tubulares tendrán un gran problema, que es la ventilación y la iluminación. Todo el edificio está cerrado y no hay forma de abrir las ventanas para ventilar. Incluso si hay un sistema de aire fresco, si hay viento no natural, el aire se ensuciará e incluso se enmohecerá con el tiempo.