Ronghe "dio un paso en el aire"
Leju Financial Zhang Dan es originario de Guangxi.
A partir de una bicicleta rota, la historia de Shi Yingying, como la mayoría de los emprendedores de la década de 1990, sobrevivió a través de las dificultades.
A diferencia de aquellas personas de familias pobres que se ganan la vida haciendo negocios, Shi English es un estudiante destacado y se graduó en la Universidad de Pekín. El conocimiento puede valer tanto como el oro, y las oportunidades empresariales que ves cuando amplías tus horizontes también son muy diferentes. Después de graduarme, regresé a Nanning, Guangxi. Fundó Ronghe Group a la edad de 28 años y una gran extensión de montañas áridas se convirtió en su fortuna.
Con un buen ojo para la adquisición de tierras y frecuentes dividendos de tierras, Ronghe ha aprovechado los "dividendos" y ha crecido rápidamente, ocupando el primer lugar en Guangxi durante todo el año. Originalmente apodado el "vaquero occidental en una bicicleta rota", ahora se ha convertido en un conocido hombre rico local en Guangxi, con un patrimonio neto de más de 10 mil millones.
Una vez que cometió un error, Ronghe perdió gradualmente su posición como "el hermano local más grande en Guangxi", y los recién llegados y los forasteros amenazaron con compartir la participación de mercado de Ronghe. En Guangxi, Ronghe todavía disfruta de los beneficios de la tierra acumulados por la naturaleza, pero el paisaje no es tan bueno como antes.
¿Dónde está la oportunidad para que Ronghe "dé la vuelta" después de dejar la posición de rey "número uno"?
Pisar el nodo equivocado
Ronghe fue alguna vez el “hermano mayor de las empresas inmobiliarias locales en Guangxi”. Como empresa inmobiliaria de larga trayectoria que comenzó en Nanning, la capital de Guangxi, ha dejado su huella con su alta tasa de ocupación en Nanning.
¿Qué tan alta es la cuota de mercado? “Por cada 15 personas en Nanning, hay un propietario de un vehículo Fusion”, lo que muestra la cobertura del Fusion en el mercado de Nanning en aquel entonces. Lo que realmente hizo que Rong He encabezara la lista de empresas inmobiliarias locales en Guangxi fue su visión realista.
“Ingrese a la depresión del valor de antemano y obtenga los dividendos del valor agregado de la tierra”. Cada vez que se menciona la forma en que Ronghe hace una fortuna, la gente a menudo lo elogia por su precisión de “profeta”. Por ejemplo, en 2016, Ronghe ganó un terreno en Nanning Shajing a un precio de reserva de 870 millones. En ese momento, el precio mínimo promedio era de poco más de 2.000 yuanes, pero un año después, el precio mínimo en la misma zona había aumentado a 5.000 yuanes.
Antes de la venta, el precio del terreno se había más que duplicado. Al pisar el nodo de dividendos de la tierra, Ronghe ocupó la primera posición en Guangxi.
La gente comete errores, los caballos tropiezan y la gloria y la adquisición de tierras pueden no ser precisas. El estatus de “primer hermano” del nuevo distrito de Wuxiang comenzó a flaquear.
El momento destacado de Ronghe se fijó en 2016. Después de 2017, Ronghe pasó a ser el "Hermano número uno en Guangxi" y Zhang Tai, que comenzó en Guilin, se convirtió en el nuevo rey.
Según datos del CRIC, las ventas de Ronghe en 2016 fueron de 135.500 millones de yuanes. En ese momento, Zhangtai solo tenía 7,07 mil millones de yuanes, y la brecha de casi 8 mil millones de yuanes era incomparable. En 2017, las ventas de Zhangtai ascendieron a 65.438 millones de yuanes y las ventas de Ronghe ascendieron a 118.500 millones de yuanes.
"La pérdida de otros es nuestro propio crecimiento" es una descripción acertada de la disputa entre Akita Kazei y "One Brother". El nuevo distrito de Wuxiang no trazó sus planes con anticipación y perdió la gran oportunidad de obtener dividendos con valor agregado de la tierra. La tasa de crecimiento de Ronghe comenzó a disminuir y Zhangtai superó al nuevo distrito de Wuxiang en una curva.
En esta ola, no solo las empresas inmobiliarias locales Zhangtai y Ronghe están vacantes, sino que los forasteros en el nuevo distrito de Wuxiang también han aprovechado la oportunidad de compartir la cuota de mercado de Ronghe. Según las estadísticas, al 30 de junio de 2020, más de la mitad de las 10 principales empresas inmobiliarias de Nanning, Guangxi, son empresas inmobiliarias extranjeras. Longguang y Datang ocuparon el primer y segundo lugar respectivamente, y Ronghe ocupó el tercer lugar con 37,13 millones de yuanes.
En toda la región de Guangxi, la brecha entre Ronghe y Zhangtai ha aumentado significativamente. Zhang Tai ocupó el primer lugar con 112,5 mil millones de yuanes, y Ronghe ocupó el cuarto lugar con 4,538 mil millones de yuanes, una diferencia de casi 7 mil millones de yuanes.
"Survival in the Wilderness"
Aunque Rong He ya no es el "Hermano Gui", esto no afecta el estatus rico del fundador Shi Ing-wen.
Shi Yingying, que nació en la década de 1960, es de Nanning, Guangxi. Después de graduarse en la Universidad de Pekín, regresó a Nanning para iniciar un negocio. Como muchos empresarios de esa época, la historia empresarial del "vaquero occidental que empezó su negocio con una bicicleta rota" surgió de las dificultades.
Rong He, que creció con los dividendos del aumento del valor de la tierra, puede pisar la tierra con precisión. Naturalmente, el inglés histórico es indispensable para ver los lugares desde una perspectiva única. De lo que más se habla en la industria es de la "recuperación de tierras" de Fengling North.
Mientras que la mayoría de los promotores locales de Guangxi se centran en la avenida Minzu, Quartz ha puesto su mirada en Fengling North, que todavía es una montaña árida. En 2004, Ronghe, que se había establecido durante 8 años, ingresó a Fengchi North. En aquel momento, el mundo exterior no era optimista sobre el desarrollo de esta zona y a menudo surgían dudas.
Pero este diseño de tierra con visión de futuro permitió a Ronghe echar raíces firmemente aquí y convertirse en el mayor terrateniente de Fenglingbei. Los bolsillos de Shi English también se están expandiendo rápidamente. Los datos muestran que en la Lista Hurun China Rich de 2007, Shi English ocupó el puesto 451, con activos que superan los 770 millones.
Entre las personas más ricas de Guangxi, Shi English se encuentra entre los tres primeros. Según las últimas estadísticas de febrero de este año, la riqueza de Shi Yingyinghe es de 11 mil millones de yuanes.
La acumulación de riqueza de Shi Yingying, la cosecha de dividendos de la tierra y el ritmo “lento” de sus ventas.
“El desarrollo de Ronghe es lento”. Generalmente, las empresas de bienes raíces comienzan con 6 meses de anticipación, y Ronghe generalmente comienza con 9 a 12 meses, lo que también se puede ver en su tasa de rotación de inventario. El informe semestral de bonos de Guangxi Ronghe Co., Ltd. muestra que en el primer semestre de 2020, la tasa de rotación de inventario fue de 0,07, en comparación con 0,06 en el mismo período del año pasado, lo que es muy inferior a la tasa de rotación de inventario promedio. de las empresas inmobiliarias en 2019.
Lo interesante es que, aunque la realización del inventario es lenta, Ronghe parece ser muy bueno a la hora de programar el lanzamiento y puede obtener mayores beneficios del mismo. Según las divulgaciones, en el primer semestre de 2020, Ronghe Co., Ltd. obtuvo ingresos operativos de 65.438 millones de yuanes, ganancias de 720 millones de yuanes y ganancias netas de 570 millones de yuanes.
“La escala es pequeña, pero las ganancias son altas. Lo principal es dominar el ritmo de la promoción del mercado”, comentó una vez alguien familiarizado con Ronghe. Según informes de los medios, este es el caso en el parque Nanning Ronghe. El terreno se obtuvo en junio de 2016. Según el ritmo normal de las empresas inmobiliarias, debería venderse a finales de 2016. Sin embargo, Ronghe no abrió la primera fase hasta junio de 2018.
Protección colectiva de los derechos
El ritmo "lento" de promoción del mercado es rentable, pero Ronghe no dedica todo su tiempo a la calidad.
Ronghe se ha encontrado con muchos propietarios defendiendo sus derechos en los últimos años, especialmente el incidente de protección de derechos grupales en 2016, que causó revuelo en la industria.
Se entiende que Nanning Park Yuefu, Liuzhou Ronghe Tianyu, Nanning Ronghe Park y otros proyectos han desencadenado la protección de los derechos colectivos de los propietarios debido a la calidad, la expansión ilegal, los certificados de bienes raíces y otros problemas. Hoy en día, si busca "Ronghe, Casa, Protección de derechos" en Internet, todavía puede ver escenas de protección de derechos en aquel entonces.
Los datos industriales y comerciales también muestran que Guangxi Ronghe Enterprise Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Guangxi Ronghe") ha sido demandado más de 70 veces debido a disputas sobre contratos de venta de viviendas. Se han visto muchos casos en los tribunales en los últimos dos meses y recientemente habrá 1 caso del 21 de octubre al 21 de octubre.
En la era actual de "luchar por la velocidad y mejorar la calidad", un incidente de este tipo sin duda reducirá la competitividad de Ronghe, lo que se ha reflejado en los datos operativos.
En el primer semestre de este año, las ganancias de Ronhe disminuyeron y sus pasivos aumentaron, pero su índice circulante y su índice rápido disminuyeron.
El informe financiero muestra que a finales de junio de 2020, los ingresos operativos de Ronhe fueron de 65.438+055,9 millones de yuanes, una disminución interanual del 26,32% y la ganancia total fue de 720 millones de yuanes; disminución interanual de 365.438+0,29%; el beneficio neto fue de 570 millones de yuanes, una disminución interanual del 26,20%. Vale la pena señalar que de las ganancias de 720 millones de yuanes, las ganancias y pérdidas no recurrentes ascendieron a 358 millones de yuanes.
En el primer semestre de este año, el ratio activo-pasivo de Ronghe fue del 62,14%, un aumento interanual del 4,55%. Sin embargo, tanto el ratio rápido como el ratio circulante disminuyeron. En comparación con el mismo período del año pasado, el índice corriente disminuyó un 8,50% a 2,17, y el índice rápido disminuyó un 6,69% a 0,64.
A finales de junio de 2020, el efectivo de Ronghe ascendía a 4.768 millones de yuanes, los préstamos con intereses a corto plazo ascendían a 92 millones de yuanes y los pasivos no corrientes con vencimiento en un año ascendían a 65.438+40.500 millones de yuanes. No hay presión para pagar la deuda a corto plazo con efectivo disponible.
Sin embargo, según el informe financiero, los grandes pasivos que devengan intereses de Ronghe se concentran en la segunda mitad de este año, incluidos 433 millones de yuanes en el tercer trimestre de 2020 y 90,1 mil millones de yuanes en el cuarto trimestre. mientras que la financiación real en el primer semestre del año fue de 654.3852 millones de yuanes.
Además, casi la mitad de los activos todavía están restringidos. A finales de junio de 2020, los activos totales ascendían a 340.100 millones de yuanes y los activos restringidos a 16.594 millones de yuanes.