Licencia comercial Préstamo hipotecario inmobiliario
¿Cuáles son las condiciones del préstamo para una licencia comercial y cómo obtener un préstamo para licencia comercial?
Las condiciones del préstamo de licencia comercial son las siguientes:
El Banco de China ofrece préstamos comerciales a personas físicas con plena capacidad para la conducta civil, incluidas las empresas unipersonales. Los accionistas individuales mayoritarios/controladores y los socios de sociedades de responsabilidad limitada, sociedades anónimas y sociedades, todas ellas compuestas por personas físicas, se incluirán en el alcance de los prestatarios de préstamos comerciales e inversiones personales, y se les permitirá solicitar préstamos del Banco de China en su nombre personal para los fines del prestatario Inversión en la producción y operación de empresas.
1. Condiciones de solicitud
Para solicitar un préstamo de inversión y negocio personal, además de las condiciones básicas como mercado de productos, beneficio operativo y reembolso garantizado, también debes cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;
(2) No tener mal historial de crédito social y tener buen crédito;
(3) Abrir una tarjeta de crédito general en una cuenta de depósito del banco prestamista;
(4) Las perspectivas del mercado de productos son buenas y los beneficios económicos son buenos;
(5) Operativos y financieros las condiciones son buenas;
(6) Capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista;
(7) Otras condiciones especificadas por el prestamista.
Cuando los fondos de todos son escasos, utilizo no menos de 10 productos de préstamo. En general, sigo recomendando Small Money (anteriormente conocido como Baidu Finance) debido a sus altibajos y otras razones: 1. En comparación con el sistema de invitación para préstamos y préstamos pequeños, puedo solicitar dinero activamente. 2. El límite máximo es 200.000, la tasa mínima anualizada es 7,2 y el pago se recibe en 3 minutos, lo que ya es muy fácil de usar 3. Plataformas formales, no hay necesidad de preocuparse por las rutinas; >4. Generalmente, las revisiones formales de productos son más estrictas. Aunque es fácil de usar, es difícil solicitarlo, y también lo es el dinero. Sin embargo, lo que busco es un canal de aplicación exclusivo solicitado por personal interno. La tasa de pago es muy alta, por lo que es el producto más recomendado entre los productos. Ahora que se lo he recomendado a todos, presentaré juntos el canal de solicitud exclusivo y los amigos que lo necesiten podrán presentar su solicitud ellos mismos.
Solo recuerda usar las flores que obtuviste en tu cuota ese día, de lo contrario tu cuota podrá ser revocada. Recuerda que esto les ha pasado a algunos de mis amigos antes.
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Hay otro: 360dai es en realidad la plataforma de préstamos en línea Qihoo 360, el rey antivirus, que proporciona principalmente a todos préstamos de crédito puro. El monto está dentro de los 200.000 yuanes, el período de servicio es de entre 1 y 12 meses y la tasa de interés diaria puede ser tan baja como 0,027. Como plataforma propiedad de un gigante de la seguridad de redes, 360 IOU sigue siendo más confiable que las plataformas comunes.
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En tercer lugar, los "nuevos préstamos" son préstamos en RMB no garantizados propiedad o emitidos por Ping An Bank para otros fines comerciales o de consumo legal distintos de la compra de una vivienda. Con la información completa, el préstamo se liberará dentro de 1 a 3 días hábiles.
El umbral de solicitud es bajo: puede presentar su solicitud si tiene un ingreso mensual promedio de más de 4.000 yuanes (lo mejor son préstamos para automóviles, préstamos para vivienda, fondos de previsión y pólizas de seguro), la cantidad es adecuada y el reembolso es flexible: el monto del préstamo es de 654,38 yuanes, de 10.000 a 500.000 yuanes; el período del préstamo es de 12 meses, 24 meses, 36 meses, y para ocupaciones pendientes, puede durar hasta 48 meses.
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El contenido anterior es solo de referencia y no hace ninguna recomendación de préstamo. Los préstamos en línea son riesgosos, ¡así que elija con cuidado!
¿Puedo ir directamente al banco a solicitar un préstamo hipotecario con mi licencia comercial? ¿Por qué tanta gente recurre a intermediarios?
Muchas personas que no saben nada sobre préstamos dan por sentado que solicitar un préstamo hipotecario significa no comprometer su licencia comercial ante el banco. En realidad no.
En el proceso de revisión del préstamo, la licencia comercial es sólo uno de muchos elementos. Con una licencia comercial, puede solicitar un préstamo comercial, pero para que pueda aprobarse se requiere más información de respaldo.
Por ejemplo, al solicitar un préstamo con licencia comercial, es necesario proporcionar una serie de materiales como extractos bancarios, contratos de compra y venta, detalles de compra y venta y listas de inventario. Estos materiales deberían poder demostrar que la entidad comercial detrás de la licencia comercial tiene un buen estado de ingresos.
Una vez aprobado el préstamo bancario, podrá reembolsarlo normalmente.
Además de estos materiales, los bancos también verificarán los informes crediticios para ver los registros de pago de préstamos y el estado crediticio de los prestatarios y las entidades operativas para determinar el estado financiero y crediticio de los prestatarios y las entidades operativas.
Puedes postularte sin garantía y no podrás ser rechazado. Si las condiciones operativas de la empresa no son buenas y sus condiciones financieras y crediticias no son buenas, los bancos no prestarán.
1. Falta de garantías
Las garantías se dividen en garantías, hipotecas y prendas. Cuando muchas personas solicitan un préstamo, no tienen ni un aval ni un automóvil o una casa como garantía, ni ningún activo como garantía, por lo que no pueden solicitar un préstamo a un banco y sólo pueden esperar hasta que lo solicite una agencia intermediaria.
Los intermediarios generalmente cooperan con los bancos, ya sea como clientes garantizados o como clientes garantizados. En resumen, después de que la agencia intermediaria lo recomiende al banco, las calificaciones del cliente no parecerán tan malas y el banco aprobará la solicitud con relativa facilidad.
Aquellas personas o empresas que carecen de garantías obtienen principalmente garantías suficientes a través de intermediarios y solicitan préstamos a los bancos.
En segundo lugar, la asimetría de información
Algunas personas siempre han creído que los umbrales de préstamos de los bancos son relativamente altos. Sin embargo, con el desarrollo de la cooperación entre bancos y impuestos y la tecnología de control de riesgos de big data, los bancos. ' Los requisitos de garantía ya no son tan altos. Muchas personas pueden obtener préstamos solicitándolos a través de la banca móvil.
No todo el mundo conoce esta información, y no acudirá al banco a probarla, lo que genera cierta asimetría informativa. Solicitar un préstamo a través de un intermediario es la forma más rápida y segura para ellos.
Resumen:
Los préstamos no son tan difíciles como la mayoría de la gente piensa, pero no todo el mundo puede conseguir uno. Tiene todo un proceso y un grupo de personas están controlando los riesgos. Es difícil salir adelante, pero si puede hacer algunos ajustes y evitar los más pesados, podrá prestar más fácilmente. Éste también puede ser el valor de los intermediarios.
¿Puedo ir al banco a pedir un préstamo directamente con mi licencia comercial? ¿Por qué tanta gente recurre a intermediarios? Déjame responderte porque mi amigo acaba de experimentar un préstamo y lo comprende profundamente.
Primero que nada, déjame responderte: sólo con tu licencia comercial, todavía estás lejos de conseguir un préstamo. Pero el intermediario promoverá esto y dirá que siempre que tenga una licencia comercial, ¡puede obtener un préstamo! ¡Pero no es tan simple! ¡Esto es propaganda puramente seductora!
Este tipo de propaganda falsa es como la publicidad engañosa de bienes raíces: "¡un yuan compra una casa"! Adelante, cómpralo. Si realmente lo compras, el vendedor es un tonto y el comprador también es un tonto. De hecho, existen muchas condiciones básicas frente a estos anuncios, como comprar más de 100 metros cuadrados, agregar un yuan y obtener un metro cuadrado gratis.
Es como si un tío fuera un día a un restaurante de moscas a comer y entrara después de escuchar estas palabras - ¡Vamos, vamos, que el arroz y la sopa de verduras son gratis! Tan pronto como entré a la tienda, grité, preparé un plato de arroz y pedí una sopa de verduras. ¡El camarero dijo que tenemos que gastar más de 100 yuanes y obtener arroz y sopa vegetariana gratis! Como resultado, ¡el camarero echó al abuelo!
Lo siguiente es la licencia comercial. ¿Qué hacer con el espacio de tu oficina con esto? ¿Qué pasa con el agua del grifo de la empresa? ¿Qué hacer con los impuestos? ¿Qué pasa con los informes de crédito personales? ? Aquí vienen las exigencias. Si no cumples con los estándares, como ese tío que quiere comer gratis, ¡lárgate!
Entonces déjame responderte: dado que los préstamos personales son difíciles, muchas personas tienen miedo de tener problemas, así que, por supuesto, ¡necesitan encontrar un intermediario! Porque, sin duda, los intermediarios están mucho mejor informados. Después de todo, él se especializa en esto, por lo que puede emparejarte. Pero tenga en cuenta que algunos intermediarios sin escrúpulos pueden llevarle fácilmente a una trampa.
Por supuesto, estás ansioso por pedir dinero prestado, ¡pero debes tener cuidado con los estafadores! ¡Nunca le dé dinero al "agente" antes de que el préstamo sea exitoso! ¡Mantenga esta línea de defensa y tal vez no lo estafen! Además, debe empaquetar las tarifas y preguntar con claridad; de lo contrario, se le cobrará paso a paso. ¡Conseguir un préstamo no es tan fácil como dice el intermediario! ¡Tienes que estar mentalmente preparado!
Soy administrador de préstamos en Hefei. Es realmente difícil solicitar un préstamo a un banco con sólo una licencia comercial. Si su empresa paga impuestos al estado normalmente todos los años, siempre que cumpla con los requisitos del banco, no habrá ningún problema con el informe crediticio, pero no es difícil. Al fin y al cabo, los bancos siguen valorando los activos. Como intermediario, usted puede decidir qué banco es adecuado para particulares o empresas, cuál tiene las tasas de interés más bajas y qué materiales necesita preparar.
Si hay fallas en el informe crediticio, el intermediario externo aún puede tener la oportunidad de comunicarse con el banco, lo que puede ayudar a las personas a resolver muchos problemas y evitar muchos desvíos en términos de tiempo y bajos intereses. Aunque existe una tarifa de servicio, es normal y razonable. Después de todo, se han resuelto muchos problemas. Gaste dinero para hacer cosas, preocúpese menos y no tenga que andar de un lado a otro, como un agente de bienes raíces.
Ninguno de ellos dio en el blanco. Es difícil para un particular otorgarle un préstamo. Son personal interno e intermediarios externos, es decir, personas independientes que trabajan juntos para ganar comisiones, normalmente de 1 a 5 puntos. De todos modos, no es su propio dinero. Piénsalo. Suponiendo que un préstamo es de 100 W, si la mediana es 2, habrá una comisión de 20.000, y son 50.
Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta. Trabajé como gestor de crédito durante 8 años.
En mi experiencia, es imposible solicitar un préstamo hipotecario bancario con sólo una licencia comercial. La premisa de un préstamo hipotecario bancario es hipotecar el inmueble. Solo tengo una licencia comercial y no tengo bienes raíces desde hace mucho tiempo. Además de la licencia comercial, también se requieren informe de crédito personal, informe de crédito corporativo (si corresponde), extracto bancario personal de un año, estados financieros, perfil de persona jurídica, contratos corporativos upstream y downstream, facturas corporativas de agua y electricidad. Si una persona jurídica se casa, se requiere un certificado de matrimonio, lo que requiere muchos materiales.
La razón por la que busco un intermediario es porque algunos intermediarios tienen una buena relación con el control de riesgos del banco, e incluso son líderes máximos. El tiempo de aprobación se puede acelerar y la revisión se puede relajar.
Con una licencia comercial, puedes acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario por tu cuenta.
Entonces, ¿por qué la gente todavía utiliza agentes de préstamo?
La mayoría de los empresarios han tratado con bancos, por lo que los préstamos hipotecarios normales suelen realizarlos ellos mismos. Buscar un intermediario de préstamos no es más que las siguientes preguntas:
1. El informe crediticio es defectuoso. Este problema es la situación más común. Debido a diversas razones crediticias, los bancos no están dispuestos a prestar y no pueden encontrar un banco adecuado para cobrar el dinero. Sólo a través de la profesión de intermediario se puede encontrar un préstamo bancario adecuado.
2. Interés bajo y importe elevado. El tiempo de los empresarios es precioso, ¿por qué no gastar algo de dinero para dejar que la agencia planifique y tome sus propias decisiones? Muchas personas están dispuestas a ahorrar tiempo haciendo recados para abordar asuntos comerciales.
3. Problemas con la propia casa. Jóvenes y mayores, apartamentos, villas y otras enfermedades difíciles y complicadas. Incluso si quieres pasar tiempo corriendo, no puedes encontrar un camino o dirección, por lo que solo puedes encontrar una agencia que se encargue de ello.
En resumen, muchas personas consideran que los intermediarios de préstamos tienen poca información para poder ganar dinero. Lo que a menudo se pasa por alto es que los intermediarios pueden encontrar soluciones adecuadas a los problemas mediante habilidades profesionales y reglas razonables. Ésta es la expresión interna de la existencia como racionalidad.
Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta. En primer lugar, antes de responder a tu pregunta, hablemos de los trámites y procesos que requieren los bancos para operar préstamos hipotecarios:
1. Materiales requeridos para solicitar préstamos hipotecarios
Banco operativo hipotecario. Préstamos Los temas de solicitud de préstamos se dividen en préstamos corporativos y préstamos personales. Los materiales necesarios para diferentes materias también son diferentes, pero básicamente son los mismos. Los materiales básicos incluyen los siguientes aspectos:
1. Datos personales: DNI del representante legal o responsable real, acta de matrimonio, original y copia del registro de domicilio. En caso de estar casado, original y copia del DNI del cónyuge. Se requiere tarjeta.
2. Información comercial: licencia comercial, certificado de ubicación comercial, extractos bancarios, estados financieros, estatutos de la empresa (si corresponde), licencia industrial especial (si corresponde), certificado de activos comerciales y otra información comercial.
3. Materiales hipotecarios: original y copia de la cédula de identidad del deudor hipotecario, original y copia de la cédula de propiedad inmobiliaria.
Si no desea copiar los materiales anteriores, puede entregárselos directamente al personal del banco y ellos le harán copias. A juzgar por los materiales anteriores, son relativamente sencillos y fáciles de recopilar y proporcionar.
2. El proceso general de operativa de un préstamo hipotecario
El primer paso: acudir al departamento de crédito del banco para consultar las condiciones del préstamo y los materiales que hay que preparar.
Paso 2: Los materiales ya están casi listos. El representante legal o controlador real va al banco y presenta la información del préstamo. El personal del banco aceptará formalmente el negocio. En este momento, debe completar algunos formularios simples para verificar la información crediticia del solicitante o la empresa del préstamo, y determinar inicialmente si el registro de información crediticia cumple con los requisitos del préstamo.
Si cumple con los requisitos, el banco le indicará que regrese y espere la notificación, y el personal del banco se comunicará con usted para realizar una inspección in situ de la empresa.
Paso 3: El personal del banco va a la empresa para realizar una investigación in situ. (Si no hay problemas importantes en la investigación in situ, simplemente espere.
Aviso para firmar el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca.)
Paso 4: Firme el contrato de préstamo y contrato de hipoteca, y gestionar los trámites de hipoteca inmobiliaria.
Paso 5: Pedir dinero prestado.
Los cinco pasos anteriores son el proceso general de préstamos hipotecarios comerciales fuera de línea. En los últimos años, con el desarrollo de las finanzas online, los bancos han lanzado préstamos hipotecarios online para particulares. Los trámites y trámites para este producto crediticio son relativamente simples. Los prestatarios pueden presentar su solicitud en línea por sí mismos y el sistema bancario completará automáticamente la aprobación (generalmente los resultados de la aprobación estarán disponibles en 10 minutos), eliminando la necesidad de una investigación in situ. Una vez aprobado el sistema, el personal del banco se comunicará con usted para gestionar los trámites de hipoteca de la propiedad y la hipoteca.
En tercer lugar, no se recomienda solicitar un préstamo a través de un intermediario.
1. A juzgar por los procedimientos y procesos de préstamo anteriores, no son complicados y pueden ser guiados por el personal del banco.
2. Los intermediarios de préstamos están en todas partes y su calidad varía. Todo el mundo dice ser profesional, pero ¿son realmente profesionales? Sólo ellos lo saben. Además, los intermediarios también quieren ganar dinero y, en general, las tarifas de gestión no son bajas. Si no hay problemas importantes con las calificaciones y el historial crediticio de la empresa, personalmente creo que no hay necesidad de gastar dinero. Incluso si hay un problema, puede que no sea factible encontrar un intermediario. Al fin y al cabo, el poder de aprobación recae en el banco.
3. Con una competencia feroz, los servicios bancarios han mejorado mucho que antes y muchos bancos han lanzado servicios de "crédito verde". Antes de esto, el fenómeno de que los agentes de crédito "tomaran tarjetas de crédito" era mucho menos común. Para los bancos ahora, los clientes son realmente Dios.
4. En los últimos años, el Estado se ha vuelto cada vez más estricto a la hora de regular el sector financiero, el coste de los préstamos ilegales ha aumentado y los bancos, en general, ya no cooperan con los intermediarios.
Hola, soy Xu Yukun. Un veterano en la industria de préstamos durante muchos años.
En primer lugar, como dijiste, puedes obtener un préstamo con una licencia comercial. De hecho, es solo un truco que muchos vendedores dicen en marketing de clientes:
Como propietario de un negocio, con una licencia comercial, puede solicitar un préstamo al banco, pero la premisa es que debe cumplir con los requisitos de los productos relacionados con el banco:
Por ejemplo, ¿el caudal de la empresa cumple con sus requisitos?
¿El período de registro de la licencia comercial es de dos años?
¿La empresa paga impuestos? ¿El impuesto nacional pagado cumple con los estándares del banco? etc.
Entonces, en este momento, cómo operar un producto de préstamo hecho a medida en función de su situación específica y la de su empresa. A menudo determina la tasa de éxito y la calidad de finalización del préstamo.
En esta época suelen aparecer intermediarios de préstamos. Los intermediarios de préstamos con buenas cualidades profesionales y ética profesional se denominan administradores de préstamos de alto nivel. Generalmente están familiarizados con los diversos requisitos de los productos bancarios y la flexibilidad de las normas de gestión interna del banco. En este momento, generalmente utilizan sus propios recursos y conocimientos profesionales en la industria para determinar qué cliente formulará un plan de producto óptimo y harán todo lo posible para que el cliente lo acepte, completando así su desempeño; estas son las leyes pertinentes actuales. regulaciones y estándares de la industria A medida que las reglas se vuelven cada vez más estrictas, reside el valor de un intermediario verdaderamente profesional (administrador de préstamos).
Por supuesto, la intermediación de préstamos también es una actividad comercial. Por lo tanto, después de atender a los clientes, también cobrarán un cierto porcentaje de las tarifas de servicio según las condiciones del mercado. Esta proporción variará según la región y el producto, pero debe haber un requisito previo: debe ser legal y conforme. Porque en el entorno político y de mercado actual, será una línea roja profesional para todos los profesionales financieros.
En primer lugar, una licencia comercial es sólo una prueba de identidad para una empresa, al igual que un documento de identidad personal, y es imposible establecer un préstamo hipotecario. Los préstamos bancarios deben considerar primero la primera fuente de pago de la empresa, que son los principales ingresos comerciales y la entrada de efectivo operativo, y luego considerar la segunda fuente de pago, que es el método de garantía, que generalmente se divide en hipoteca, prenda y garantía. . No se puede "hipotecar" un préstamo con sólo una licencia comercial.
En segundo lugar, el problema de los intermediarios de préstamos se debe principalmente a la asimetría de la información.
De hecho, si la empresa cumple con las condiciones del préstamo, no hay necesidad de un intermediario de préstamo, porque esto sólo aumentará el costo del préstamo, pero si la empresa no cumple con las condiciones del préstamo, el llamado intermediario lo hará directamente; aprovecharse de su afán de financiación y seguir engañándole para que pague, o ayudarle. Si comete fraude y obtiene préstamos bancarios, habrá grandes riesgos.
Por último, en lo que respecta a los préstamos a pequeñas y medianas empresas privadas, lo más importante es potenciar su propia solidez y capacidad de financiación. "Aún es necesario ser lo suficientemente fuerte para fabricar hierro". Sobre este tema, actualizo constantemente un tema: "Cómo las pequeñas y medianas empresas privadas pueden mejorar sus capacidades financieras". ¡Bienvenido a prestar atención y hacer correcciones!
Por supuesto, esto no significa que todos los intermediarios de préstamos sean poco fiables. Como dije anteriormente, debido a la asimetría de la información, a veces se necesitan intermediarios confiables, lo que obliga a las empresas a elegir con cuidado.
Es más difícil para los particulares obtener préstamos de los bancos. A través de un intermediario de préstamos, puede reducir el riesgo de que le rechacen un préstamo y reducir sus costos de tiempo.
Hay muchos canales bancarios para intermediarios de préstamos. La gente común no sabe qué productos crediticios hay en el mercado y qué préstamo bancario es el más adecuado para ellos. ¡Puede encontrar un préstamo adecuado a través de un intermediario, aumentar la tasa de aprobación de su préstamo y ahorrar mucho tiempo e intereses!
¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios con licencia comercial?
Los riesgos incluyen: Primero, captar los riesgos del mercado. El segundo es captar los riesgos de los clientes y proyectos. El tercero es captar los riesgos de las tasas de interés. Los préstamos hipotecarios corporativos se refieren a una forma que tienen las empresas de obtener préstamos utilizando hipotecas inmobiliarias como prestatarios. Los canales para el manejo de préstamos hipotecarios inmobiliarios son generalmente bancos grandes, sociedades fiduciarias y empresas.
Datos ampliados:
Riesgo hipotecario
El primero es captar el riesgo de mercado. Los proyectos hipotecarios con plazos de préstamo largos, muchos factores inciertos e imprevistos, los cambios en los ciclos de desarrollo económico y los ciclos del mercado inmobiliario, los prestatarios que sobreestiman el valor de la garantía o la relación alquiler-venta del mercado no son satisfactorios para los bancos, pueden dar lugar a hipotecas insuficientes. y menores precios de alquiler y alquileres de proyectos, lo que afecta a la seguridad del préstamo. Por lo tanto, es necesario evaluar verdadera y objetivamente el valor de mercado de la garantía, utilizar estrictamente el préstamo y evitar que el prestatario reduzca el capital social, reduzca el capital social, distribuya indebidamente las ganancias y otras conductas que dañen los derechos e intereses del propietario.
El segundo es captar los riesgos de los clientes y proyectos. Los objetivos de los préstamos deben ser clientes de alta calidad con altas calificaciones crediticias, buenas calificaciones de desarrollo, buen estado financiero, excelente desempeño en el desarrollo de bienes raíces comerciales o rica experiencia en administración de propiedades, sólidas capacidades de atracción de inversiones y capacidades de cultivo y operación de mercado. En principio, las propiedades comerciales se refieren a proyectos de bajo riesgo ubicados en áreas prósperas, como distritos comerciales centrales de la ciudad y distritos comerciales centrales, que se han puesto en funcionamiento durante un período de tiempo, tienen altas tasas de ocupación y se encuentran en buenas condiciones operativas.
El tercero es captar los riesgos de las tasas de interés. Preste atención al impacto de los cambios en la tasa de inflación y las tasas de interés del mercado sobre los ingresos por intereses reales de los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas. El cuarto es comprender los riesgos de gestión posteriores al préstamo. Los bancos operativos deben mantenerse al tanto de las ventas y el arrendamiento de proyectos, estimar con precisión el flujo de efectivo operativo del proyecto, supervisar cuidadosamente los fondos del proyecto, formular planes de pago científicos y razonables, garantizar que el principal y los intereses del préstamo se paguen a tiempo y controlar y resolver eficazmente los riesgos de los préstamos.
Ventajas hipotecarias
(1) Los préstamos son flexibles. Los préstamos hipotecarios resuelven el problema de la dificultad para supervisar el uso de los préstamos por parte de las empresas inmobiliarias. En el caso de las propiedades autoconstruidas, se puede utilizar para reemplazar los fondos de deuda y los fondos propios que excedan la proporción prescrita del capital del proyecto, es decir, para reemplazar los fondos propios que pertenecen a la empresa inmobiliaria, lo que puede reducir adecuadamente la supervisión del banco sobre el uso de los fondos propios de la empresa.
(2) El plazo del préstamo es largo. Para los préstamos hipotecarios ordinarios, el período del préstamo es generalmente de un año y las empresas enfrentan una gran presión de pago. Para los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces comerciales, el plazo máximo del préstamo puede ser de hasta 10 años y las empresas pueden obtener fondos estables y a largo plazo.
(3) El método de pago es flexible, lo que reduce los costos de gestión financiera de la empresa. El plan de pago se puede organizar razonablemente en función de los acuerdos de financiación de la empresa y el flujo de caja de las propiedades operativas. La fuente de pago de los préstamos hipotecarios para propiedades operativas es el flujo de caja estable de la propiedad operativa. Todos los alquileres de las propiedades son supervisados por los bancos correspondientes, lo que no sólo garantiza el pago oportuno del préstamo, sino que también ahorra la carga de trabajo del prestatario. personal financiero y gestión financiera, minimizando la presión de pago de las empresas.
(4) La operación es sencilla y puede resolver los problemas de financiación de las empresas. Operar un préstamo hipotecario inmobiliario es sencillo.
Los préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales se centran principalmente en el valor de la garantía y el flujo de caja durante el período del préstamo. Siempre que la propiedad operativa cumpla con estas dos condiciones (es decir, la primera fuente de pago y la segunda fuente de pago), puede operar el negocio de operación de préstamos hipotecarios sobre propiedades y la empresa puede obtener fácilmente préstamos bancarios.
¿Puedo obtener un préstamo con una licencia comercial?
Sí, el monto específico lo determinará el banco en función de las calificaciones del prestatario.
Proceso de préstamo de licencia comercial:
1. Envíe una solicitud de préstamo de licencia comercial al banco y consulte sobre asuntos relacionados con el préstamo;
2. en el proceso de préstamo de licencia comercial, como el certificado de licencia comercial, si un trabajador autónomo solicita un préstamo, debe proporcionar los registros operativos del banco durante los últimos seis meses; si una empresa solicita un préstamo, debe proporcionar los registros operativos del banco durante los últimos seis meses; prueba de sus registros operativos y estados financieros corporativos del último año. Y el informe crediticio del prestatario;
3. A la espera de la aprobación del banco. Si se aprueba, ambas partes firmarán un contrato de préstamo. Si solicita un préstamo hipotecario, siga los procedimientos de registro de hipoteca;
4. El banco emite préstamos a la cuenta designada.
Una licencia comercial es un certificado emitido por el departamento de administración industrial y comercial a empresas industriales y comerciales y a personas que trabajan por cuenta propia para realizar determinadas actividades productivas y comerciales. Su formato está estipulado uniformemente por la Administración Estatal de Industria y Comercio.
Las cuestiones registrales incluyen: nombre, dirección, responsable, monto de los fondos, composición económica, ámbito de negocio, método de negocio, número de empleados, período comercial, etc. La licencia comercial se divide en original y duplicado. El original y el duplicado tienen el mismo efecto legal. La copia original deberá colocarse en un lugar visible de la residencia o local comercial de la empresa, y la licencia comercial no podrá ser falsificada, alterada, alquilada, prestada o transferida.
Sin una licencia comercial, las empresas industriales y comerciales o los trabajadores autónomos no pueden abrir negocios, grabar sellos oficiales, firmar contratos, registrar marcas ni hacer publicidad, y no pueden abrir cuentas bancarias.
¿Puedo obtener un préstamo utilizando la licencia comercial de mi empresa como garantía?
Análisis Legal: Sí.
1. Presentar una solicitud de préstamo de licencia comercial al banco y consultar sobre asuntos relacionados con el préstamo.
2. Presentar información relevante sobre el proceso de préstamo de licencia comercial, como el certificado de licencia comercial. Si un trabajador autónomo solicita un préstamo, proporcione los registros operativos del banco durante los últimos seis meses. Si una empresa solicita un préstamo, debe proporcionar pruebas de sus registros operativos y estados financieros corporativos del último año. y el informe crediticio del prestatario.
3. Espere la aprobación del banco. Si se aprueba, ambas partes firmarán un contrato de préstamo. Si solicita un préstamo hipotecario, siga los trámites de registro de hipoteca.
4. El banco otorga préstamos a cuentas designadas.
Base legal: Artículo 17 de los "Principios Generales de Préstamos": El prestatario será una empresa (institución) persona jurídica, otra organización económica o un hogar industrial y comercial individual que haya sido aprobado y registrado por la autoridad (o autoridad) de administración industrial y comercial o una persona física china con plena capacidad de conducta civil. Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones básicas: los productos son comercializables, la producción y operación son rentables, los fondos del crédito no han sido malversados y el crédito se observa estrictamente:
(1) Tener la capacidad de pagar el el capital y los intereses del préstamo a tiempo, y el préstamo original pagadero. Los intereses y los vencimientos del préstamo se han cancelado; si no se han realizado los pagos, se ha establecido un plan de pago aprobado por el prestamista;
2. Salvo las personas físicas y las instituciones públicas que no requieran la aprobación y registro del departamento industrial y comercial, los procedimientos de inspección anual serán a cargo del departamento industrial y comercial.
3. Se ha abierto una cuenta básica o cuenta de depósito general.
4. Salvo lo dispuesto por el Consejo de Estado, el importe acumulado de las inversiones de capital externo de las sociedades de responsabilidad limitada y las sociedades anónimas no excederá el 50% de sus activos netos totales.
Verbo (abreviatura de verbo) La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista.
6. Al solicitar un préstamo a mediano y largo plazo, la proporción del capital del propietario del nuevo proyecto con respecto a la inversión total requerida para el proyecto no deberá ser inferior al índice de capital para proyectos de inversión estipulado por el estado.
¿Puedo obtener un préstamo con mi licencia comercial?
Puedes pedir dinero prestado con una licencia comercial, pero no puedes pedir dinero prestado solo con una licencia comercial. El préstamo debe cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, y que los intereses pagaderos del préstamo original y el préstamo vencido hayan sido cancelados; no hay reembolso, se ha elaborado un acuerdo de reembolso aprobado por el prestamista.
Excepto las personas naturales y personas jurídicas jurídicas que no necesitan la aprobación y registro del departamento industrial y comercial, los procedimientos de inspección anual serán a cargo del departamento industrial y comercial.
Tener abierta una cuenta básica o cuenta de depósito general.
4. Salvo lo dispuesto por el Consejo de Estado, el importe acumulado de las inversiones de capital externo de las sociedades de responsabilidad limitada y las sociedades anónimas no excederá el 50% de sus activos netos totales.
Verbo (abreviatura de verbo) La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista.
6. Al solicitar un préstamo a mediano y largo plazo, la proporción del capital del propietario del nuevo proyecto con respecto a la inversión total requerida para el proyecto no deberá ser inferior al índice de capital para proyectos de inversión estipulado por el estado.
Artículo 17 de los "Principios Generales de Préstamos de la República Popular China"* * *El prestatario será una empresa (institución), persona jurídica, otra organización económica, hogar industrial y comercial individual con la nacionalidad de la República Popular China o tener plena capacidad para la conducta civil. Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir condiciones básicas como productos comercializables, producción y operaciones rentables, no apropiarse indebidamente de los fondos del préstamo y respetar el crédito.
La licencia comercial de hogares industriales y comerciales individuales se puede utilizar para préstamos. Sin embargo, se deben cumplir las siguientes condiciones:
Los préstamos de licencia comercial personal deben operarse por más de un año y deben ser revisados por el departamento industrial y comercial;
El prestamista debe ser ciudadano con plena capacidad civil y tener residencia fija;
El prestamista deberá tener suficiente capacidad de pago.
1. Información que los hogares industriales y comerciales individuales deben proporcionar para pedir dinero prestado:
Los hogares industriales y comerciales individuales deben poder proporcionar tarjetas de identificación y registros del hogar, y las copias deben estar disponibles. consistente con los originales; proporcionar licencias comerciales y registros fiscales El original y copia del certificado;
Si un hogar industrial y comercial individual opera normalmente, también debe proporcionar prueba de ingresos legales y materiales relacionados;
Si el prestatario está casado, deberá aportar además certificado de matrimonio, original del cónyuge y fotocopia del DNI y registro de domicilio. Si el prestatario no está casado, no se requiere un certificado de matrimonio.
2. Proceso de préstamo de licencia de negocio por cuenta propia:
1. 1. Preparar los materiales requeridos por las condiciones del banco. Si tiene un préstamo hipotecario, debe presentar prueba del título de propiedad de la propiedad hipotecada. Si es cliente de un préstamo sin garantía, debe presentar un buen historial crediticio;
2 Después de solicitar y preparar los materiales pertinentes, el cliente puede solicitar un préstamo en el banco o en un bufete de abogados de confianza. por el banco. Después de que el cliente envía los materiales relevantes al banco y paga varias tarifas, el cliente debe firmar un contrato de préstamo con el banco como un documento legal que vincula a ambas partes;
Revisión de pago: si se trata de un préstamo para compra de vivienda , el bufete de abogados encargado por el banco realizará primero una revisión preliminar de la solicitud del cliente. Si califica, el banco llevará a cabo la aprobación final del préstamo. Si no califica, el banco devolverá la información relevante del cliente y las tarifas cobradas.
Pasar por otros procedimientos legales Además del contrato, los clientes también deben pasar por algunos procedimientos legales. Si es un cliente hipotecario, el cliente debe registrar el préstamo hipotecario en el banco para consultas futuras;
5 Una vez completado el préstamo bancario y los procedimientos relacionados con el cliente, el banco aprobará el préstamo o. reportarlo al superior con base en la evaluación del prestatario. Luego, el personal informará al cliente sobre el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otros detalles relevantes, y emitirá una instrucción de préstamo para transferir el préstamo a la cuenta del cliente.
En resumen, la licencia comercial de un hogar industrial y comercial individual se puede utilizar para préstamos, siempre que el proyecto deba operarse durante más de un año, y una licencia comercial aprobada por la industria y Se requiere departamento comercial antes de poder obtener el préstamo.