Reducir los precios de la vivienda y proteger las divisas.
El tipo de cambio del RMB se ha depreciado durante tres meses consecutivos y la apreciación de este año se ha consumido por completo. Y hasta ahora las expectativas de depreciación continúan.
Tipo de cambio y precio de la vivienda, una vez que cualquiera de estos dos indicadores cambie, todos pensarán en el viejo tema de "proteger el tipo de cambio o proteger el precio de la vivienda".
¿Por qué se ha depreciado tanto el RMB? ¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario?
En primer lugar, los bancos centrales tienen muchas formas de mantener los tipos de cambio. Por ejemplo, el año pasado se consumió una gran cantidad de reservas extranjeras y se añadió un factor de ajuste anticíclico al cálculo del tipo de cambio. Pero verá, con una depreciación tan continua, sólo algunas organizaciones no gubernamentales salieron a alardear, pero los departamentos y unidades importantes básicamente no tenían declaraciones de respaldo, así que creo que esto puede ser intencional.
Entonces viene la pregunta. Una depreciación externa sostenida significa que las salidas de capital se acelerarán, dejando menos dinero en casa. Específicamente en el mercado inmobiliario, las entradas de capital disminuirán y su función es reducir la presión sobre el aumento de los precios de la vivienda.
En 2018 habrá mayor presión tanto interna como externa.
Externamente, el entorno comercial continúa deteriorándose. Algunas entidades nacionales enfrentan problemas de liquidez y los préstamos bancarios siguen sin estar disponibles. El banco central redujo el RRR tres veces este año y liberó liquidez de manera selectiva. Esta medida también tendrá un cierto impacto en el mercado inmobiliario. Los fondos fluyen como agua y fluirán dondequiera que haya un vacío.
A nivel nacional, aunque la regulación a gran escala en 2017 estabilizó el mercado inmobiliario, en 2018, la búsqueda de empleo a gran escala en algunas ciudades de segundo nivel encendió el sentimiento en el mercado inmobiliario. Comprar una casa es como negociar acciones. Vaya a lugares de moda, como Dandong y Xishuangbanna. Ante estas emociones, por supuesto, se incrementarán los esfuerzos de control, pero no se pueden suprimir.
En cuanto a si seguirá depreciándose, la respuesta definitivamente es no, porque básicamente representa el crédito de un país. En lo que respecta al mercado inmobiliario interno, la depreciación del RMB ha tenido objetivamente el efecto de "aliviar el fuego".