Suzhou cancela la política de restricción de compras a más tardar en 2022
En la actualidad, la lista de solicitantes para la tercera fase de los Juegos Olímpicos Se lanzó la compra de la casa Sports Vanke Talent-Youfang, ¡con 628 grupos y 198 casas de talentos!
El primer paso para comprar una casa es familiarizarse con las distintas políticas de compra de vivienda. Hoy, basándome en las últimas políticas, compilé un artículo sobre la compra y venta de viviendas, la vivienda en el distrito escolar, el fondo de previsión y las políticas de préstamos de Suzhou, con la esperanza de ayudar a los compradores de viviendas de Suzhou a evitar desvíos en el camino hacia la compra de una casa.
1. Política de restricción de compras de Suzhou
1. ¡Suzhou ha eliminado por completo las restricciones de compra!
Puedes comprar un juego en la ciudad de Suzhou (distrito de Gusu, distrito de Wuzhong, distrito de Xiangcheng, distrito de Wujiang, zona de alta tecnología, parque industrial), ciudad de Taicang y ciudad de Kunshan. Sin seguridad social, no. Factura de impuestos, no es necesario integral! Los clientes de Shanghai y Jiashan pueden comprar 3 juegos directamente de Hufen. Política de nuevos talentos en el delta del río Yangtze: título universitario o superior; Si trabajas en Shanghai y pagas la seguridad social durante un mes, ¡puedes comprar una casa en Hufen, Wujiang! En Kunshan y Taicang, puede comprar 3 conjuntos de códigos de talento (los códigos de talento son válidos por tres meses; aquellos que cumplan con los estándares de identificación de talentos del Sexto Distrito de Suzhou pueden comprar 3 suites (un certificado de talento emitido por la Oficina de Recursos Humanos); Se requieren recursos y Seguridad Social, válido por seis meses);
2. Sin límite de área de compra
Changshu y Zhangjiagang no están incluidos en el límite de compra.
3. Requisitos de restricción de compra del registro de hogares de Suzhou
Las unidades familiares que poseen 3 o más propiedades no pueden volver a comprarlas.
2. Política de restricción de ventas de Suzhou
1 Área restringida
Áreas restringidas: área urbana de Suzhou (distrito de Gusu, distrito de Wuzhong, distrito de Xiangcheng, distrito de Wujiang, Zona de alta tecnología, parque industrial), Zhangjiagang.
2. Casa nueva
El título de propiedad inmobiliaria no podrá transmitirse dentro de los 2 años siguientes a su obtención.
3. Viviendas de segunda mano
No hay límite en el periodo de transferencia.
Sin límite de área de venta: Kunshan, Changshu, Taicang.
Puntos clave a tener en cuenta:
A partir del 9 de mayo de 2022, ya no se venderán casas nuevas para familias con recién nacidos (segundo hijo o más).
3. Política de restricción de préstamos de Suzhou
1 Para la primera casa
El índice mínimo de pago inicial no es inferior a 30
2. Dos casas
Casa sin préstamo o casa con préstamo: el ratio mínimo de pago inicial es 30;
(Para hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda, pero que en realidad no poseer una casa al solicitar un préstamo Hay 1 casa, pero no hay registro de préstamo de vivienda o se ha liquidado el préstamo de vivienda correspondiente)
(Solo vivienda en Suzhou)
Vivienda y préstamos: el índice mínimo de pago inicial es 60;
(Las familias residentes poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, por lo que pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria. casa.)
3. La tercera casa o superior.
Para hogares con dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.
(Según la última tasa de interés LPR para más de cinco años publicada por el banco central el 22 de agosto, la tasa de interés hipotecaria más baja en Suzhou puede llegar a 4,1).
4. Política de préstamos para vivienda del fondo de previsión de Suzhou
1. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión
1 a 5 años: 2,75;
Si el fondo de previsión para la vivienda se utiliza por segunda vez para un préstamo de vivienda personal, el tipo de interés del préstamo será 1,1 veces el tipo de interés base.
2. Pago inicial del préstamo del fondo de previsión
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el límite máximo del préstamo hipotecario es de 900.000 yuanes y el límite máximo del préstamo personal es de 600.000. yuanes; el pago inicial mínimo es 20 y el límite del préstamo es el siguiente Calculado en 10 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario.
El monto máximo del segundo préstamo del fondo de previsión es 500.000 yuanes para un préstamo familiar y 300.000 yuanes para un préstamo único; el pago inicial mínimo es 50 y el límite del préstamo se calcula como 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario.
3. Límite de préstamo del Fondo de Previsión
Solicitud de préstamo del Fondo de Previsión por primera vez: si dos o más solicitantes de préstamo y * * * solicitantes de préstamo participan en el cálculo del límite prestable, el límite máximo del préstamo es 90 diez mil yuanes;
Si solo el solicitante del préstamo participa en el cálculo del límite del préstamo, el límite máximo del préstamo es 600 000 yuanes.
Por primera vez se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa ordinaria con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), y el precio total de la casa no supera los 1.654,38 millones En yuanes, el límite máximo del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda.
Préstamo del segundo fondo de previsión: si dos o más solicitantes de préstamos y * * * solicitantes de préstamos participan en el cálculo del límite del préstamo, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes.
Solo préstamos; Los solicitantes participan en el cálculo del límite del préstamo, y el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes.
La primera vez que se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa ordinaria de 90 metros cuadrados (inclusive), el precio total de la casa no supera los 1.654,38 millones, y el importe máximo del préstamo es el 80% del el precio total de la casa.
Centrarse en:
¡A partir del 20 de mayo de 2021, el Fondo de Previsión de Shanghai se puede devolver al comprar una casa en Wujiang!
A partir del 1 de junio de 20211, los fondos de previsión para vivienda (fondos de previsión en el extranjero) pagados en provincias y ciudades fuera de la región administrativa de Suzhou cumplen con las condiciones para comprar casas en Suzhou, y usted puede obtener préstamos para comprar casas. ¡En Suzhou!
Ámbito de aplicación:
Los préstamos fuera del sitio se refieren a empleados que han pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en provincias y ciudades fuera del área administrativa de la ciudad de Suzhou y son elegibles para comprar casas en la ciudad de Suzhou Certificado del centro, solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou.
Condiciones de solicitud:
Cuando los empleados solicitan préstamos externos: en primer lugar, deben cumplir las condiciones para préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou; en segundo lugar, deben cumplir con las condiciones; Se han liquidado los requisitos de los préstamos de vivienda personales del Fondo de Previsión de Vivienda no utilizados de los empleados o del primer pago. Se han liquidado los requisitos de los préstamos de vivienda personales del Fondo de Previsión de Vivienda.
5. Política preferencial de compra de viviendas para talentos de Suzhou
El parque implementa una política en todo el distrito y las casas con una superficie de menos de 60 a 160 metros cuadrados costarán 60 por persona. certificado.
Se implementa en la calle Shishan del nuevo distrito, con 40 casas disponibles a la vez y sin límite de área.
1. Compra por talentos destacados en el parque industrial
Las empresas promotoras inmobiliarias darán prioridad a viviendas comerciales unifamiliares con licencia de preventa (tramitación) en el parque. Con un área total de construcción no menor a 160 metros cuadrados 60 listados.
Los talentos especiales reconocidos por la Park Talent Office pueden solicitar prioridad en la compra de un único conjunto de viviendas comerciales con una superficie superior a 160 metros cuadrados.
2. Compra de talentos de la zona de alta tecnología
¡Implementada oficialmente el 1 de agosto! ¡Aquellos con una licenciatura o superior en seguridad social pueden tener prioridad para comprar una casa en la nueva ubicación de Shishan Street! ¡El 40% del nuevo proyecto de viviendas comerciales en Shishan Street se puede comprar primero!
El solicitante y su familia (incluidos los hijos menores de edad) sólo pueden disfrutar de la póliza preferente de compra de vivienda una vez.
Solicitante:
3. Adquisición de talentos destacados en el distrito de Gusu
Fomentar nuevos proyectos residenciales comerciales en varios lugares para obtener licencias de preventa que no sean menos. que el plan de progreso del proyecto. La proporción de unidades de vivienda es 20 y se dará prioridad a la compra de vivienda por primera vez por parte de familias talentosas.
Condiciones de solicitud:
Talentos que estén empleados e inicien un negocio en nuestra ciudad y hayan pagado seguridad social o impuesto a la renta personal de manera continua durante 12 meses o más, cumplan con los estándares de nuestra ciudad. proyecto de vivienda para talentos, o son reconocidos por la oficina de talentos de la ciudad. Las familias de alto nivel con talentos que se necesitan con urgencia pueden disfrutar del servicio de compra de vivienda prioritaria por única vez y solo comprar una casa.
4. Talento de Yougou en el distrito de Xiangcheng
Objetivos de talento en el distrito de Xiangcheng:
1. y satisfacción para los talentos en el distrito de Xiangcheng (prueba)" Talentos;
2. Talentos de estudiantes universitarios (títulos profesionales intermedios) de tiempo completo
Canal verde para que los talentos compren casas:
Los solteros o superiores que hayan trabajado en el distrito de Xiangcheng durante tres meses. Los talentos de tiempo completo con calificaciones académicas (títulos profesionales intermedios) pueden comprar casas en esta área sin restricciones de registro de hogares, seguridad social, puntos, etc. Los talentos, expertos y académicos destacados de Suzhou que hayan hecho contribuciones destacadas al desarrollo de Xiangcheng y que no cumplan con las condiciones pertinentes pueden recurrir a los talentos de alto nivel de la zona para comprar casas.
Servicio de compra preferencial:
Según la categoría de talento, se otorgará un descuento de 600 a 2000 yuanes por metro cuadrado a los proyectos de viviendas comerciales construidos o participados en la construcción del municipio estatal. -Las empresas de propiedad y se dará un descuento de 600-2.000 yuanes por metro cuadrado a las empresas de desarrollo inmobiliario para la inversión de capital. Se dará prioridad a los nuevos proyectos inmobiliarios en la zona para la compra de casas. Proporcionar traducción y certificación notarial gratuitas de documentos de identidad y servicios de procesamiento in situ para talentos extranjeros.
Políticas preferenciales para el fondo de previsión:
Todos los tipos de talentos enumerados en el catálogo de talentos de alto nivel que disfrutan de la política de apoyo del fondo de previsión para vivienda, que utilizan el fondo de previsión para depositar la primera vez, puede disfrutar de 1,5 a 4 veces el pago. El límite del depósito se puede aplicar después de un mes de depósitos del fondo de previsión, el depósito del fondo de previsión se puede calcular en función del salario total real y no está sujeto al límite superior del salario. base de depósito del fondo de previsión.
Subsidios de liquidación y alquiler para otros talentos en diferentes niveles:
Los talentos que se presentan por primera vez y cuyas personas y familias no tienen casa propia en Suzhou pueden solicitar el alquiler. subsidios Después de mudarse a una vivienda (la única vivienda), puede solicitar subsidios de reubicación.
1. Los mejores talentos: pueden recibir un subsidio máximo de 100.000 yuanes para la instalación y un subsidio máximo de 10.000 yuanes al mes para el alquiler.
2. proyectos de talento, talentos a nivel provincial Los principales talentos de ingeniería pueden recibir un subsidio de vivienda de hasta 3 millones de yuanes y un subsidio de alquiler mensual de hasta 6000 yuanes
3. y categoría, pueden recibir un subsidio de liquidación de hasta 2,5 millones de yuanes y un subsidio de alquiler máximo de hasta 6.000 yuanes por mes.
5. Política de compra de vivienda preferencial en la Zona de Desarrollo Económico de Wuzhong
La vivienda preferencial en la Zona de Desarrollo Económico de Wuzhong está dirigida principalmente a empresas de alta tecnología y talentos de alto nivel. quienes están obligados a trabajar en la zona de desarrollo y pagar seguridad social. Los individuos y las familias no tienen registros de propiedad o compra de casas en Suzhou.
Las empresas pueden disfrutar de hasta 10 casas premium, y los individuos deben desempeñarse como altos ejecutivos y columna vertebral técnica en las empresas que cumplan las condiciones anteriores.
Los compradores que presenten la solicitud en su propio nombre deben primero trabajar en la zona de desarrollo durante dos años. Las personas y las familias no tienen registros de propiedad o compra de una casa en Suzhou.
Los talentos que disfrutan de un descuento del 30 % incluyen ganadores del Premio Nobel, ganadores de los premios de ciencia y tecnología más importantes del país, académicos de la Academia de Ciencias de China, académicos de la Academia de Ingeniería de China y miembros de instituciones académicas autorizadas. en los países desarrollados, etc.
Los talentos que disfrutan de un descuento del 25% incluyen profesores especialmente designados, "Yangtze River Scholars" que se han establecido en zonas de desarrollo, ganadores del Fondo Nacional para la Juventud Distinguida y ganadores del "Plan de los Cien Talentos" de la Academia China de Ciencias.
Quienes disfrutan de un 20% de descuento incluyen el Programa de Premios "Yangtze River Scholars" (Proyecto Jóvenes Académicos) instalados en la zona de desarrollo y los ganadores del Fondo Nacional de Ciencias para Jóvenes Académicos Distinguidos.
Aquellos que cumplan con las condiciones de solicitud empresarial solo disfrutarán de una calificación de compra prioritaria. Cada individuo que solicite la compra preferencial de vivienda sólo podrá disfrutar de la póliza de compra preferencial de vivienda una sola vez. Si ambos cónyuges están calificados para comprar una casa, se limitan a comprar una casa excelente.
6. Vivienda preferencial para talentos de Wujiang.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, antes de la aprobación de la preventa, seleccionar al azar no menos de 30 casas con licencia de preventa (venta) en el período actual del proyecto como casas de compra de talentos.
Solicitante:
De acuerdo con las "Medidas de talentos del distrito de Wujiang para vivir y trabajar en paz y satisfacción (juicio)" (Wu Banfa [2065 438 08] No. 16), Se reconocen los talentos de categoría A-F.
6. Política de títulos de Suzhou
Actualmente, Suzhou Park tiene un programa de títulos de nueve años, mientras que otras regiones tienen un programa de títulos de cinco años.
Los padres deben prestar especial atención antes de comprar una casa en un distrito escolar.
Si es una casa nueva, generalmente no está dividida en distritos escolares. El distrito escolar aún no ha tomado una decisión sobre la entrega de la vivienda. No escuche el argumento de venta de "debemos ser esta comunidad". Generalmente distribuido en las cercanías.
El sistema de nueve años en el jardín de infantes significa que la escuela secundaria y la escuela primaria son un período completo de educación obligatoria de nueve años. A excepción de los titulares de un título de vivienda registrado que disfrutan de nueve años de educación obligatoria, la vivienda registrada ya no proporcionará un segundo título de educación obligatoria y no hay restricción para que haya varios hijos de la misma familia (los niños que soliciten la admisión también deben cumplir con otros requisitos de educación obligatoria). políticas de admisión en el jardín de infantes ese año).
Por ejemplo, si el título de una vivienda recién adquirida se utilizó por última vez el 1 de septiembre de 2022, entonces el nuevo título de educación obligatoria no será reconocido hasta el 31 de agosto.
(Ya sea que vayas a la escuela primaria o secundaria, debes esperar hasta nueve años antes de poder obtener el segundo título de educación obligatoria).
Si se trata de una casa de segunda mano, debes prestar atención a si ha habido alguna disputa de vivienda en el distrito escolar en la comunidad anteriormente. ¡Las políticas actuales que tienen un mayor impacto en los compradores de viviendas de Suzhou son la "reubicación de ciudadanos" y el "programa de estudios de nueve años en el parque"!
7. Cálculo del impuesto a la compra
1. Casa nueva
El impuesto a la casa nueva es relativamente simple. Las principales cosas que se deben pagar son el impuesto sobre la escritura y el mantenimiento de la casa. fondo y honorarios varios.
Impuesto sobre escritura de vivienda nueva:
Primera casa: menos de 90 metros cuadrados, impuesto sobre escritura 1; más de 90 metros cuadrados, impuesto sobre escritura 1,5; : menos de 90 metros cuadrados, impuesto de escritura 1; Por encima de 90 m2, el impuesto de escritura es 2 RMB;
Tres casas: independientemente del tamaño, se requiere un impuesto de escritura de 3 RMB.
Nota: La primera, segunda y tercera casa aquí se refieren al número de unidades residenciales completas bajo el nombre de la familia.
En términos de fondos de mantenimiento de viviendas, la sala del ascensor cuesta 120 yuanes/metro cuadrado y el edificio de varios pisos cuesta 75 yuanes/metro cuadrado, excluyendo las salas de ascensor (la mayoría de los edificios comerciales en el mercado actualmente tienen ascensor). alojamiento).
Además las casas nuevas también tienen algunos gastos varios (según proyecto)
2. Viviendas de segunda mano
Los principales gastos que conlleva la segunda mano. Las transacciones de casas de mano son: Impuesto sobre el valor añadido y recargos, impuesto de escrituración, IRPF, honorarios de intermediación, etc.
1. Impuesto sobre el valor añadido y recargos
Durante menos de 2 años, las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias deben pagar el impuesto sobre el valor añadido, y la tasa impositiva es generalmente del 5,6. ; después de 2 años, las residencias ordinarias están exentas del impuesto al valor agregado, la diferencia se aplica a las residencias no ordinarias.
2. IRPF
Estarán exentos del IRPF quienes sean propietarios de la única vivienda de la familia y el tiempo de compra sea superior a 5 años si no están satisfechos; , pagarán según 1.
3. Impuesto sobre la escritura
Primera casa: menos de 90㎡, impuesto sobre la escritura 1; por encima de 90㎡, impuesto sobre la escritura 1,5
Segunda casa: menos de 90㎡; , impuesto de escritura 1; Por encima de 90 m2, el impuesto de escritura es de 2 RMB;
Tres casas: independientemente del tamaño, se requiere un impuesto de escritura de 3 RMB.
4. Tarifa del intermediario
Durante la transacción de vivienda de segunda mano, el intermediario brinda servicios al comprador, por lo que cobra una determinada tarifa de servicio, que generalmente es de 1 a 3 del costo del intermediario. Precio de transacción de la casa.
8 Política de liquidación de Suzhou
En cuanto a la liquidación, la ciudad de Suzhou (distrito de Gusu, parque, distrito de Wuzhong, distrito de Xiangcheng, zona de alta tecnología) tiene liquidación de talentos, liquidación de puntos y alquiler. liquidación (prevalecerán las condiciones de liquidación basada en puntos), liquidación y otros métodos.
Los puntos se resolverán en Suzhou y Nanjing, las principales ciudades de la provincia, para lograr el reconocimiento mutuo del período del permiso de residencia y del período de seguridad social. Explore Suzhou, Wuxi, Changzhou y otras áreas metropolitanas calificadas para tomar la iniciativa en el reconocimiento mutuo del período de registro de residencia en la misma ciudad.
Cabe señalar que Wujiang, Changshu, Zhangjiagang, Taicang y Kunshan también están a punto de despedirse de las casas.
1. Liquidación de talentos
1. ¡Los estudiantes de pregrado pueden instalarse directamente sin seguridad social! (No más de 45 años)
2. ¡La seguridad social universitaria se puede liquidar en 6 meses! (No mayor de 35 años)
3. ¡Aplicable a la región administrativa de Suzhou!
Para obtener detalles específicos sobre la liquidación de talentos, consulte con las unidades receptoras de cada distrito.
2. Se han determinado los puntos
¿Cuántos puntos necesito acumular para establecerme?
El 31 de agosto, el Centro de Asuntos para Nuevos Ciudadanos de Suzhou publicó el último valor de puntos para la población flotante de Suzhou en 2022.
1. 500 puntos para áreas urbanas (distrito de Wujiang, distrito de Wuzhong, distrito de Xiangcheng, distrito de Gusu, parque industrial y zona de alta tecnología).
2. La ciudad de Kunshan tiene 590 puntos, la ciudad de Zhangjiagang, la ciudad de Changshu y la ciudad de Taicang tienen 400 puntos.
Condiciones de solicitud:
(1) Participar en el seguro social en el área urbana o municipio a nivel de condado donde pertenece la residencia actual.
(2) En la residencia actual Haber vivido legalmente en el área urbana o ciudad a nivel de condado a la que pertenece el lugar durante más de 1 año (incluido 1 año);
(3) Tener una residencia legal y estable (incluyendo alquiler) en el área urbana o ciudad a nivel comarcal donde pertenece la residencia actual.
Materiales de solicitud:
1 DNI
2 Permiso de residencia
3 Certificado de empadronamiento familiar
4 Matrimonial materiales de estado
5 Materiales de relación con miembros de la familia
6. Materiales de residencia legalmente estable (incluido el arrendamiento)
7. arrendamiento) Declaración del empleador aceptando establecerse en el país