Cuidado con los estafadores al comprar una casa, mantenga la calma y guarde pruebas
Es nuevamente el 15 de marzo y la industria inmobiliaria exige cada vez más protección de derechos. Problemas como el fraude contractual, las tarifas excesivas cobradas por los promotores, los cambios en los tipos de unidades y los retrasos en la tramitación de los certificados de propiedad de las viviendas. plagando a los consumidores. Los ciudadanos que necesitan comprar una casa deben comprender de antemano los posibles "trucos" en todos los aspectos de la compra de la casa, para poder "conocerse a sí mismos y al enemigo y luchar sin peligro" en la transacción real y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. .
Date un periodo de reflexión después de haberte gustado la casa
¿Comprar una casa sólo requiere "una decisión impulsiva"? Los hechos han demostrado que comprar una casa requiere "innumerables investigaciones pacientes". En los últimos años, ha habido frecuentes casos de venta de propiedades sin obtener un permiso de preventa. En la actualidad, los precios bajos y el gran volumen siguen siendo la corriente principal en el mercado, y los consumidores que sienten la necesidad de comprar una casa deberían tener más cuidado.
El periodista concluyó que la mayoría de los “edificios sin terminar” en Jinan, incluidos Shanjiushuiyuan, Caishi Villa y Shanda Xinyuan en la Segunda Circunvalación Este, tienen “cinco certificados incompletos”. Los compradores de casas pueden tomar precauciones contra problemas de documentos a tiempo y es posible que no se queden sin casa durante muchos años.
Los "cinco certificados" incluyen principalmente: al realizar la preventa de viviendas comerciales, los promotores inmobiliarios deben tener un "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción", " Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y "Permiso de Preventa de Vivienda Comercial". Estos certificados son documentos clave para demostrar las calificaciones de los desarrolladores y vendedores, y también son la base para determinar si el proyecto de vivienda comercial es legal. Después de ver los certificados, deben ser verificados por el departamento gubernamental para evitar fraudes.
Después de enamorarse de una casa, los compradores no deben apresurarse a pagar el depósito o incluso pagar el pago de la casa inmediatamente, porque una vez que se firma el contrato y se paga el dinero, significa que si desea Lo lamento, tienes que pagar más. El mercado inmobiliario actual está frío y los compradores de viviendas tienen tiempo suficiente para pensar después de elegir una casa. Durante este período, pueden realizar más inspecciones y pensar en detalle. a las opiniones de familiares y amigos, y luego tomar una decisión basada en varios factores. Incluso durante el período de compras urgentes del mercado inmobiliario, no hay necesidad de seguir a la multitud para comprar, porque la probabilidad de arrepentirse es muy alta.
Evitar las "mermas" durante el cierre de la casa y solicitar documentos y pruebas.
El periodista se enteró de que entre los muchos casos en los que se han infringido los derechos de los compradores de viviendas, tres "mermas" atrajeron atención, es decir, los derechos de propiedad se han reducido, el área se ha reducido y los compromisos se han reducido.
El período normal de uso de la tierra es de 70 años, pero debido a diversas razones, como el período de demolición y construcción, los derechos de propiedad del propietario pueden acortarse. También es posible que los cambios en la planificación regional impidan a los promotores desarrollar y vender el terreno inmediatamente después de adquirirlo. También hay algunos promotores que encubren sus propiedades, lo que también conduce a una reducción de los derechos de propiedad. Cuando los compradores ven proyectos “baratos y de buena calidad”, deberían plantearse un signo de interrogación: lo más probable es que se deba a la pérdida relativamente grande de vida útil de la tierra.
La reducción del área significa que los desarrolladores sin escrúpulos se confabularán con el personal de la unidad de mapeo y topografía del área en el cálculo final del área para aumentar el área compartida, lo que provocará que el área del edificio se reduzca y el área total final aumente. El aumento suele ser Si no supera el 3%, el promotor podrá cobrar al comprador por la superficie adicional cuando se entregue la casa. En este sentido, los expertos de la industria aconsejan a los compradores de viviendas que soliciten al promotor un "Informe técnico sobre topografía y mapeo del área de casas comerciales" cuando se hagan cargo de la casa. Si hay alguna objeción al área, la unidad de topografía y mapeo correspondiente puede ser enviada. encargado de volver a medir el área.
Cuando los propietarios compran una casa, los promotores prometen muchos beneficios, como plazas de aparcamiento gratuitas y exención del pago de tasas de propiedad durante un período determinado, pero no pueden cumplir la promesa más adelante. La ley no niega por completo las promesas orales, pero las promesas orales son difíciles de probar y, una vez que surge una disputa, es difícil para cualquiera de las partes hacer valer sus derechos. Las reclamaciones y compromisos de superiores y subordinados deben mantenerse por escrito en la medida de lo posible y estar firmados por el reclamante o prometido. Si el contacto se realiza por teléfono, las pruebas se pueden conservar mediante grabaciones telefónicas y otros métodos.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 26 de abril de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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