¿Puedo solicitar un segundo préstamo hipotecario de un banco para una casa en Suzhou que aún no ha sido liquidada?
Proceso de registro de hipoteca de segundo nivel:
El banco gestor ha completado el registro de la hipoteca inmobiliaria como primer acreedor hipotecario de acuerdo con los requisitos de aprobación y ha obtenido la título del Certificado inmobiliario;
Después de que la compañía garante, el deudor hipotecario, el prestatario y el banco manejador lleguen a la intención de registrar la segunda hipoteca, se deben preparar los siguientes materiales:
Bienes raíces certificado emitido por el deudor hipotecario a la agencia de registro de vivienda Formulario de solicitud de registro de hipoteca;
Una carta emitida por la compañía de garantía al banco gestor indicando que el solicitante de la hipoteca inferior ha tenido conocimiento de la hipoteca prioritaria del banco.
Carta emitida por la sociedad de garantía a la agencia de registro de viviendas indicando que el solicitante de una hipoteca de menor prioridad ha tenido conocimiento de la situación de una hipoteca de mayor prioridad;
La garantía la empresa y el deudor hipotecario presentan una carta a la agencia de registro de viviendas. El contrato de hipoteca firmado;
El contrato de garantía de encomienda y el contrato de contragarantía (original) firmado entre la empresa de garantía y el prestatario en la autoridad de registro de viviendas.
La información requerida es la siguiente:
DNI,
registro de hogar,
acta de matrimonio,
>Comprobante de ingresos,
Extractos bancarios,
Si está casado, proporcione información sobre ambos cónyuges, contrato de préstamo bancario,
Extractos bancarios de medio año,
p>
Comprobante de residencia,
Facturas de agua y electricidad,
El propósito de los préstamos.
El negocio de préstamos de segunda hipoteca está dirigido principalmente a clientes que solicitan préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión de la Vivienda. Después de reevaluar la casa, el precio total de tasación se multiplica por la tasa de interés hipotecaria de 60, y el monto resultante menos el saldo del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda es el monto del préstamo comercial que los ciudadanos pueden disfrutar. Por ejemplo, un ciudadano compró anteriormente una casa por valor de 500.000 yuanes, solicitó un préstamo hipotecario personal de 300.000 yuanes al Banco de Construcción de China, canceló el préstamo de 6.543.805 yuanes y el saldo restante del préstamo fue de 6.543.805 yuanes. El valor revaluado actual de esta casa es de 6,543,8 millones de yuanes, la tasa hipotecaria es 60 y el monto de la hipoteca es 600.000 yuanes. Después de deducir el saldo del préstamo original, el ciudadano puede obtener otro préstamo de 450.000 yuanes.
Los préstamos hipotecarios se pueden dividir en segundas hipotecas a corto plazo y segundas hipotecas a largo plazo.
1. Si sólo necesitas dinero urgentemente en un corto periodo de tiempo y quieres utilizar la casa hipotecada como préstamo, existen dos situaciones.
(1): Disponer de libro de casa, trámites: registro de hipoteca-notaría de préstamo-préstamo. Puedes desembolsar dinero el mismo día. Se trata de un préstamo de una sociedad de garantía, cuyo principal se reembolsa mensualmente. Generalmente es adecuado para clientes que necesitan dinero con urgencia a corto plazo.
(2): La casa no ha sido comprada: La casa no ha sido comprada, pero el banco tiene un préstamo y quiero facturación a corto plazo. Este tipo de casa sin casa sólo puede acudir a una sociedad de garantía para un préstamo a corto plazo de hasta un año. Si los trámites están incompletos, el banco no podrá solicitar un segundo préstamo.
2. Si es propietario de una casa y desea solicitar un préstamo a largo plazo: si tiene una segunda hipoteca sobre una casa, solicite un préstamo a un nuevo banco. será liberado del banco original, para garantizar que se pueda aprobar la segunda hipoteca. Los préstamos bancarios sólo cobran tarifas de servicio de préstamo. Para viviendas comerciales normales, se cobra el 1% del monto del préstamo como tarifa de servicio, que se cobra después de que el banco aprueba el préstamo.
3. Si eres propietario de una casa y quieres un préstamo a largo plazo, pero tienes prisa por utilizar el dinero: puedes prometer el préstamo de la empresa el mismo día y luego ayudarte a solicitarlo. para un préstamo bancario inmediatamente. En circunstancias normales, los préstamos bancarios se desembolsarán en aproximadamente un mes. Después del desembolso, el banco reembolsará el préstamo mensualmente, lo que no solo resuelve el problema de la necesidad urgente de dinero, sino también el problema de la alta presión de pago mensual. para préstamos a largo plazo.