Xi'an: Los propietarios que utilicen fondos de reforma ilegalmente serán incluidos en la "lista negra"
Las recientes lluvias intensas y continuas de Xi'an y la exposición al sol han provocado fenómenos como la caída y el vaciado de las paredes de azulejos en algunas antiguas zonas residenciales (como informó anteriormente el Huashang Daily), pero las reparaciones se han retrasado debido a la administración de la propiedad y otras razones. Un periodista del Huashang Daily se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Vivienda de Xi'an que las propiedades que utilicen fondos de reforma en violación de las regulaciones serán incluidas directamente en la "lista negra".
Según los informes, el uso de los fondos de mantenimiento debe cumplir dos condiciones al mismo tiempo: primero, el período de garantía ha expirado y la unidad de construcción será responsable del mantenimiento durante el período de garantía; Sólo se puede utilizar para piezas de uso residencial, mantenimiento, renovación y renovación de instalaciones y equipos cotidianos, como ascensores, techos, vigilancia, revestimientos exteriores, etc.
Existen dos procedimientos para solicitar el uso de fondos de mantenimiento
El responsable dijo que existen dos procedimientos para solicitar el uso de fondos de mantenimiento en Xi'an: normal procedimientos de uso y procedimientos de uso de emergencia.
Procedimientos de uso normal: solo se puede utilizar después de la aprobación por votación de "dos tercios de los propietarios" dentro del alcance de los fondos de mantenimiento. "Doble 2/3 de propietarios" significa que tanto el número de personas como el área deben llegar a dos tercios.
Hay seis situaciones de emergencia para el uso de emergencia de los fondos de mantenimiento, y se estipula que el uso de emergencia de los fondos de mantenimiento no requiere el voto del propietario. Cuando ocurre una emergencia, el peligro se eliminará. lo antes posible para garantizar la seguridad de la casa y la propiedad personal del propietario.
Aquellos que no entren en el ámbito de emergencia serán dados de baja
Atendiendo a los problemas actuales en algunas comunidades donde se han caído azulejos de las paredes o se han dañado ascensores, y han sido varado debido al desacuerdo de algunos propietarios de la comunidad, Xi'an City Houses Según el responsable correspondiente del Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento, según las regulaciones, los propietarios cuya parte exclusiva dentro del alcance de los fondos de mantenimiento representa más de un -tercio del área total del edificio, y propietarios que representan más de un tercio del número total de mantenimiento de uso de emergencia. Si hay alguna objeción a los fondos, se debe presentar una solicitud por escrito y los materiales pertinentes. a la unidad que emitió la "Confirmación de Uso de Emergencia de los Fondos de Mantenimiento" dentro del período de publicidad de la "Confirmación de Uso de Emergencia de los Fondos de Mantenimiento". La unidad que acepte la solicitud procederá dentro de los tres días hábiles posteriores a la revisión, si así lo hace. no entran dentro del alcance de los fondos de mantenimiento para uso de emergencia, el uso de emergencia debe terminarse.
Las empresas inmobiliarias que violen las regulaciones serán incluidas directamente en la lista negra
En respuesta a los informes de algunos propietarios comunitarios de que las empresas inmobiliarias individuales falsificaron las firmas de los propietarios para retirar los fondos de mantenimiento, la persona en El cargo decía que siempre que estén en "Durante el período de publicidad del" Plan de uso del fondo de mantenimiento y lista detallada de votación escrita de los propietarios ", si el propietario descubre que la empresa de servicios inmobiliarios falsificó su firma, puede directamente presentar una queja por escrito al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito durante el período de publicidad. Una vez verificada por el departamento administrativo de administración de propiedades del distrito, el departamento de administración de vivienda incorporará la información ilegal de la compañía inmobiliaria al sistema público de información crediticia y la incluirá en la "lista negra" de acuerdo con la ley. Al mismo tiempo, los propietarios pueden exigir responsabilidad legal a los falsificadores a través de canales legales.
Al mismo tiempo, para proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de mantenimiento, el departamento de administración de vivienda publicará el uso de los fondos de mantenimiento a través del sitio web de la Oficina de Administración de Vivienda de Xi'an, en lugares destacados. en el área de propiedad y los principales medios de comunicación antes de utilizar los fondos de mantenimiento para mejorar el uso de los fondos de mantenimiento. La apertura y la transparencia del uso establecen un sistema de revisión de precios de terceros y hacen que una organización profesional externa supervise el costo de mantenimiento del proyecto; fondos para evitar la sobreestimación y el cálculo erróneo de los fondos del proyecto.