¿Aún puedo obtener un préstamo para una vivienda de segunda mano en Feidong?
Generalmente el plazo del préstamo para viviendas de segunda mano es de unos 3 meses. Sin embargo, desde la introducción del sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios en 2021, se ha exigido claramente a los bancos que controlen la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos hipotecarios para viviendas personales. Cuando las cuotas de préstamo sean ajustadas, los bancos darán prioridad a las casas nuevas debido a consideraciones de costos, y el período de préstamo para las casas de segunda mano se ampliará, al menos de 4 a 5 meses. Por tanto, se puede conseguir un préstamo para una casa de segunda mano, pero lleva mucho tiempo.
Una vez que el banco desembolsa el préstamo para vivienda de segunda mano, el banco tarda 15 días en supervisar los fondos y, por lo general, tarda 15 días hábiles en llegar a la cuenta del propietario. Para la transferencia normal de propiedad por parte de la Autoridad de Vivienda, el banco tarda 9 días hábiles en recibir la hipoteca (incluidos 3 días hábiles para la Autoridad de Vivienda, 3 días hábiles para el banco y 3 días hábiles para la confirmación de ambas partes). . Se necesitan 3 días hábiles para el desembolso bancario y 3 días hábiles para la transferencia a la cuenta del vendedor, un total de ***15 días hábiles.
El préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano de Feidong significa que las personas pagan una determinada proporción del pago inicial al comprar una casa o una casa comercial cuyo vendedor tiene un certificado de título de propiedad y puede comercializarse en el mercado, y la parte restante Se utiliza como hipoteca sobre la propiedad que se va a comprar. Préstamos aplicados a instituciones asociadas.
Debido a la naturaleza especial de las casas de segunda mano, los compradores necesitan encontrar primero una empresa de tasación para evaluar la propiedad comprada. El banco utilizará el menor entre el precio de la transacción y el precio de tasación como base para el préstamo. Cabe señalar que algunos bancos solo aceptarán informes de tasación de empresas de tasación designadas, mientras que otros no los exigen. Por lo tanto, asegúrese de consultar al banco prestamista antes de realizar la tasación.
En el proceso de compra-venta de una casa de segunda mano, el comprador debe investigar y revisar la antigüedad de la vivienda. Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa comercial, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo deberán estar de acuerdo con la política de préstamos para vivienda de segunda mano.
Firma el contrato. Los compradores de viviendas pueden solicitar préstamos para viviendas de segunda mano a través de la banca en línea. Si el vendedor quiere obtener un préstamo, primero debe obtener la aprobación del banco para tasar el precio de la vivienda. Una vez completada la aprobación, diríjase a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca.
Después de que el banco libere el préstamo, podrás realizar los trámites hipotecarios.
Los bancos otorgan préstamos. El prestatario presenta el certificado de propiedad de propiedad de segunda mano en el mostrador del banco para el registro de la hipoteca y luego realiza los procedimientos de registro de la hipoteca.
El prestatario reembolsa a tiempo el préstamo para vivienda de segunda mano.
La compañía de garantía recuperará el certificado de propiedad y lo venderá una vez pagado el préstamo.