¿Cuál es el índice de pago inicial para las transacciones de viviendas de segunda mano en Suzhou?

El índice de pago inicial no tiene nada que ver con la primera vivienda o la vivienda de segunda mano. El índice de pago inicial de los préstamos para vivienda personal se basa en las dos situaciones de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión. Los ratios son los siguientes:

1. Préstamo comercial del comprador para comprar una casa:

1. El comprador elige un préstamo comercial para comprar la primera vivienda. El ratio de pago inicial mínimo es 25. % del precio de tasación de la casa, y el índice máximo de préstamo es del 75%;

2. El comprador elige un préstamo comercial para comprar la segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial. es el 40% del valor de tasación de la vivienda, y el ratio máximo de préstamo es el 60%

2. Préstamo del fondo de previsión del comprador para adquirir una vivienda:

1. un préstamo de fondo de previsión para comprar la primera vivienda. Para la vivienda, el ratio mínimo de pago inicial es el 20% del precio de tasación de la casa y el ratio máximo de préstamo es el 80%. El comprador elige un. préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, el índice mínimo de pago inicial es el 40% del precio de tasación de la casa y el índice máximo del préstamo es 60

3; tres o más propiedades residenciales o propiedades comerciales.

Información ampliada:

Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:

(1) El comprador y el vendedor establecen información canales de comunicación, y el comprador comprende la casa. La situación actual general y los derechos de propiedad requieren que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.

(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda).

Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman en al menos tres copias del contrato de compraventa de la vivienda.

(3) Tanto el comprador como el vendedor *** deben presentar solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptar la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

(4) Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Beijing canceló la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que se conoce comúnmente como la "escritura blanca".

(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación que han sido renovadas a partir de condiciones peligrosas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

(6) Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción de el certificado de propiedad de la vivienda.

(7) Para los compradores de vivienda con préstamos, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. determine el monto del préstamo del comprador y luego se aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.

(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes será realizado completamente.

Enciclopedia Baidu-Transacciones de vivienda de segunda mano