¿Cuál es la última política para la compra de casas en Huadu?

Análisis legal: 1. Restricciones de compra:

(1) Cantidad:

1. Los residentes registrados en Guangzhou están limitados a comprar 2 unidades;

2. Los adultos solteros (incluidos los divorciados) con registro de hogar en Guangzhou están limitados a comprar 1 casa;

3. Las personas con registro de hogar fuera de Guangzhou han pagado el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante 5 años consecutivos. años (calculados a partir de la fecha de compra de la casa, y los pagos adicionales no se cuentan), el límite de compra es 1 casa;

4. Los residentes no registrados en Guangzhou están limitados a comprar (incluida la recepción de obsequios) 1 casa en. Distritos de Conghua y Zengcheng;

5. Instituciones e individuos extranjeros compran casas Implementado de acuerdo con las políticas pertinentes vigentes;

(2) Transferencia/donación:

1 Los residentes que compren viviendas nuevas a partir del 30 de marzo de 2017 deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante 2 años antes de poder transferirlas o pasar por los procedimientos de separación de bienes;

2. compradas por personas jurídicas como empresas, instituciones y organizaciones sociales deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de poder transferirse;

3. nuevamente después de 2 años;

4. Si la casa es donada, la casa debe cumplir con la política de restricción de compras actual de la ciudad de Guangzhou.

(3) Apartamentos: A partir del 20 de diciembre de 2018, los residentes individuales pueden comprar apartamentos cuyo terreno fue transferido antes del 30 de marzo de 2017. El certificado de propiedad inmobiliaria solo se puede volver a transferir después de 2 años de la obtención del inmueble. certificado de propiedad; en 2017, los proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios con transacciones de transferencia de tierras después del 30 de marzo aún se implementarán de acuerdo con la política original (es decir, el New Deal 330).

2. Restricciones de préstamo:

(1) Pago inicial:

1. Aquellos que no tienen casa ni préstamo en Guangzhou: el pago inicial mínimo es 30. %;

2. Para aquellos que no tienen una casa en Guangzhou y tienen un historial de préstamos: el pago inicial mínimo para casas comerciales es del 40% y el pago inicial mínimo para un apartamento es del 70%;

3. Para aquellos que tienen una casa en Guangzhou y no tienen historial de préstamos/préstamo de primera vivienda. Aquellos que han pagado: un pago inicial mínimo del 50 % para vivienda comercial.

4. Quienes poseen una casa en Guangzhou pero no han pagado su primera vivienda: un pago inicial mínimo del 70% para una casa comercial

5. Aquellos que poseen una casa en Guangzhou: el pago inicial mínimo. El pago por un apartamento es del 70%.

(2) Políticas de crédito para vivienda diferenciadas:

1. Para los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias aplicarán a los hogares que posean una casa en Guangzhou Implementación de vivienda. políticas de crédito;

2. Para los prestatarios que sean adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provengan de otros pagadores, las instituciones financieras bancarias seguirán las reglas de la política de crédito del hogar para ser propietario de una casa en Se implementa Guangzhou;

3. Los empleados con residencia permanente registrada en Guangzhou deben haber pagado el total durante más de un año continuo, y los empleados sin residencia permanente registrada en Guangzhou deben haber pagado el total durante más de dos años consecutivos. Solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

(3) Prohibición de préstamos para el pago inicial: los bancos comerciales, las pequeñas instituciones de crédito, las instituciones financieras de Internet, las sociedades de inversión fiduciarias y otros operadores de negocios financieros no pueden emitir préstamos para el pago inicial de la compra de una vivienda o en forma disfrazada.

3. Proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios:

1. Los proyectos comerciales y de servicios no podrán cambiarse a uso residencial sin aprobación.

2. La superficie mínima de construcción unitaria para la planificación y construcción de proyectos comerciales y de servicios y la solicitud de certificados inmobiliarios no será inferior a 300 metros cuadrados.

3. Los inmuebles comerciales y de servicios de primera mano sólo podrán venderse a personas jurídicas para uso comercial y de oficinas, y sólo podrán venderse a personas jurídicas cuando se transfieran nuevamente.

Base legal: "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular del Distrito de Guangzhou Huadu sobre las medidas de implementación provisionales para la emisión de la Tarjeta Verde de Talento del Distrito de Huadu"

El artículo 1 se refiere a la "Oficina del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou". Oficina General del Gobierno" De conformidad con las disposiciones pertinentes del Aviso sobre la emisión del sistema de tarjeta verde para talentos en Guangzhou (Suifu Bangui [2016] No. 5), este método de implementación se formula en función de la situación real del distrito.

Artículo 2 Condiciones de Solicitud.

(1) Talentos que cumplan las condiciones estipuladas en el artículo 3 del "Sistema de Tarjeta Verde de Talento de Guangzhou".

(2) Aquellos que satisfacen las necesidades de desarrollo económico y social del distrito, inician un negocio o trabajan en el distrito durante más de 6 meses cada año, tienen residencia legal en el distrito y cumplen con una de las siguientes condiciones pueden solicitar la Tarjeta Verde de Talento de Guangzhou City Flower Metropolis:

1. Talentos de alto nivel y talentos altamente calificados reconocidos o verificados por nuestro distrito, incluidos directores famosos, maestros famosos y expertos médicos destacados. y talentos líderes en diversas industrias.

2. Talentos con título de maestría o título de pregrado de educación superior general y título de bachiller del “Proyecto 985” o “Proyecto 211”, o aquellos con título de pregrado de alguno de los 500 mejores extranjeros. Universidades de primer nivel en el mundo y título de licenciatura. Personal con título universitario o superior.

3. Los ingresos salariales anuales superan los 200.000 yuanes y el pago anual del impuesto sobre la renta personal supera los 10.000 yuanes. Los directivos medios y superiores, el personal técnico clave y el personal de Hong Kong, Macao y Taiwán. empresas empleadas en nuestro distrito y personal extranjero (los estándares anteriores se ajustarán adecuadamente de acuerdo con los cambios en el nivel salarial per cápita en Guangzhou).

4. Personal con título universitario o superior y más de 6 meses de experiencia en campos relevantes de nuestro distrito que desempeñen cargos de gerencia media y superior o puestos técnicos troncales.

5. Talentos que satisfagan las necesidades del desarrollo económico y social de nuestra región y que sean identificados por los departamentos pertinentes con ciertas habilidades especiales o carencias profesionales, así como talentos emprendedores e innovadores.

(3) Talentos excelentes y urgentemente necesarios de empresas que se están introduciendo o que acaban de establecerse, reconocidos por el gobierno del distrito.