Introducción a las tasas de interés de préstamos comerciales para la compra de vivienda en Suzhou
1. Debido a que la tasa de interés real del préstamo es mucho más alta que la tasa de interés prescrita, la "tasa de interés prescrita" aquí es en realidad la "tasa de interés de referencia" prescrita por el banco central. La tasa de interés de referencia actual para préstamos a cinco años estipulada por el banco central es del 4,7%, y los préstamos hipotecarios son básicamente a cinco años, por lo que también utilizamos esta tasa de interés como tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios.
El tipo de interés de referencia lo fija el banco central y se aplica a todos los bancos comerciales. Sin embargo, el ajuste de la tasa de interés de referencia es relativamente lento. El último ajuste nacional fue en 2015, cuando la tasa de interés de referencia se redujo continuamente. Generalmente llamamos a esto un recorte de tipos. El tipo de interés básico determina la tendencia básica de los tipos de interés nacionales, por lo que todas las partes le prestan mucha atención. Los tipos base existen en todos los países, que también tienen su propio tipo base, llamado, por ejemplo, tipo de interés de los fondos federales. En 2018, la tasa de los fondos federales se aumentó cuatro veces, pero se redujo nuevamente en agosto de 2019. Este fue el primer recorte de tasas en 10 años y causó un gran impacto.
Nuestros recortes de tipos de interés también atraerán la atención del mercado porque a menudo significan un cambio importante en la política monetaria. Precisamente porque recortar o aumentar los tipos de interés atraerá gran atención del mercado, el banco central es muy cauteloso en este tema, pero el mercado cambia con frecuencia. Si el tipo de interés de referencia se ajusta con frecuencia, inevitablemente provocará desorden en el mercado, pero si no se ajusta durante mucho tiempo, el tipo de interés de referencia y el tipo de interés del mercado se descarrilarán.
2. Por tanto, en la práctica, los bancos comerciales siempre aumentan el tipo de interés base en un determinado porcentaje. Por ejemplo, las tasas de interés hipotecarias a veces bajan y otras suben. ¿De qué depende?
3. ¿Por qué aumentan los tipos de interés hipotecarios reales?
El propósito de las tasas de interés flotantes sobre los préstamos hipotecarios es aumentar el costo de compra de viviendas para los compradores, suprimiendo así la demanda de viviendas en el mercado. Después de todo, los tipos de interés flotantes sobre las hipotecas son una herramienta para regular el mercado inmobiliario. Cuando sea necesario animar a la gente a comprar una casa, se reducirá un determinado porcentaje para reducir el coste de compra de una casa. Por ejemplo, en 2015 y 2016, las personas que compraron casas en ese momento debieron tener mucha suerte, porque la mayoría de ellos pudieron disfrutar de tasas de interés hipotecarias preferenciales. A finales de 2016, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda era solo del 4,45%, lo que equivalía a la tasa de interés de referencia.
Soy de Suzhou y me gustaría preguntar ¿cuál es la tasa de interés actual de los préstamos hipotecarios para comprar una casa?
Actualmente, el Banco Popular de China ha anunciado la tasa de interés anual de referencia para los préstamos: 0-6 meses (incluido 6 meses), la tasa de interés anual es 4,35% 6 meses-1 año (incluido 1 año); la tasa de interés anual es del 4,35%; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75% (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75% (incluidos 30); años), la tasa de interés anual es del 4,90%; las tasas de interés del préstamo deben combinarse. El tipo de negocio, el estado del crédito, el método de garantía y otros factores que solicita tienen un precio integral, que solo puede determinarse después de la aprobación del establecimiento de manejo.
¿Cuál es la tasa de interés del préstamo para comprar una casa en Suzhou?
El punto de referencia para comprar una casa en Suzhou es el 4,9% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 20% y un 25%. La tasa de interés del préstamo con una tasa flotante del 25% es del 5,88%. Las tasas de interés flotantes variarán entre los diferentes bancos prestamistas y variarán según la información crediticia del comprador de vivienda.
¿Cuál es la base para comprar una casa en Suzhou en 2022?
Según consulta de información relevante arroja: 4,25%. Según el anuncio oficial del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria, el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda se puede ajustar a una tasa de cotización del mercado de préstamos que no sea inferior a la tasa de interés de referencia LPR menos 20 puntos básicos. Muchos bancos de Suzhou ya han implementado una tasa de interés hipotecaria del 4,4% en 2022. Esta vez, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de Suzhou se puede reducir en un 4,25%.