¿Qué banco de Suzhou ofrece préstamos hipotecarios? Centrarse en cuatro aspectos.

Comprar una casa con un préstamo para vivienda de segunda mano es ahora la principal opción para los compradores de vivienda. Existe una confusión común a la hora de elegir un banco de préstamos. ¿Qué banco tiene el interés de préstamo más bajo? ¿De qué banco es más fácil obtener una solicitud de préstamo? ¿Cuáles son las diferencias entre las políticas hipotecarias de los bancos? Elegir a qué banco solicitar un préstamo hipotecario se ha convertido en una gran cuestión. En la actualidad, la competencia en el negocio hipotecario bancario es feroz, lo que da lugar a diferencias en las políticas hipotecarias de los distintos bancos, lo que deja a los prestamistas con mucho margen de elección. Elegir un banco adecuado no sólo puede ahorrar intereses y mejorar el nivel de vida, sino también reducir la carga financiera del prestatario. Por eso, es importante elegir el banco que más le convenga.

En cuanto a las diversas dudas de los prestamistas, volvemos a sugerir que debes centrarte en los siguientes cuatro aspectos.

Primero observemos el tipo de interés hipotecario.

El tipo de interés está directamente relacionado con el importe de los pagos de intereses hipotecarios. Desde que el banco central introdujo la nueva política de préstamos para vivienda, los bancos comerciales han cancelado las tasas de interés preferenciales para los préstamos para vivienda por cuenta propia, han vuelto al mismo nivel de tasa de interés para préstamos, han implementado una gestión de límites más bajos y han implementado tasas de interés diferenciales para préstamos para vivienda basadas en diferentes estructuras regionales y estructuras de clientes.

En la actualidad, la brecha entre los tipos de interés de las viviendas personales y de las hipotecas de los bancos se ha ampliado. La diferencia de tipos de interés entre los préstamos para mejoras del hogar y los de segunda mano es particularmente grande. Algunos implementan una tasa de interés límite inferior del 5,51% y otros la aumentan en un 10% o incluso un 30% por encima de la tasa de interés base.

Tomemos como ejemplo una hipoteca de 500.000 a 20 años. La diferencia entre el tipo de interés anual del 5,51% y el 7,344% hará que este último pague 9,765438+0 millones de RMB más en intereses que el primero durante todo el período de reembolso.

En segundo lugar, fíjate en el método de pago.

Esta es una elección importante que deben afrontar los prestatarios hipotecarios, porque el método de pago adecuado no sólo puede ahorrar gastos de intereses, sino también reducir la presión de pago. Desde la perspectiva de ajustar convenientemente el período de pago y el monto del pago, los prestamistas deben elegir un banco que pueda ofrecer una variedad de métodos de pago. Además de los métodos tradicionales como "pagos mensuales iguales", "pagos mensuales iguales de principal", "pago único del principal e intereses al vencimiento", "sólo pago del principal en la etapa inicial", en el segundo semestre de este año. , algunos bancos también lanzaron cuotas iguales, cuotas iguales, etc. Reducción, amortización trimestral, etc.

Además, la elección del método de pago depende de los ingresos mensuales estables del prestatario. En términos generales, los prestatarios deberían poder garantizar sus gastos básicos de subsistencia y los gastos necesarios después de los pagos mensuales.

En tercer lugar, analizar la forma de ajustar los tipos de interés.

El método de ajuste actual de los tipos de interés de las hipotecas bancarias no es "fijo durante un año", sino que lo determinan el prestatario y el prestamista en función de principios comerciales. Puede ajustarse mensual, trimestral o anualmente durante el período. período del contrato, o puede ser fijo Ajuste de la tasa de interés. Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre los métodos de ajuste de la tasa de interés. Algunos permiten que los clientes elijan, mientras que otros implementan el mismo método de ajuste de la tasa de interés para todos los clientes. Entre ellos, la verdad esconde un gran truco para ahorrar dinero. Especialmente en la situación actual en la que las tasas de interés de los préstamos bancarios son inestables, la elección del método de ajuste de las tasas de interés es más útil para ahorrar gastos por intereses.

Con la tendencia al aumento de las tasas de interés hipotecarias, es más rentable elegir una tasa de interés fija, que le permite disfrutar de tasas de interés bajas durante todo el proceso del préstamo. Por el contrario, cuando es probable que las tasas de interés hipotecarias bajen, es posible que desee ajustarlas mensualmente para que ni los bancos ni los prestamistas sufran pérdidas.

En cuarto lugar, observe el nivel de los intereses de penalización.

Desde que el banco central emitió una nueva política sobre préstamos hipotecarios, otorgando a los bancos comerciales el derecho de determinar de forma independiente la tasa de interés moratoria de los préstamos hipotecarios, varios bancos han aumentado la tasa de interés moratoria de los préstamos hipotecarios, cambiando la tasa de interés predeterminada. tasa de interés del 0,021% a una tasa de interés superior a la del préstamo estipulada en el contrato de préstamo del 30% al 50%.

Si la tasa de interés de un préstamo hipotecario comercial con un plazo superior a cinco años es del 5,51% y el interés de penalización es del 50%, el interés de penalización anual será del 8,265% y el interés de penalización diario será del 8,265%. 0,2295 ‰ (8,262% ÷ 360), que es superior al 0,21 ‰ anterior. Fuera 0,0195 ‰. Si debe dinero durante mucho tiempo, los intereses de penalización pueden aumentar rápidamente.

Por lo tanto, dado el gran número de pagos mensuales durante el período del préstamo, inevitablemente se producirán impagos por algunas razones, así que intente elegir un banco con un nivel de interés de penalización más bajo para evitar aumentar el coste de la hipoteca.

La base de juicio anterior le brinda un estándar para los compradores de vivienda. Según su propia situación, puede elegir el banco que mejor se adapte a su préstamo hipotecario.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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