¿Cuánto cuesta por metro cuadrado transferir una propiedad inmobiliaria en Suzhou?
Residencias ordinarias: 1. La superficie del edificio único es de menos de 144 metros cuadrados.
2. El ratio de superficie construida de las zonas residenciales es superior a 1,0.
3. El precio de transacción real está dentro de 1,44 veces el precio de transacción promedio de terrenos y casas del mismo nivel.
Residencia no habitual: residencia distinta de la habitual.
Distrito de Wuzhong:
Impuesto sobre la escritura: :2%*(precio de tasación de transferencia):4%*(precio de tasación de transferencia)
Tasa de transacción: 6 yuanes Impuesto de timbre por metro cuadrado (propiedad privada): 0,1%* precio de tasación de transferencia + 10 yuanes.
Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes, tarifa de página: 20 yuanes.
Cuota de registro de hipoteca: 160 yuanes.
Tarifa del certificado de terreno: 18 yuanes + 1 yuan/metro cuadrado + 2 yuanes/metro cuadrado.
Impuesto sobre empresas::5,55%*(precio de tasación de transferencia)
< operaciones residenciales no ordinarias mayores a 5 años>: (precio de tasación de transferencia-precio de compra original)*5,55%< /p >
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio de tasación de transferencia - precio de compra original) * 20% o precio de tasación de transferencia * 1%.
Nuevo Distrito:
Impuesto de escrituración: :2%*(precio de tasación de transferencia):4%*(precio de tasación de transferencia)
Comisión de gestión integral de transacciones: 6 yuanes / metro cuadrado (propiedad privada)
Impuesto de timbre: 0,1%* Precio de tasación de transferencia + 10 yuanes Tasa de registro de propiedad: 80 yuanes.
Fondo de mantenimiento de la propiedad: 1%* valor de tasación de transferencia y otras garantías + tarifa: 80 yuanes.
Impuesto sobre empresas::5,55%*(precio de tasación de transferencia)
< operaciones residenciales no ordinarias mayores a 5 años>: (precio de tasación de transferencia-precio de compra original)*5,55%< /p >
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio de tasación de transferencia - precio de compra original) * 20% o precio de tasación de transferencia * 1%.
Parque:
Impuesto sobre escritura: :2%*(precio de evaluación de transferencia):4%*(precio de evaluación de transferencia)
Tarifa de transacción: 6 yuanes/ metro cuadrado Impuesto de timbre: 0,1%* precio de tasación de transferencia + 10 yuanes.
Tasas: 50 yuanes. Tasa de registro de hipoteca: 40 yuanes.
Comisión de tasación de traspaso: 0,5%* precio de tasación de traspaso fondo de mantenimiento de propiedad: 2%* precio de transacción original.
Impuesto sobre empresas::5,55%*(precio de tasación de transferencia)
< operaciones residenciales no ordinarias mayores a 5 años>: (precio de tasación de transferencia-precio de compra original)*5,55%< /p >
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio de tasación de transferencia - precio de compra original) * 20% o precio de tasación de transferencia * 1%.
Zona urbana:
Impuesto de escrituración: :2%*(precio de tasación de transferencia): :4%*(precio de tasación de transferencia)
Comisión de gestión integral de transacciones: 6 yuanes/metro cuadrado (propiedad privada)
Impuesto de timbre: 0,1%*precio de transacción + 10,5 yuanes.
Tasa de registro de propiedad: 190 yuanes; tasa de certificado de propiedad: 18 yuanes (transferencia)/18 yuanes + 65.438 yuanes/metro cuadrado (transferencia).
Otros certificados de propiedad + tasas: 265.438 yuanes + 00. Formulario de solicitud de transferencia de derechos de propiedad: 5 yuanes.
Impuesto sobre empresas::5,55%*(precio de tasación de transferencia)
< operaciones residenciales no ordinarias mayores a 5 años>: (precio de tasación de transferencia-precio de compra original)*5,55%< /p >
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio de tasación de transferencia - precio de compra original) * 20% o precio de tasación de transferencia * 1%.
Todo el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano en Suzhou se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general. y derechos de propiedad de la casa y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite necesario para la venta). de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. Elementos esenciales reales y detallados para comprar casas de segunda mano, los comerciantes chinos prácticos y clásicos pueden ayudarlo con la decoración de Lan'an y cambiar su vida.
3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.
Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco".
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.
La siguiente es una breve introducción a los procedimientos de transferencia para viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas de reubicación en reconstrucción y casas selladas por el tribunal o subastadas.
1. Procedimientos de transferencia de transacción de vivienda comercial.
Desde la perspectiva de las regulaciones legales y administrativas, el manejo de los procedimientos de transacción de viviendas comerciales es el más simple. Sin embargo, la complejidad de las actividades económicas conduce a la complejidad del proceso de transacción de viviendas comerciales en la práctica, que involucra la transferencia de varios. tipos de viviendas comerciales, como aquellos que firmaron un contrato pero no se mudaron, aquellos que firmaron un contrato, aquellos que pagaron el precio de la vivienda con un préstamo, aquellos que no solicitaron un certificado de propiedad inmobiliaria, aquellos que han solicitado un título inmobiliario pero no han liberado la hipoteca, y aquellos que han solicitado un título inmobiliario. Para el comprador, existe un pago único para comprar la casa, un préstamo para comprar la casa y una hipoteca para comprar la casa. La existencia de las situaciones anteriores ha resultado en que algunas transacciones no se pudieron completar, algunas transacciones fueron ilegales y algunas transacciones no fueron aprobadas por el departamento de gestión de transacciones de vivienda. Por ejemplo, en estos casos, el contrato firmado por el comprador y el vendedor no es válido (como se mencionó anteriormente, consúltelo), como aquellos que acaban de firmar el contrato pero no se han mudado, aquellos que han firmado el contrato y se han mudado, los que han pagado la casa con un préstamo y los que no han solicitado un certificado inmobiliario si el vendedor toma un préstamo para comprar una casa y se ha solicitado el certificado inmobiliario, pero la hipoteca. no ha sido liberada, el vendedor no puede liquidar el préstamo bancario de una sola vez y no puede liberar la hipoteca del banco sobre la propiedad, por lo que la transferencia no se puede realizar, por ejemplo, si el comprador quiere comprar una casa con un préstamo; , el vendedor también compré una casa mediante un préstamo y el préstamo bancario aún no ha sido cancelado. La casa se encuentra en estado hipotecario y no se puede transferir, y el comprador no puede solicitar un préstamo. El banco prestamista del vendedor no acepta transferir la hipoteca a través del mismo banco, y ningún intermediario u otro banco proporciona otras formas de transferir la hipoteca (transferir hipoteca entre bancos). En este caso no se podrán realizar trámites de transferencia. Según la demanda del mercado, algunas grandes agencias de vivienda o bancos por acciones ofrecen servicios hipotecarios interbancarios para facilitar las transacciones entre compradores y vendedores.
Los procedimientos específicos para la transmisión de vivienda comercial son:
1. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda del vendedor y no se ha constituido hipoteca y el comprador no ha pagado. para la casa con préstamo, el vendedor posee la casa Certificado de propiedad, prueba de identidad, * * declaración de acuerdo de venta, prueba de identidad del comprador, contrato de compraventa de la casa entre el comprador y el vendedor, solicitud de cambio de propiedad de la casa formulario de registro * * *, vaya a la ventana de transacción para solicitar la transferencia, y el personal firmará los documentos de transferencia relevantes después de verificar la identidad. Luego emitir comprobante de pago de impuestos. Después de que ambas partes paguen los impuestos y tasas correspondientes, el centro comercial emitirá un aviso al comprador para que obtenga el certificado de propiedad de la vivienda. Generalmente, el comprador puede obtener el certificado de propiedad de la nueva vivienda después de unos días hábiles. En algunos distritos y condados, el certificado se puede obtener el mismo día en ciertos tipos de transferencias. (El proceso de transacción en algunos distritos y condados es ligeramente diferente. No se pagan impuestos en el momento de la transacción, pero el impuesto se paga cuando se obtiene el certificado de propiedad de la vivienda y luego se emite el certificado). Si el comprador pide un préstamo para pagar la casa, no tiene nada que ver con la transferencia de propiedad entre el comprador y el vendedor. El centro comercial no revisa el pago y el flujo de pagos de la vivienda de ambas partes, pero el banco prestará dinero al comprador basándose en el registro completo de los cambios en el certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se manejan transacciones de viviendas comerciales de segunda mano, el departamento de comercialización de viviendas las llama "ventas de viviendas privadas existentes". Los documentos recopilados por el departamento de comercialización son: 1) y el certificado de propiedad de la vivienda original 2) el contrato de venta de la vivienda; copia de la cédula de identidad del vendedor (original de verificación); 4) Comprobante de identidad del comprador (original a verificar); El comprador debe proporcionar una copia del documento de identidad personal de la ciudad, un documento de identidad de registro de hogar extranjero, un permiso de residencia temporal o un certificado de trabajo y alojamiento, un documento de identidad de oficial militar, un pasaporte de extranjero y un certificado de aprobación para la compra de una vivienda emitido. por la Oficina de Revisión de Proyectos de Seguridad Exterior de Beijing 5) Una copia del adjunto al certificado de propiedad de la casa (el plano de planta y el formulario de registro no se copian al propietario original).
2. Si la casa del vendedor no ha pagado el préstamo bancario y el certificado de propiedad de la casa está en estado hipotecario, el comprador y el vendedor primero deben pagar a través de un tercero para liberar la hipoteca sobre la propiedad de la casa del vendedor. certificado y luego pasar por los procedimientos de transferencia.
2. Procedimientos de cotización para la compra de vivienda asequible.
Existen algunas restricciones políticas sobre las transacciones de viviendas asequibles y las transferencias están prohibidas dentro de los cinco años (según la fecha de emisión del certificado o la fecha de pago del impuesto sobre la escritura). Si la transferencia debe ser el precio de compra original y el comprador está calificado para comprar una vivienda asequible, el comprador debe acudir a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para obtener aprobación antes de poder realizar la transacción. Después de cinco años, el vendedor deberá pagar la tasa de transferencia del terreno. Otros procedimientos de transferencia de transacciones son básicamente los mismos que los de viviendas comerciales. Los certificados recopilados por el departamento de gestión de transacciones y listado de viviendas asequibles compradas son: 1) El vendedor completa el formulario de confirmación de solicitud para las viviendas públicas y viviendas asequibles compradas en la lista; 2) El comprador y el vendedor presentan materiales de identidad: 3) El comprador y el vendedor presenta los documentos de identidad con la unidad de derechos de propiedad original Contrato de venta 4) Certificado de propiedad de la vivienda 5) Fotografías del certificado de propiedad de la vivienda y una copia del formulario de registro (a menos que no haya fotografías en el certificado, el formulario de registro no aparecerá); con copia al propietario original); 6) Contratos entre el comprador y el vendedor por triplicado.
3. Trámites de traslado de viviendas reformadas (incluidas las viviendas deterioradas).
La reforma de vivienda se divide en precio de coste, precio estándar, vivienda de entrega central y otros tipos. Cada tipo de modelo de transacción de vivienda es diferente. Se requiere la aprobación de la unidad cuando es necesario vender una vivienda a precio de costo. Esta regla ahora ha sido levantada. La tarifa de transferencia de terreno debe pagarse durante la transacción. Cuando se vende una casa de precio estándar, debido a que la unidad original en venta tiene un capital del 6% y debido a que la casa es propiedad de * * *, es necesario obtener el consentimiento del * * * propietario antes de que pueda incluirse en la venta. comercio. Las casas con derechos de propiedad centrales deben ser aprobadas por la Oficina de Transacciones de Viviendas de la agencia estatal central en Beijing antes de que puedan ser listadas para su comercialización. Sin embargo, cuando se vende la casa, también es necesario presentar: opiniones escritas del propietario de la casa que acepta la venta, así como prueba del pago de los gastos de propiedad y de calefacción.
El procedimiento para cambiar el nombre de una casa en ruinas es aproximadamente el siguiente: la persona demolida original declara por escrito que abandonará la casa para ser reubicada y acude a la oficina de demolición para realizar los trámites pertinentes para renunciar a la casa para ser reubicada. La oficina de demolición cambiará el comprador por la persona demolida, firmará un acuerdo de demolición con la empresa de desarrollo y la oficina de demolición informará la información del cambio al departamento de gestión de demolición. Al solicitar un certificado de propiedad en el futuro, la casa se registrará directamente a nombre del comprador. El autor ha mencionado en el artículo anterior que este procedimiento de transferencia debe ser una transferencia de derechos y obligaciones, por lo que es un acto jurídico.
4. Trámites de traslado ante el tribunal para sellar la casa en subasta. Para las casas selladas y subastadas por el tribunal, el solicitante debe acudir al departamento administrativo de vivienda para completar los procedimientos de registro con el aviso de transferencia de asistencia unilateral del tribunal. Una vez completado el registro, la casa puede volver a ponerse a la venta en el mercado. La identificación proporcionada por el individuo al momento del registro es consistente con los documentos proporcionados para otras transacciones de vivienda. Si se trata de una unidad, las unidades nacionales son diferentes de las unidades nacionales y deben presentar una licencia comercial de persona jurídica o un certificado de persona jurídica para una institución pública, documentos que aprueben el establecimiento de una persona jurídica u organización; , una copia de la tarjeta de identificación de la persona jurídica y una copia de la tarjeta de identificación original del fiduciario. Las unidades en el extranjero (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) proporcionan: certificado de registro industrial y comercial y certificado de registro de persona jurídica u otra organización; documentos que aprueban el establecimiento de una persona jurídica u organización, poder de la persona jurídica, copia de la tarjeta de identificación de la persona jurídica, copia de la tarjeta de identificación del administrador, Beijing. Prueba de aprobación para la compra de la vivienda emitida por la Oficina Municipal de Revisión de Proyectos de Seguridad Exterior y planos de estudio; También se deben proporcionar formularios.
Este artículo no aborda trámites como herencia de casa, donación de casa, división de casa (análisis de propiedad), cambio de nombre de marido y mujer, cambio de taberna comprada a casa comercial, intercambio de casa, informe de pérdida. y reposición de certificados, etc. Si tiene preguntas, comuníquese con el autor de este artículo. Este artículo toma como ejemplo los procedimientos de transferencia de transacciones domésticas de Beijing. Los departamentos de gestión de transacciones domésticas en varios lugares tienen regulaciones ligeramente diferentes sobre los procedimientos de transferencia, pero son básicamente las mismas.