Condiciones del préstamo secundario del Fondo de Previsión de Suzhou
Análisis legal: el préstamo secundario del fondo de previsión estipula que el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia del misma calificación anunciada por el Banco Popular de China. Además, de acuerdo con las disposiciones de la política de restricción de la compra de viviendas, los bancos de distintas regiones aplican diferentes ajustes a los tipos de interés de los préstamos para viviendas.
Comprar, construir y reformar viviendas para uso independiente;
Jubilación;
Pérdida total de la capacidad para trabajar y terminar la relación laboral con el empleador;
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Establecerse en el extranjero;
Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Las normas para el segundo préstamo del fondo de previsión son:
Al solicitar un préstamo, se debe liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda;
Después del préstamo del fondo de previsión El préstamo del fondo de previsión se liquida, el préstamo del fondo de previsión debe reembolsarse en el mismo mes. Si lo liquida, será elegible para un préstamo del fondo de previsión en el próximo mes;
El índice de pago inicial del el segundo préstamo generalmente no es inferior al 60%;
No hay antecedentes crediticios negativos en el informe crediticio personal, y un trabajo e ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses.
Las normas para el segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda son:
1 al solicitar un préstamo, se debe liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda; 2. El préstamo del Fondo de Previsión ha sido Si se reembolsa en el mismo mes, la calificación del préstamo del Fondo de Previsión estará disponible en el mes siguiente;
Base legal: Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda ": En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar sus fondos para vivienda. El saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión:
Vivienda independiente comprada, construida, renovada y revisada;
Jubilado;
Perdió completamente la capacidad de trabajar y fue despedido del empleador. Relaciones laborales.
Condiciones para utilizar préstamos del fondo de previsión por segunda vez
El prestatario debe proporcionar que la superficie de construcción per cápita del hogar (hukou) sea inferior a 30 metros cuadrados ( ( Excluyendo) el certificado, puede solicitar un segundo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. El porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% (inclusive) y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés del préstamo personal del primer fondo de previsión para vivienda durante el mismo período. El prestatario puede solicitar un segundo préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda en el plazo de un mes después de presentar la prueba de que la superficie de construcción de la primera vivienda (registro de vivienda) es inferior a 90 metros cuadrados (no incluida). El porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% (inclusive) y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés del préstamo personal del primer fondo de previsión para vivienda durante el mismo período. El prestatario puede solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda sin prueba de propiedad de la vivienda (la casa comprada con el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda ha sido transferida, etc.), y el porcentaje de pago inicial no es inferior al 50% (inclusive), y el tipo de interés del préstamo no es inferior al del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período. El tipo de interés del préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda es 1,1 veces.
1. El fondo de previsión para la vivienda se refiere al fondo de previsión para la vivienda a largo plazo pagado por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas. instituciones, unidades privadas no empresariales y grupos sociales. y sus empleados. De acuerdo con los requisitos de la Plataforma Empresarial de Transferencia del Fondo Nacional de Previsión para la Vivienda emitida por el Departamento de Gestión de Transferencias del Fondo Nacional de Previsión para la Vivienda, el negocio de transferencia del Fondo de Previsión para la Vivienda continuó desde julio de 2065.438 hasta julio de 2007. El 1 de julio de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China confirmó el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidió utilizarlo a partir de ahora. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es una organización independiente sin fines de lucro que depende directamente del Gobierno Popular Municipal. Los condados (ciudades) con condiciones pueden establecer sucursales. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y sus sucursales aplican normas y reglamentos unificados y una contabilidad unificada.
2. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos para que los empleados paguen los fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos de los fondos de previsión. A partir del 1 de junio de 2065, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en nueve condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes. En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron documentos, incluida la flexibilización de las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, la promoción de préstamos externos, la reducción de los costos intermedios y la cancelación de viviendas. fondo de previsión, seguro de préstamos para viviendas personales, certificación notarial, evaluación de viviendas nuevas y garantías obligatorias del sistema. Reducir la carga de los prestamistas. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). 2065438+El 5 de agosto de 2007, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso para cancelar el pago inicial del 20% para préstamos del fondo de previsión para la compra de segundas viviendas a partir de 2065438+6 de septiembre de 2005.
Condiciones para un segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda
Para solicitar un segundo préstamo utilizando el fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe cumplir con algunos requisitos del Centro del Fondo de Previsión. Preste especial atención a los siguientes cuatro aspectos.
1. Cuando el prestatario solicita nuevamente un préstamo de fondo de previsión, debe liquidar la deuda del préstamo de fondo de previsión de la primera vivienda, es decir, no debe haber ningún préstamo de fondo de previsión pendiente a su nombre.
2. Para el segundo uso de préstamos del fondo de previsión, muchas áreas también imponen requisitos de ratio de pago inicial. En términos generales, el porcentaje de pago inicial del prestamista no es inferior al 50%.
3. El prestamista tiene un buen historial crediticio, que es el requisito más básico. Ya sea un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial, es difícil aceptar a un prestamista con una mancha en su informe crediticio.
4. Los prestamistas necesitan ingresos estables para pagar el préstamo, y el préstamo eventualmente se reembolsará. Si el prestatario no tiene ingresos estables, surgirán problemas de pago.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, se recomienda al prestamista que no utilice los fondos de la cuenta del fondo de previsión para evitar afectar el préstamo. Las políticas de préstamos de los fondos de previsión varían en diferentes regiones. Antes de presentar la solicitud, los prestamistas pueden consultar el Centro del Fondo de Previsión.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe presentar una solicitud por escrito al banco, cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la siguiente información:
1. Depósitos del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge Prueba;
2 Prueba de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a documentos de residencia válidos como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente) y prueba de estado civil;
3. Ingresos familiares estables. Pruebas y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
4. Documentos válidos, como contratos y acuerdos de compra de vivienda;
5. Garantía, lista de prendas, certificado de propiedad, Comprobante de consentimiento de la persona con derecho a disponer y comprobante de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;
6. Provident Fund Center requiere que un tercero garante proporcione una garantía y pague una tarifa de garantía. El prestatario, el prestamista y el tercero garante* * *Firma un contrato de tres partes.
7. Otra información requerida por el Centro de Previsión.
El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el banco fiduciario asignará los fondos del préstamo y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
¿Cuáles son las condiciones para un segundo préstamo de fondo de previsión?
Las disposiciones para los préstamos del Fondo de Previsión Secundaria son las siguientes: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda” Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo en la vivienda del empleado. cuenta de fondo de previsión: (1) Compra, Construcción, renovación o remodelación de vivienda propia (2) Jubilación (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad; establecerse; (5) reembolsar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar; Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
¿Cuáles son las condiciones para un segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Las condiciones para el segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda son: en primer lugar, la deuda del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe liquidarse; el pago inicial no debe ser inferior al 50%; su nombre; tiene un trabajo estable, ingresos y buen crédito de pago, capacidad de pago total, etc. Dado que las políticas de préstamos del fondo de previsión varían de un lugar a otro, puede acudir al centro del fondo de previsión local para realizar consultas antes de solicitar un préstamo.
Acerca de la introducción de fondos de previsión
De hecho, muchas personas no tienen fondos de previsión para la vivienda, porque se trata de un beneficio especial para los empleados de empresas e instituciones, en general, los empleados de las empresas. Generalmente sólo tienen cinco seguros y ningún fondo. Pero si su empresa es grande y buena, especialmente por el bien de los empleados, también pagará fondos de previsión para la vivienda de los empleados, pero los empleados también tendrán que pagar una parte del dinero. El fondo de previsión para la vivienda también tiene muchas funciones. Puede utilizarse para préstamos del fondo de previsión y préstamos para decoración.
Cosas a tener en cuenta al utilizar préstamos de fondos de previsión
También hay muchas cosas a las que prestar atención al utilizar préstamos de fondos de previsión. Sólo aclarando estas precauciones se podrán utilizar correctamente los préstamos de fondos de previsión.
No.1 Si desea utilizar el fondo de previsión para un préstamo de vivienda, no retire efectivo antes del préstamo y no utilice el dinero del fondo de previsión. Debido a que la cantidad del fondo de previsión afectará el límite de su préstamo, si su fondo de previsión es 0, entonces no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión. No solicite el reembolso anticipado cuando utilice un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, porque el reembolso anticipado requiere una indemnización por daños y perjuicios. En tercer lugar, si desea utilizar fondos de previsión para un segundo préstamo, debe liquidar el primer préstamo. Si no lo paga, no podrá obtener un segundo préstamo.
Todavía existen muchas condiciones preferenciales para utilizar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y el fondo de previsión también se puede retirar y utilizar. Sin embargo, el fondo de previsión para la vivienda sólo puede prestar dinero a dos casas y no a una tercera. Si deseas comprar una tercera casa, puedes solicitar un préstamo hipotecario.