Blu-ray Development sufrió una depreciación de 2,9 mil millones, una pérdida predeterminada de 4,6 mil millones en el primer semestre del año, las ventas cayeron a más de la mitad y una deuda vencida de 38,8 mil millones.

El 14 de julio, Blu-ray Development publicó su previsión de rendimiento semestral para 2022. Se espera que el beneficio neto sea de aproximadamente 4.600 millones de yuanes en el primer semestre de este año. Entre ellos, la empresa acumuló pérdidas por deterioro de aproximadamente 2.900 millones de yuanes, debido principalmente a la caída de los precios de los inventarios.

Blue Light Development fue alguna vez la empresa inmobiliaria líder en Sichuan y se ha expandido rápidamente desde su salida a bolsa en 2015. En 2020, las ventas contratadas superaron los 100 mil millones y, en 2021, seguirá ocupando el puesto 21 entre las 100 principales empresas inmobiliarias de China.

Para salvarse del impago de la deuda, Blu-ray Development vendió sucesivamente activos para recaudar fondos y promover la reestructuración de la deuda.

El capital y los intereses de la deuda vencida ascienden a casi 38.800 millones.

Bluguang Development es una de las empresas inmobiliarias líderes en Sichuan. Se escindió de Bluguang Holding Group y cotizó de forma independiente en 2015. Desde la perspectiva de la velocidad de expansión, el desarrollo de Blu-ray puede denominarse un "caballo oscuro".

De 2015 a 2019, su escala de ventas aumentó de 1.837 mil millones de yuanes a 101.537 mil millones de yuanes, un aumento de más de cinco veces en cuatro años; la escala de ingresos aumentó de 654.38076 mil millones de yuanes a 396.543809 mil millones de yuanes, atribuidos; a la empresa matriz El beneficio neto aumentó de 805 millones de yuanes a 3.459 millones de yuanes y el rendimiento creció rápidamente.

En 2020, las ventas por contrato de desarrollo de Blu-ray superaron los 100 mil millones de yuanes, alcanzando los 654,38 billones de yuanes, y el valor de mercado alguna vez estuvo cerca de los 40 mil millones de yuanes. En 2021, Blu-ray Development se ha clasificado entre las 100 principales empresas inmobiliarias de China durante 14 años consecutivos, ocupando el puesto 21 y el cuarto entre las 100 principales empresas inmobiliarias en términos de crecimiento.

Si bien la escala crece rápidamente, la presión de la deuda aumenta simultáneamente. Según los datos, el pasivo total de la empresa asciende a 20.123,8 mil millones de yuanes. En 2020, los pasivos totales alcanzaron los 211.900 millones de yuanes, un aumento de 88.100 millones de yuanes en dos años. El ratio activo-pasivo alcanzó 82,04 en 2020. Entre ellos, los pasivos que devengan intereses aumentaron rápidamente después de 2017, que ascendieron a solo 30.600 millones de yuanes ese año. Aumentó un 75,32% en 2018, un 7,31% en 2019 y un 1,933% en 2020 a 72.200 millones de yuanes.

Al mismo tiempo, los costes financieros de la empresa también están aumentando, el retorno del flujo de caja operativo se ha ralentizado y ha habido una crisis de liquidez periódica. Al 30 de junio de 2022, el principal y los intereses de la deuda pendiente acumulada de la empresa ascendían a 38.775 millones de yuanes (incluidos préstamos bancarios, préstamos fiduciarios, instrumentos de financiación de deuda y otras formas de deuda).

Tras el impago de la deuda, Blu-ray Development vendió activos sucesivamente para recaudar fondos. En septiembre de 2020, la empresa vendió Dikang Pharmaceutical a Hanshang Group por 900 millones de yuanes, y en febrero del año pasado vendió una participación mayoritaria en Blu-ray Jiabao Services, que cotizaba desde hacía menos de un año, a Country Garden Services por 4.847 mil millones de yuanes. A finales de 2021, los activos totales de la empresa ascendían a 174.500 millones de yuanes, una disminución interanual del 32,4.

Sin embargo, la solución a la crisis mediante la realización de activos no es suficiente para hacer frente a las deudas que van venciendo. Actualmente, Blu-ray Development promueve activamente la reestructuración de la deuda.

Cabe mencionar que del 22 de junio al 8 de julio las acciones en poder del accionista controlador de la compañía Blu-ray Group fueron nuevamente subastadas por las autoridades judiciales. Se han vendido un total de 405 millones de acciones, que representan el 65.438 03,36 del capital social total de la compañía, y se han subastado 527 millones de acciones.

Las pérdidas en las ventas por "descuento de cintura" se intensificaron

Durante la desaceleración de la industria inmobiliaria, las ventas de Blu-ray Development también mostraron una disminución tanto en volumen como en precio.

En 2020, las ventas de la compañía superaron los 100 mil millones de yuanes. En 2021, solo logró unas ventas de 46.562 millones de yuanes, una disminución interanual del 55,03%, y un área de ventas de 5.058 millones. metros cuadrados, un descenso interanual del 58,03%.

Desde la perspectiva del rendimiento general, en 2021, Blu-ray Development solo logró unos ingresos totales de 20.116 millones de yuanes, una disminución interanual del 53.1.7 en el beneficio neto atribuible a la empresa matriz; de ganancias a pérdidas de 65.438 a 03.834 millones de yuanes, una disminución interanual de 56,5438 08,92.

En 2022, las operaciones de la empresa no han mejorado.

La compañía estima que el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa en el primer semestre de 2022 será de aproximadamente -4.600 millones de yuanes, y el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa después de deducir las ganancias y pérdidas no recurrentes será de aproximadamente -4,3 mil millones de yuanes.

En cuanto al aumento de las pérdidas, Blu-ray Development dijo que debido al impacto de los controles anteriores de la política inmobiliaria y los riesgos de deuda de la empresa, la ganancia bruta de las ventas de proyectos donde la empresa cumplió con sus obligaciones de venta de viviendas y se incluyó en el acuerdo durante el período del informe fue relativamente bajo al mismo tiempo, con el fin de mantener la empresa Para garantizar la operación continua del proyecto y garantizar la entrega del proyecto, continúan ocurriendo varios gastos operativos; Además, debido al cierre anormal de algunos de los proyectos de la compañía, los gastos por intereses gastados en este período son relativamente grandes debido a la caída del tipo de cambio del RMB frente al dólar estadounidense, la pérdida cambiaria de la deuda en dólares estadounidenses de la compañía es aproximadamente; 250 millones de yuanes. Afectada por los factores anteriores, la compañía espera una pérdida operativa de aproximadamente 654,38 mil millones de yuanes en el primer semestre de 2022.

Además, Blu-ray Development afirmó que este año se han introducido políticas para apoyar el desarrollo de la industria inmobiliaria, pero aún pasará algún tiempo hasta que las políticas se implementen y transmitan al mercado. , y el entorno operativo y financiero de la empresa aún no han mejorado sustancialmente. Debido al entorno actual del mercado inmobiliario y al aumento de los riesgos de liquidez financiera, las expectativas de los clientes sobre la compra de viviendas han disminuido. Teniendo en cuenta las condiciones del mercado en las ciudades donde se ubican los proyectos de la compañía y el impacto del riesgo del incumplimiento de la deuda de la compañía, la compañía ha provisionado pérdidas por deterioro de aproximadamente 2,9 mil millones de yuanes, debido principalmente a la caída de los precios de los inventarios.

Con respecto a las perspectivas de desempeño para 2022, Yang Wuzheng, presidente y presidente de Blu-ray Development, dijo que desde la perspectiva de los efectos de las políticas, la presión financiera actual sobre las empresas inmobiliarias no ha mejorado sustancialmente y La confianza del mercado no se ha restablecido por completo. En el contexto de ajustes de política macro y una mayor mejora del mercado, la empresa mejorará activamente la liquidez y mejorará la rentabilidad.