¿Por qué nadie habla del problema de las aldeas urbanas en Zhengzhou? ¿Se debe a un bloqueo de información?

Se ha publicado en Dahe News muchas veces. Ya que estás planeando comprar una casa, ¿por qué no prestarle más atención?

Los siguientes extractos

Las ventas de casas pequeñas en Zhengzhou están en auge y el Ministerio de Construcción dijo que es difícil obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.

El 18 de junio, el Ministerio de la Construcción emitió una advertencia sobre la compra de casas: los residentes urbanos no quieren comprar una casa construida en terreno colectivo. En caso contrario no se solicitará el certificado inmobiliario. Los "derechos de propiedad municipal" y los "derechos de pequeña propiedad" prometidos por algunos proyectos no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley.

Ayer, el periodista visitó Zhengzhou y descubrió que la mayoría de las "pequeñas casas con derechos de propiedad" ubicadas en el cruce de las áreas urbanas y rurales de Zhengzhou todavía se venden muy bien debido a sus bajos precios.

[Características]

[El mayor punto de venta] Una casa es cientos de miles más barata

Ayer, los periodistas visitaron un departamento de ventas de bienes raíces cerca de Beihuan, en la ciudad de Zhengzhou. Llegó, el personal de ventas está ocupado.

“¿Hay alguna vacante?”

“Quedan más de 20 unidades, si pasan unos días, es posible que ya no estén”. Se vendió la camisa blanca. El personal del edificio vino a saludarlos y les presentó la situación de la casa. Dijo que en esta comunidad hay más de 33.000 casas. Las casas fueron entregadas a fines del año pasado y más de 20 casas quedaron en más de medio año.

Este tipo de casa se vende bien porque es barata. "Calculó una cuenta. El precio de venta promedio actual de viviendas comerciales en Zhengzhou es de más de 3.600 yuanes por metro cuadrado. Una casa de 100 metros cuadrados cuesta más de 360.000 yuanes. Sumando gastos varios, el precio es de unos 400.000 yuanes. Si compras El precio medio de una casa como la de ellos es de 2.600 yuanes por metro cuadrado. Una casa de 100 metros cuadrados cuesta sólo unos 300.000 yuanes, lo que es más de 1.000 yuanes más barato por metro cuadrado. defecto] El propietario no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria

“¿Cuándo puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa? "Lo siento, nuestra empresa es parte del proyecto de reconstrucción del pueblo urbano. Compramos terrenos en el pueblo para construir casas. El terreno es terreno colectivo. No podemos obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por el momento, pero lo haremos. conseguirlo tarde o temprano." ”

El vendedor dijo con franqueza que todos los propietarios que vienen aquí a comprar casas conocen esta situación: “La razón es que somos baratos”. ”

“Sé que no pueden conseguir el certificado de propiedad inmobiliaria, pero ¿es barato? "Una señora en el lugar intercambió sus pensamientos con el periodista. Dijo que efectivamente existe un gran riesgo al comprar una casa así. En comparación con los precios de las viviendas en el entorno, sólo puede comprar una casa así con su propio salario.

El personal de ventas también dejó en claro que sus casas no tienen certificados de preventa. Estas casas son "pequeñas casas con derechos de propiedad"

[Distribución de ubicación] Concentradas en pueblos urbanos cerca del tercer anillo. carretera

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Después de visitar a varios intermediarios, el periodista se enteró de que estos recursos de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" se concentran en aldeas urbanas cerca del Tercer Anillo, con la mayor concentración en el cruce. de áreas urbanas y rurales, y algunas están construidas en aldeas. La mayoría de las "casas de propiedad" son de personas que "no tienen muchos ahorros, pero tienen algo de dinero y no están dispuestas a alquilar esas "pequeñas propiedades". Las casas en propiedad generalmente deben "pagarse en un solo pago", ya sean casas nuevas o de segunda mano.

“¿Por qué quieres una casa como ésta? Cuando un agente inmobiliario de una agencia de viviendas en Jingsan Road escuchó que el periodista quería una "casa de bajo costo", su actitud no fue positiva: "¡Esa casa no se puede transferir!". No puedo obtener el certificado de bienes raíces y no puedo registrarme. ¿Qué hacer con sus hijos cuando vayan a la escuela en el futuro? Existen riesgos, por lo que debe pensarlo detenidamente. ”

“Escuché de otros que este tipo de casa es más barata. "Dijo el periodista. "Entonces tienes que pensar con claridad..." El agente comenzó a presentar la propiedad después de repetidas solicitudes del periodista.

[Compromiso de venta] "Si hay algún problema, el pueblo Definitivamente se presentará para resolverlos”

“No hay necesidad de preocuparse por el certificado de propiedad inmobiliaria. "Otra vendedora dijo que hoy en día, cuando compran una casa, piensan principalmente en cambiar el registro familiar y enviar a sus hijos a la escuela. Ya han hecho varios preparativos. "Además, la tierra pertenece al pueblo. El pueblo definitivamente se acercará para resolverlos.

En el departamento de ventas de otra “casa pequeña” en Beihuan Road, las vendedoras vestidas con blusas rojas también atraen a los consumidores con “precios bajos”. Sus casas solo cuestan 100 yuanes por metro cuadrado. Se venderá por 2.000 yuanes y el certificado de propiedad inmobiliaria definitivamente se emitirá en dos o tres años.

Después de escuchar la presentación del vendedor, una señora de mediana edad, de unos 40 años, sacudió la cabeza y se fue con el folleto: “En comparación con una vivienda comercial, la casa es mucho más barata, pero el certificado de propiedad inmobiliaria es así. Todavía suena un poco suspenso”.

Un propietario que compró una “casa de bajo costo” dijo que cuando compró la casa, le dieron un contrato con el sello propio de la empresa promotora. estipulado por el Ministerio de la Construcción. Este desarrollador es una empresa de desarrollo establecida con una inyección de capital del comité local del pueblo.

[Comunicado oficial] Si no puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, no está protegido por la ley

El portavoz del Ministerio de la Construcción dijo que los residentes urbanos no deben comprar casas construidas sobre tierra colectiva. Las leyes y reglamentos actuales no permiten el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos. No se permite la venta de casas construidas en terrenos colectivos a miembros ajenos a la organización económica colectiva.

En la actualidad, algunas organizaciones económicas colectivas de aldea se han concentrado en construir edificios residenciales para agricultores en las tierras colectivas de la aldea para albergar a los miembros de la organización económica colectiva. Sin embargo, durante el proceso de reasentamiento, ampliaron las ventas. objetivos sin autorización y los ofrecía a precios más bajos a miembros ajenos a la organización económica colectiva. Si personas que no son miembros de organizaciones económicas colectivas compran dichas casas, no podrán registrar los derechos de propiedad y será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. Los "derechos de propiedad municipal" y los "derechos de pequeña propiedad" que se prometieron gestionar en algunos proyectos no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley.

De manera similar, el personal relevante de la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou analizó que los no miembros de organizaciones económicas colectivas que compren dichas casas no podrán registrar los derechos de propiedad de las casas, y será difícil protegerlas. sus derechos e intereses legítimos. Los "derechos de propiedad municipal" y los "derechos de pequeña propiedad" prometidos en algunos proyectos no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley. Los procedimientos legales como los certificados de bienes raíces y los certificados de impuestos sobre escrituras no se pueden procesar.

Las leyes y regulaciones actuales tampoco permiten el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos y no permiten que las casas construidas en terrenos colectivos se vendan a miembros fuera de la organización económica colectiva.

Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no tienen derechos de propiedad, transferencia, disposición, beneficio de la casa y no pueden manejar la transferencia de los derechos de propiedad de la casa. En caso de adquisición o demolición de terrenos a nivel nacional o de disputas inmobiliarias, los compradores de viviendas carecerán de apoyo legal. Los ciudadanos deben tener cuidado al comprar este tipo de casas.

[Razón] Hay mercado, pero también debido a una supervisión insuficiente

Zhao Jinjing, secretario general de la Cámara de Comercio de la Industria de la Vivienda de Henan, expresó su afirmación de la alerta temprana de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" emitido por el Ministerio de la Construcción, "Esto es un tiro en el brazo. Les recuerda a algunos compradores de viviendas que no se arrepientan porque son baratas. Si un día la carretera se amplía y se derriba, el migrante". Los propietarios no recibirán compensación."

Dijo que hay dos razones para el surgimiento de "viviendas con derechos de pequeña propiedad": una es la falta de supervisión del gobierno y la otra es que los precios de la vivienda en todo el país son generalmente altos.

“Donde hay demanda, hay mercado”. Dijo que, en todo el país, el precio general de la vivienda comercial ha aumentado considerablemente, junto con la mejora continua de varios impuestos y tasas nacionales. El resultado ha dado lugar a una “demanda de mercado de viviendas a pequeña escala” por derechos de propiedad.

A nivel local, los ingresos actuales de los compradores de viviendas no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda, junto con la oferta insuficiente de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, estas son las razones del surgimiento de "pequeñas propiedades". derechos de vivienda".

“Los promotores de 'viviendas pequeñas' son básicamente empresas sin fuerza, en primer lugar, no tienen fondos suficientes para obtener certificados de tierras. e incluso el mercado de Zhengzhou es insuficiente. Y cada vez más "pequeños promotores" se están uniendo a esta industria, lo que también es una de las razones que conducen al surgimiento de "pequeñas casas de derechos de propiedad".

Según expertos de la industria, en los últimos años, estimuladas por los precios de la vivienda urbana, las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" se han convertido gradualmente en una alternativa a las viviendas comerciales, las viviendas de bajo alquiler, las viviendas asequibles y las unidades que recaudan fondos para construir vivienda. Un tipo de oferta de vivienda urbana.

Comparación de precios entre "pequeñas casas con derechos de propiedad" y casas comerciales ordinarias

Precio promedio del nombre y ubicación de la comunidad

Hongda Road North, Liulin Road West, Jardín de la ciudad de Hanfei El precio promedio después de que se emitió el certificado de preventa en noviembre de 2006 fue de 3.000 yuanes

El precio promedio de la primera fase de Huabanli en Zhenghua Road East y Xinliu Road West fue de 3.500 yuanes después de la pre -El certificado de venta se emitió en enero de 2007

El precio medio de las casas pequeñas cerca de la intersección de Beihuan Road y Jingsan Road es ahora de 2.000 yuanes

Los precios de las viviendas han aumentado y las viviendas Los casos de disputas también han aumentado. Los abogados dicen que antes de comprar una casa, primero debe ver el certificado de propiedad. Tenga cuidado al comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria.

(Reportero Xiao Fengwei, pasante Zhao Ling) En Zhengzhou. , hay bastantes personas que han comprado casas sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Hoy en día, muchas personas enfrentan el mismo problema: el vendedor pidió rescindir el contrato o aumentar el pago de la casa.

Al respecto, el abogado recordó: Es mejor no comprar una casa sin un certificado inmobiliario.

Ayer, el artículo "Los precios de la vivienda han aumentado y han surgido demandas" en la página A07 del Commercial Daily informó que la Sra. Jia y su marido, un ciudadano de Zhengzhou, compraron una casa financiada por unidades sin un Certificado de propiedad inmobiliaria Dos años después, el vendedor no ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria. Según la ley, dicha casa no se puede transferir y se solicita al tribunal que dictamine que el contrato de transferencia de propiedad entre las dos partes no es válido.

Después de que el artículo apareció en el periódico, los lectores llamaron para contar sus experiencias similares. El señor Zhang es uno de ellos.

En julio de 2003, el Sr. Zhang compró una casa del Sr. Yan a través de un amigo por 100.000 yuanes. Esta casa de 86 metros cuadrados está ubicada cerca de Hongzhuan Road, en la ciudad de Zhengzhou. Sala de recaudación de fondos de la unidad. En ese momento aún no se había obtenido el certificado inmobiliario.

No hace mucho, el Sr. Yan encontró de repente al Sr. Zhang y le dijo que ya no quería vender la casa y que quería gastar 150.000 yuanes para volver a comprarla. Posteriormente, el Sr. Yan dijo que mientras el Sr. Zhang ganara más dinero, el certificado de propiedad le sería transferido inmediatamente después de que se obtuviera el certificado de propiedad.

A diferencia del Sr. Zhang, el lector, el Sr. Wang, tiene "más suerte". Aunque el vendedor no le transfirió la casa, después de todo obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa.

En 2003, el Sr. Wang compró una casa para recaudar fondos de cierta unidad, pero no obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria cuando compró la casa.

No hace mucho se obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria, pero al acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir la propiedad, el vendedor se arrepintió y dijo que ya no quería vender la casa.

[Recordatorio de abogado]

Es mejor no comprar una casa sin un certificado de bienes raíces

Ling Xinggao, abogado de Henan Guoji Law Firm, dijo , "Gestión de Bienes Raíces Urbanos" Artículo 37 de la Ley: "Los bienes inmuebles que no hayan sido registrados y no hayan obtenido el certificado de propiedad de conformidad con la ley no podrán ser enajenados, aunque esta disposición es obligatoria, es una norma administrativa, no una". norma de validez, y no puede utilizarse para determinar si el contrato es válido o no.

Antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario no tiene derecho a disponer de la casa. El contrato de compraventa de la casa firmado por ambas partes se denomina legalmente contrato "pendiente de validez" y no tiene ningún efecto jurídico.

Una vez que el propietario obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de venta de la casa entrará automáticamente en vigor. Si el vendedor se niega a hacerse cargo, el comprador puede demandar ante los tribunales. De lo contrario, el contrato será inválido.

Una vez confirmada la invalidez del contrato, si el comprador sufre pérdidas económicas, puede reclamar una indemnización al vendedor. El vendedor que vende la casa sin obtener el certificado de propiedad inmobiliaria será el principal responsable de la nulidad del contrato. El comprador que compró la casa sin el certificado de propiedad inmobiliaria tendrá la culpa en cierta medida y también correrá con parte del pago. responsabilidad.

Ling Xinggao dijo que para evitar disputas similares, la mejor manera es no comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria.