El presidente Huang Qisen ayudó en la investigación y Tahoe hizo sonar la alarma.

Huang Qisen, presidente y director general de Tahoe Group, un fabricante de viviendas de lujo de estilo chino, está ayudando a las autoridades pertinentes en la investigación.

En la noche del 16 de marzo, Tahoe Group (000732.SZ) emitió un anuncio indicando que Huang Qisen, presidente y gerente general de Tahoe Group, estaba ayudando a las autoridades pertinentes en la investigación.

El consejo de administración de la compañía ha puesto en marcha un plan de emergencia. Actualmente, los copresidentes del Grupo Tahoe, Ge Yong y Wang Jinggang, normalmente están a cargo de diversas tareas de producción y operación.

Poco después de que se emitiera el anuncio, el Weibo oficial de Tahoe Group publicó la noticia de que el presidente podría participar en las decisiones operativas corporativas a través de métodos apropiados en un futuro próximo.

Jiemian News preguntó a Tahoe sobre el motivo por el cual Huang Qisen ayudó en la investigación. La otra parte dijo que la información del anuncio prevalecerá.

A diferencia de la personalidad discreta del presidente de otras empresas de bienes raíces, Huang Qisen tiene una personalidad de alto perfil. Incluso en los últimos dos años, cuando Tahoe atravesaba una profunda crisis de deuda, Tahoe a menudo podía estarlo. visto publicitando internamente la agenda y los discursos de Huang Qisen.

La última vez que apareció en público fue el 8 de febrero de este año, cuando Huang Qisen saludó el Año Nuevo a los empleados de la región de Fuzhou en Tahoe.

Huang Qisen, que comenzó como una mansión de estilo chino, comenzó su carrera después de llevar su "estilo de patio" a Beijing.

En 2017, la expansión de activos de Tahoe fue muy evidente con sus adquisiciones a gran escala. A finales de 2017, sus activos totales alcanzaron los 206.421 millones, un aumento interanual del 67,33%.

En 2017, Tahoe *** inició 46 fusiones y adquisiciones, con un costo total de aproximadamente 49,55 mil millones de yuanes, incluidos los pagos en efectivo. Durante este período, Tahoe también gastó 10.862 millones para adquirir Fengtai Land King en Beijing de manos de la empresa central OCT.

En términos de pistas diversificadas, Huang Qisen ha implementado una serie de industrias como la médica, el cine, el comercio y los seguros a través de Tahoe Investment, y ha logrado un éxito incomparable durante un tiempo.

El orgulloso Huang Qisen fijó un objetivo de ventas de 200 mil millones para Tahoe en 2018. Sin embargo, esta afirmación fue inmediatamente cuestionada por la Bolsa de Shenzhen. Tahoe sólo pudo defender que el objetivo de 200 mil millones era la visión del presidente.

Posteriormente, la situación del mercado inmobiliario cambió repentinamente. La industria inmobiliaria ha iniciado un período de intensa regulación desde 2016. La introducción de restricciones de compra, restricciones de precios, restricciones de préstamos y otras medidas han puesto un cierto grado de control sobre la velocidad de desarrollo de la industria.

Más importante aún, Tahoe, famosa por sus casas de lujo, tiene un ciclo de producto largo y realmente no puede lograr una alta rotación. Algunas de las tierras adquiridas mediante adquisiciones también están llenas de problemas. Por ejemplo, muchas parcelas de tierra en Nanjing se han estancado debido a problemas de planificación, y la parcela de tierra de lujo de Shenzhen en Jianggangshan no ha podido ingresar al mercado debido a restricciones de precios.

Dentro de la empresa, Huang Qisen era supersticioso con respecto a los gerentes profesionales famosos. A través de una constante caza furtiva bien remunerada, Tahoe reclutó ejecutivos como Zhang Jinyuan y Li Liang. A estas personas se les confió el puesto de vicepresidente, pero de hecho, Huang Qisen no podía confiar en ellos.

Dentro de Tahoe, además del puesto de vicepresidente, se asignará una o dos personas al mismo puesto funcional para lograr una supervisión mutua.

Además, la gestión interna de Tahoe también es muy extensa en lo que respecta a la inversión en terrenos, Tahoe ha sufrido mucho. En algunos lugares, los ejecutivos tienen la oportunidad de involucrarse en la corrupción al adquirir tierras.

Desde 2018, la cadena de capital de Tahoe está en crisis y la empresa también se ha convertido en un “agujero negro” para los directivos profesionales, con noticias de la dimisión de altos ejecutivos.

A pesar de esto, Huang Qisen todavía declaró de manera destacada en 2019 que Tahoe estaba bien y tenía un objetivo de ventas de 150 mil millones de yuanes ese año.

De hecho, ya ha visto el problema y ha tomado ciertas medidas internamente, entre ellas promover ejecutivos internos e investigar estrictamente la corrupción. Pero Tahoe ya tiene un enorme déficit de financiación. Es precisamente por esto que los proyectos de Tahoe en todo el país han experimentado cierres generalizados, seguidos de varias demandas.

Al 30 de noviembre de 2021, el monto de los préstamos vencidos e impagos de Tahoe alcanzó los 49.563 millones de yuanes.

Para aliviar la presión financiera, Tahoe vendió muchos de sus proyectos a Shimao.

El 31 de julio de 2020, Tahoe Group emitió otro anuncio indicando que el controlador real de la compañía, Huang Qisen, y Hainan Wanyi Management Services Co., Ltd. firmaron el "Acuerdo marco de transferencia de acciones" el 30 de julio de 2020. .

Tahoe Investment planea transferir su participación del 19,9% en la empresa a Hainan Wanyi. Hainan Wanyi es una filial de propiedad absoluta de Vanke.

El precio de transferencia de las acciones objetivo es de 4,90 RMB por acción y la contraprestación total por la transferencia es de 2.430 millones de RMB.

Sin embargo, este acuerdo para introducir inversiones estratégicas aún no se ha completado porque Tahoe no ha podido reestructurar su deuda.

Después de entrar en 2021, algunos proyectos de Tahoe han podido reanudar sus trabajos, Ge Yong, copresidente de Tahoe Group, dijo: "En 2021, Tahoe logró una recaudación de ventas de 7 mil millones de yuanes y 55 proyectos se reanudaron por completo. obra y se entregaron 3.000 casas múltiples”.

Pero otro dato es que algunos de los proyectos de Tahoe fueron subastados por falta de fondos.

Por ejemplo, el terreno para el proyecto Tahoe East Courtyard en Zhengzhou se subastó por 621,96 millones de yuanes el 15 de diciembre del año pasado y el ganador fue Cinda Real Estate.

Tahoe Plaza en East Second Ring Road, Fuzhou, Fujian también apareció en Ali Auction este año, y sus bienes raíces comerciales en los pisos primero al séptimo tenían un precio de 2.759 millones de yuanes.

En este momento de crisis, es poco probable que la ayuda de Huang Qisen en la investigación traiga más efectos negativos a Tahoe, pero para este empresario de Fujian, lo que tiene que afrontar puede ser más difícil que el problema de la deuda.