¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamo de cartera de Suzhou?
Proceso de solicitud de préstamo de cartera:
(1) El prestatario acude al Centro de Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal) para completar el formulario de solicitud de préstamo y proporcionar información relevante;
(2 ) El Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda lleva a cabo una revisión preliminar del prestatario, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, la verificación del monto y el plazo del préstamo y la determinación del método de garantía del préstamo;
(3) El límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente;
(4) El banco encargado investigará al prestatario, incluyendo: si la compra de la casa es legal, si la hipoteca cumple con los requisitos, si tiene; la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, si hay un garante, si el garante está calificado para esperar la garantía; ;
(5) 1. Después de que el banco encargado investigue, emitirá una opinión de investigación y la presentará al Centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda para su aprobación.
2. Encomendar a una agencia la investigación y concesión de préstamos para carteras de viviendas personales deberá ser aprobado por el departamento competente del banco gestor.
(6) 1. Después de la aprobación, el fondo de vivienda; El centro de administración (sucursal) emite un aviso de préstamo confiado.
2. Aprobación de la autoridad competente del banco gestor;
(7) Después de recibir la notificación, el banco confiado firma un contrato de préstamo con el prestatario, gestiona la hipoteca y se compromete. o procedimientos de garantía, y firma Encomendar una carta de pago de transferencia y abrir una cuenta especial para préstamos personales;
(8) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda transferirá los fondos a los fondos del préstamo confiados, y luego el banco confiado transferirá los fondos a los fondos del préstamo confiados. Los fondos confiados se transfieren a la cuenta del desarrollador junto con los fondos del préstamo personal del banco;
(9) El prestatario debe. pagar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo del banco personal a tiempo y de la manera prescrita;
(10) El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, libera la garantía hipotecaria y recupera los documentos pertinentes.
Materiales de solicitud:
Cuando los clientes solicitan préstamos al departamento de administración de fondos de previsión y a los bancos, deben enviar los siguientes materiales:
(1 ) Documento de identidad (tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio u otros documentos de identidad);
(2) Prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el departamento de gestión del fondo de previsión y el banco prestamista, como certificado de ingresos, activo certificado, etc
(3) Contratos, convenios y documentos de aprobación legales de compra de vivienda.
(4) Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, se deberá acreditar la titularidad y titularidad de los derechos hipotecarios o prendarios; se debe proporcionar prueba escrita de que el enajenante está de acuerdo con la hipoteca o prenda;
(5) Si se trata de una garantía, se debe proporcionar el compromiso escrito del garante de proporcionar garantía y el certificado de crédito del garante;
(6) Certificados pertinentes de los fondos propios del prestatario para la compra de vivienda;
(7) Otros documentos e información especificados por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista.
Con la profundización de la reforma del sistema inmobiliario, también está aumentando la conciencia de los bancos sobre los préstamos personales para vivienda. Una combinación de préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales puede satisfacer mejor las necesidades crediticias de la mayoría de los compradores de vivienda.
2. Procedimientos y condiciones para solicitar préstamos bancarios para comprar una casa en Suzhou
Proceso de compra
Comprender el conocimiento del préstamo → Comprender el mercado → Prestar atención a Habilidades personales → Habilidades de negociación → Confirmar el precio de la transacción → firmar el contrato → pagar el depósito → preparar los materiales de la transacción → evaluar → solicitar la hipoteca → emitir un nuevo certificado y enviarlo al banco para la hipoteca → liquidar el saldo y entregar la casa.
Condiciones del préstamo hipotecario
Préstamo hipotecario para vivienda personal de segunda mano del banco:
1. Condiciones básicas para solicitar una hipoteca:
(1) Debe ser una persona natural mayor de 1 año;
(2) Tener ingresos económicos y antecedentes crediticios estables y presentar prueba fehaciente de ingresos.
(3) Solicitar un préstamo;
(4) El inmueble hipotecado es propiedad de * * * * y es el solicitante principal el solicitante del préstamo. las condiciones anteriores. Si otras * * * personas actúan como deudores hipotecarios, las * * * personas se tratarán juntas.
(5) La suma de la vida útil del bien hipotecado y la vida hipotecaria es el valor medio.
(6) El prestatario se compromete a vender la casa y pagar un pago inicial no inferior al 30% del precio de la casa.
(7) Otras condiciones estipuladas por el banco.
2. Información que deberán aportar los solicitantes de crédito hipotecario:
(1) Documentos legales de identidad (cédula de residente, registro de domicilio, cédula de militar, extranjeros y extranjeros con derecho). de residencia en China continental) Tarjeta de protección de persona física extranjera y otros documentos de identidad);
(2) El matrimonio del prestatario
(3) Los ingresos del prestatario u otra prueba de la capacidad de Pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo:
1. Se debe presentar comprobante de ingresos y certificado de depósito bancario emitido por la unidad de trabajo;
b. recibos y prueba de residencia en Zhuhai;
C. Trabajadores por cuenta propia: además de la licencia comercial personal, extractos bancarios (depósitos corrientes) u otros bienes inmuebles, licencia de conducir y otros materiales que puedan explicar la situación del prestatario. ingresos y capacidad de inversión;
(4) Informe de valoración del inmueble reconocido por el banco
(5) El prestatario y el vendedor firman la propiedad
( 6) Comprobante de que no se ha pagado el bajo precio de compra.
(7) Libreta bancaria vigente (cuenta de liquidación personal)
(8) Otros documentos o información requerida por el banco.
3. Vendedor
(1) Si el vendedor es una persona física, proporcionar certificado de identidad personal legal y válido.
(2) Si el vendedor es una persona física; empresa, proporcione la licencia comercial de la empresa, el certificado de código de organización, el certificado de representante legal, etc. ;
(3) Certificado de propiedad de la casa en venta: si hay un certificado de propiedad, proporcione el certificado de propiedad, y si no hay certificado de propiedad, proporcionelo de acuerdo con la ley. ;
(4) Libreta bancaria actual (cuenta de liquidación personal);
(5) Información requerida por el banco
4. Monto del préstamo, plazo,<. /p>
(1) Monto del préstamo: el monto máximo del préstamo puede ser hasta el monto aprobado por el banco 70 del precio de la propiedad comprada;
(2) Plazo del préstamo: hasta 30 años;
(3) Tasa de interés de los préstamos: de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China sobre la gestión de las tasas de interés de los préstamos para vivienda,
La información anterior es solo para referencia. Para más detalles, consulte al personal pertinente del banco prestamista.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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3. ¿Cuáles son los procedimientos para que los particulares compren una casa con un préstamo bancario en Suzhou (por favor explique el proceso en detalle, gracias?...
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Casado:
p>Se requieren cédulas de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y certificados de ingresos de ambos cónyuges.
DNI soltero
. Se requieren tarjetas, registros de hogar, certificados de ingresos y certificados individuales.
Después de pagar el pago de la casa, la oficina de ventas se encargará de ello. En términos de préstamos bancarios, usted puede proporcionar todos los procedimientos.
4. Solicitar un banco para comprar una casa en Suzhou. Procedimientos y condiciones de préstamo.
Proceso de compra
Comprender el conocimiento del préstamo → Comprender el mercado → Evaluar. habilidades personales → Aclarar las necesidades de compra de una vivienda → Buscar información → Prestar atención a la visita de la casa → Habilidades de negociación → Determinar el precio de la transacción → Firmar el contrato → Pagar el depósito → Preparar los materiales de la transacción → Tasación → Solicitar un préstamo hipotecario → Pagar impuestos y tasas → Transferir la propiedad y pagar el pago inicial → Emitir un nuevo certificado y enviarlo al banco para la hipoteca → Liquidación del pago final y entrega de la casa.
Condiciones del préstamo hipotecario.
Negocio de préstamos hipotecarios para vivienda personal de segunda mano del Banco:
1. Condiciones básicas para la solicitud de hipoteca:
(1) Ser mayor de 18 años y ser persona física con plena capacidad civil;
(2) Tener ingresos económicos estables, buen historial crediticio, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y proporcionar documentos de certificación de ingresos auténticos y creíbles;
(3) Solicitar préstamo La suma de años más la edad actual no podrá exceder de 60 años.
(4) Si el inmueble hipotecado es propiedad de * * * *, uno de ellos deberá identificarse como solicitante principal; para el préstamo, y el solicitante principal debe cumplir con la condición de requisitos anteriores.
Otras * * * personas como deudores hipotecarios * * * deberán encargarse de los procedimientos pertinentes de registro de hipoteca;
(5) La suma de la vida útil de la propiedad hipotecada y el período de la hipoteca generalmente no excederá los 30 años;
(6) El prestatario firma un contrato de compraventa de bienes raíces con el vendedor y paga un pago inicial no menor al 30% del precio de la vivienda;
(7) Otras condiciones estipuladas por el banco.
2. Información que deberán aportar los solicitantes de préstamos hipotecarios:
(1) Documentos legales de identidad (cédula de residente, registro de domicilio, cédula de militar, personas físicas extranjeras y extranjeras con territorio continental). Documentos de residencia en China, como pasaporte, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa, etc.);
(2) Prueba del estado civil del prestatario;
(3) Los ingresos o otros pagos en el cronograma Comprobante de capital del préstamo y capacidad de intereses:
1. Se debe presentar comprobante de ingresos y certificado de depósito bancario emitido por la unidad de trabajo;
Los extranjeros también deben presentar. certificados de impuestos personales y prueba de residencia en Zhuhai (excepto para personas de Hong Kong y Macao);
C. Trabajadores por cuenta propia: además de proporcionar prueba de ingresos unitarios, también debe proporcionar su licencia comercial, banco. declaración (declaración de depósito) u otros bienes inmuebles, licencia de conducir, etc. para explicar el préstamo Información sobre los ingresos de la persona y su capacidad de contribución;
(4) Informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de evaluación de bienes raíces reconocida por el banco;
(5) El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de bienes raíces.
(6) Prueba de pago inicial de que el precio total de la propiedad comprada no es. menos de 30 RMB;
(7) Libreta bancaria vigente (cuenta de liquidación personal);
(8) Otros documentos o información requeridos por el banco.
3. Información que debe proporcionar el vendedor:
(1) Si el vendedor es una persona física, aportar certificado de identidad personal legal y válido
(2); ) Si el vendedor es una empresa y proporciona licencia comercial, certificado de código de organización, certificado de representante legal, etc. ;
(3) Certificado de propiedad de la casa que se vende: si tiene un certificado de propiedad, debe proporcionar un certificado de propiedad de la vivienda; si no tiene un certificado de propiedad, debe presentarlo; para proporcionar un contrato de compra firmado de conformidad con la ley;
(4) Libreta bancaria vigente (cuenta de liquidación personal);
(5) Otros documentos o información requerida por el banco.
4. Monto del préstamo, plazo y tasa de interés:
(1) Monto del préstamo: el monto máximo del préstamo puede alcanzar el 70% del precio de la propiedad comprada aprobado por el banco;
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(2)Plazo del préstamo: hasta 30 años;
(3)Tasa de interés del préstamo: De acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China sobre la gestión de la tasa de interés de los préstamos para vivienda,
La información anterior es solo de referencia. Consulte al personal correspondiente del banco prestamista para obtener más detalles.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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