¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa con un préstamo estudiantil en el Reino Unido?
¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa con un préstamo estudiantil en Reino Unido?
1. Evaluación del presupuesto
Elija viviendas adecuadas y buenas propiedades en función de su propio propósito de comprar una casa y su situación financiera. A través de investigaciones preliminares, puede aclarar sus necesidades de vivienda y cálculos financieros para comprender el rendimiento potencial del capital de la casa y determinar su presupuesto después de ver la casa;
2. Acuerdo de préstamo preliminar
Después de determinar su presupuesto, debe visitar varias agencias de vivienda para encontrar una casa que le guste. Pero antes de negociar con un agente, debe obtener un contrato de préstamo preliminar AIP (Acuerdo en principio), que también es un acuerdo bancario preliminar, porque cuando le muestra este certificado al agente, puede demostrar que se toma en serio la compra de un casa Puedes tener cierta ventaja en la transacción (negociación). La mayoría de los promotores o intermediarios de viviendas exigen que usted muestre su AIP para demostrar su solidez financiera antes de introducir la información detallada de la propiedad para garantizar la seriedad de la compra de una casa.
3. Estudio de mercado
A través de una agencia inmobiliaria concertarás una cita para ver in situ la casa que te gusta. Verifique la ubicación geográfica de la casa, es decir, si el transporte es conveniente y cómo es el entorno de vida circundante, como una villa con jardín independiente, una villa con jardín adosada, un apartamento o una casa unifamiliar; o casa victoriana; entender la fuerza del agente inmobiliario o de bienes raíces La fuerza y la reputación del desarrollador, el siguiente paso es, por supuesto, comprender el espacio de apreciación de la propiedad; Si no lo sabe, puede pedir a profesionales que lo evalúen y le den sugerencias.
4. Comunicación de precios
El precio proporcionado por el agente de vivienda y la oferta del comprador por la casa no son necesariamente superiores al precio proporcionado por el agente o el propietario. Normalmente ambas partes pueden llegar a un acuerdo mediante la comunicación, es decir, concretar el precio de la transacción. No se requiere depósito durante el período de negociación. Pero si la compra se realiza en una casa de subastas, el promotor suele exigir un pago inicial, que ronda las 1.000 libras (1.000 yuanes). Durante las negociaciones, el comprador es libre de detener la transacción inmobiliaria. Cuando ambas partes llegan a un acuerdo y realizan un pago inicial, si se requiere un préstamo, se deben preparar los materiales necesarios para el préstamo.
A continuación se muestra el costo de compra de una vivienda en el Reino Unido solo como referencia. Los precios de la vivienda variarán según los tipos de vivienda de gama media y baja:
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Prueba de Identidad
Prueba válida de identidad del estudiante, es decir, pasaporte o documento de identidad.
Comprobante de domicilio
Carta de registro de la comisaría de policía cuando el estudiante llegó por primera vez al Reino Unido; si alquila una casa fuera del campus, deberá proporcionar facturas mensuales como agua, impuestos municipales o de electricidad, si estás en un dormitorio escolar, puedes solicitar una carta de certificación, una carta que acredite tu domicilio o una factura del dormitorio en la Oficina Internacional de la escuela.
Extracto bancario
Proporcione extractos bancarios de los últimos tres meses. Notas dentro de los tres meses siguientes a la fecha de solicitud del préstamo.
Comprobante de propiedad
Por lo general, los estudiantes no tienen ahorros y sus activos básicos provienen de sus padres. Consulte a profesionales para preparar materiales específicos.
6. Encuesta de vivienda
Por lo general, al comprar una casa, es necesario solicitar un préstamo a un banco u otra institución financiera que pueda prestar dinero. En este momento, el comprador debe presentar el dictamen de tasación de la vivienda al banco.
El evaluador realizará una declaración y valoración específica de la estructura del edificio, estado actual y factor de seguridad de la casa. Si no hay problemas, el abogado del comprador verificará la propiedad legal de la propiedad y luego se encargará formalmente de los trámites del préstamo.
Dentro de los 21 días posteriores al pago inicial, el comprador deberá pagar el 10% del precio total de la vivienda al abogado del comprador como pago inicial.
7. Procedimientos del abogado
El abogado del comprador comprueba si el expediente de registro de la propiedad de la vivienda es auténtico en el Registro de la Propiedad Británico. Si existen restricciones legales adicionales sobre la propiedad, tendrá un impacto en el valor de la propiedad. El abogado preguntó sobre los antecedentes de la propiedad, incluido el entorno regional, el sistema de drenaje, los planes futuros de construcción, etc.
8. Contrato de cambio de divisas
Si no hay problemas en la inspección anterior, los abogados del comprador y del vendedor redactarán los términos del contrato de compraventa del inmueble. Una vez que ambas partes firmen un contrato, el promotor inmobiliario estará protegido por la ley. Normalmente el comprador pagará un depósito del 5 al 10% del precio de la vivienda al vendedor en este momento. Por lo general, un contrato se firma después de una cotización negociada.
Intercambio de contratos: Abogados de ambas partes completan la firma/intercambio de contratos.
El abogado del comprador paga al abogado del vendedor el pago final y completa la entrega del certificado de propiedad y de las llaves de la casa.
9. Completa la transacción
Suele pasar 1 mes desde la firma del contrato hasta el pago final. Durante este periodo, el banco aprovechará este momento para transferir el préstamo solicitado por el comprador al abogado del comprador, y finalmente depositarlo en la cuenta del vendedor a través del abogado del vendedor. El nombre del comprador consta en el expediente registral del Registro Nacional de la Propiedad.
Transferencia: Una vez finalizado el contrato, el vendedor entregará el certificado de título al abogado del comprador. Después de pagar el impuesto de timbre, solicite el registro de propiedad de la tierra. Una vez completado el registro, el departamento de registro de la propiedad cancela el certificado de propiedad y confirma que el comprador es ahora el propietario de la propiedad.
10. Cosas a tener en cuenta
Lo anterior es una introducción al proceso de compra de una casa con un préstamo de estudio en el Reino Unido. Generalmente lleva tres meses desde la negociación de la oferta inicial hasta su finalización. la entrega definitiva de llaves de la casa.
En circunstancias normales, normalmente se necesitan entre 6 y 10 semanas para comprar una casa en el Reino Unido. Todos los documentos de compra de la casa son ejecutados por los respectivos abogados del comprador y del vendedor, lo que protege en gran medida los derechos e intereses de cada uno. ambas partes. El trabajo del abogado designado por el comprador es garantizar que la propiedad que está comprando sea actualmente comercializable y que no existan "factores desconocidos" que puedan afectar negativamente la comerciabilidad o el valor de la propiedad.