La ciudad de Maoming emite diez medidas para promover el desarrollo del mercado inmobiliario
Las diez medidas de la ciudad de Maoming para promover el desarrollo del mercado inmobiliario son: aumentar el apoyo al crédito de vivienda personal, aumentar el apoyo al fondo de previsión de vivienda, implementar políticas fiscales preferenciales para las transacciones inmobiliarias, fomentar las actividades de promoción de vivienda y optimizar el mercado inmobiliario. proceso de transacción, estandarizar la supervisión de los fondos de preventa, facilitar a las empresas calcular los costos de desarrollo y presentar declaraciones de impuestos, acelerar la construcción de instalaciones de servicios públicos y municipales de apoyo, optimizar los servicios para proyectos inmobiliarios y fortalecer la gestión del orden de los bienes raíces mercado.
1. Incrementar el apoyo al crédito individual para vivienda
Implementar de manera integral la política de “reconocer una vivienda pero no un préstamo”, “ajustar y optimizar las políticas de crédito diferenciado para vivienda” y “reducir los intereses” tasas sobre préstamos existentes para primera vivienda "De acuerdo con los requisitos de otros documentos de política, implementaremos políticas específicas de la ciudad para ajustar el índice mínimo de pago inicial para la primera casa en la ciudad de Maoming al 20%, y el límite de tasa de interés más bajo a LPR -20BP; el índice mínimo de pago inicial para la segunda vivienda al 30% y el límite de tasa de interés más bajo a LPR+20BP, de manera ordenada de conformidad con la ley Reducir las tasas de interés existentes para los préstamos para la primera vivienda; En mayor medida, satisfaceremos las necesidades financieras razonables de los compradores de viviendas rígidas y mejoradas y estabilizaremos las expectativas de consumo de los residentes.
2. Aumentar el apoyo del fondo de previsión para vivienda
Para quienes solicitan un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión por primera y segunda vez para mejorar sus condiciones de vida, el pago mínimo El índice de pago no es bajo: 20%, se permite retirar el fondo de previsión de vivienda para el pago inicial al comprar nuevas viviendas comerciales en la ciudad de Maoming.
3. Implantar políticas fiscales preferenciales para las transacciones inmobiliarias
El transmitente disfruta de: La transmisión de una vivienda está exenta del impuesto sobre el valor añadido durante dos años. La transferencia de una residencia durante cinco años como única residencia para vivir está exenta del impuesto sobre la renta de las personas físicas. La transferencia de propiedad residencial está exenta del impuesto sobre la plusvalía. El traslado de residencia está exento del impuesto de timbre. El cesionario disfruta de: El estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura para la única casa de la familia es del 1% para 90㎡ y menos; del 1,5% para 90㎡ y más; El estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura para la segunda casa mejorada de una familia es del 1% para una casa con un área de 90 metros cuadrados o menos y del 2% para una casa con un área de 90 metros cuadrados o más; El traslado de residencia está exento del impuesto de timbre.
4. Fomentar las actividades de promoción de vivienda
Fomentar a las asociaciones de vivienda y empresas promotoras inmobiliarias de todos los niveles a realizar actividades de promoción de vivienda en diversas formas, incluida la realización de actividades de compra grupal para el público. para guiar las expectativas de consumo de vivienda. Los gastos de comercialización incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario al realizar actividades para promover el consumo de vivienda se aplicarán para su desembolso de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de supervisión del Fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Maoming" después de la revisión por parte de las autoridades competentes.
5. Optimizar el proceso de transacción de viviendas
Impulsar el modelo de “traspaso con depósito” para viviendas de segunda mano, y explorar activamente el nuevo modelo de “traspaso con depósito” para viviendas de primera. casas de mano. Estandarizar los servicios de intermediación para transacciones de viviendas de segunda mano, implementar estrictamente el sistema claro de precios de las agencias de corretaje, prohibir estrictamente los cargos ilegales por servicios de corretaje y alentar a las agencias de corretaje de bienes raíces a brindar servicios y cargos únicos. Implementar la política de “emisión de certificado al momento de la entrega”.
6. Homogeneizar la supervisión de los fondos de preventa.
Estudiar y fortalecer las medidas de gestión y control de riesgos de los fondos de preventa. Refiriéndose a las prácticas de algunas ciudades de la provincia, los precompradores compran viviendas comerciales en preventa y depositan todo el dinero de la preventa directamente en una cuenta especial cuando los desarrolladores solicitan el retiro del dinero de la preventa, deben presentar el recibo de pago; indicar claramente la vivienda comercial correspondiente nombre del proyecto y nombre del proyecto. Garantiza que los fondos en la cuenta de supervisión estén más seguros y que los consumidores estén más seguros al entregar la propiedad después de comprar la casa.
7. Facilitar a las empresas el cálculo de los costos de desarrollo y la presentación de declaraciones de impuestos.
Terrenos recientemente abiertos para la venta, incluidos servicios residenciales y comerciales, y aclarar los precios del suelo para cada uso en el anuncio de transferencia. Los departamentos tributarios de todos los niveles deben fortalecer la orientación fiscal para las empresas de bienes raíces, guiarlas para que respondan correctamente a una serie de problemas causados por los cambios en las políticas de recaudación de impuestos y, al mismo tiempo, resolver de manera proactiva las cuestiones razonables relacionadas con los impuestos planteadas por las empresas.
8. Acelerar la construcción de instalaciones municipales y de servicios públicos de apoyo.
El precio del suelo de los proyectos de desarrollo inmobiliario recientemente transferidos debe incluir la infraestructura municipal que respalda los costos de construcción. Antes de que el proyecto de viviendas comerciales alcance las condiciones de preventa, los departamentos funcionales del gobierno tomarán la iniciativa de completar la construcción de las carreteras principales y vecinales alrededor del proyecto, instalar estaciones de basura, conectar líneas de suministro eléctrico, tender el suministro de agua, drenaje y alcantarillado. redes de tuberías, etc. Anunciar oportunamente la construcción, el progreso de finalización y el tiempo de puesta en uso de las instalaciones de servicios públicos como educación y atención médica en torno al proyecto de desarrollo, y acelerar el progreso de la construcción de apoyo para garantizar la entrega dentro del límite de tiempo anunciado.
9. Optimizar los servicios para proyectos inmobiliarios
Las unidades relevantes deben establecer un sistema de oficiales de servicios de proyectos inmobiliarios para proporcionar servicios de "camarero" punto a punto para proyectos de desarrollo.
Reorganizar los "puntos débiles, bloqueos y dificultades" existentes en el proceso de servicios corporativos y rectificar los problemas de carga relacionados con las empresas, especialmente los problemas de carga relacionados con las empresas de agua, electricidad y televisión por cable que han sido fuertemente reportados por las empresas. Optimice aún más los procesos de servicio, mejore la eficiencia del servicio, reduzca la carga para las empresas y cree un mejor entorno empresarial.
10. Fortalecer la gobernanza del orden del mercado inmobiliario
Estandarizar el comportamiento comercial de las empresas inmobiliarias y de los intermediarios inmobiliarios, continuar realizando rectificaciones especiales del orden del mercado inmobiliario, y tomar medidas enérgicas contra las violaciones de las leyes y regulaciones por parte de compañías de bienes raíces e intermediarios de bienes raíces y la industria. Se deben incluir comportamientos caóticos en la gestión de integridad de la construcción de la industria, y se deben hacer anuncios públicos al público de manera oportuna para mantener transacciones justas en el mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
El contenido anterior se refiere a Maoming.com: nuestra ciudad ha introducido diez medidas para promover el mercado inmobiliario y beneficiar el sustento de las personas