16 ciudades calientes bajo control regulatorio: los precios de la vivienda en Xiamen han caído y 6 ciudades han aclarado una política para cada ciudad
En 2019, la regulación inmobiliaria está cambiando de una orientación sobre ventanas a "una ciudad, una política".
Durante las dos sesiones locales, muchas provincias y ciudades propusieron que la regulación inmobiliaria debería centrarse en la estabilización y, al mismo tiempo, propusieron claramente "una ciudad, una política". Según estadísticas incompletas de The Paper, las provincias de Henan y Anhui, así como ciudades como Hangzhou, Ningbo, Fuzhou, Xiamen, Changsha y Chengdu, han anunciado “una ciudad, una política”.
Los expertos de la industria creen que la regulación inmobiliaria está cambiando desde la "entrevista" anterior y otras orientaciones de ventana a la implementación por parte del gobierno de la ciudad de "una ciudad, una política", y la implementación de las responsabilidades de los sujetos locales se ha vuelto más clara. .
De que nos pidieran hablar de "una ciudad, una política"
En el informe de labor gubernamental de las "Dos Sesiones" de marzo de 2018, "la vivienda es para vivir, no para especulación" como política general de regulación del mercado inmobiliario hasta 2018 En diciembre de 2019, la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso que "estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas" debería ser el principal objetivo de la regulación. Mantener La estabilidad seguirá siendo el tono principal de las políticas del mercado inmobiliario en 2019.
La diferencia es que la regulación inmobiliaria está cambiando del mecanismo de rendición de cuentas por entrevista liderado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural a "consolidar la responsabilidad principal del gobierno de la ciudad".
Según un informe anterior de un periódico, el 17 de agosto de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a los principales compañeros responsables de los cinco gobiernos municipales de Haikou, Sanya, Yantai, Yichang, y Yangzhou.
La entrevista señaló que desde 2018, todas las localidades han implementado plenamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, implementaron concienzudamente las principales responsabilidades de la regulación inmobiliaria, implementaron políticas integrales según las ciudades. y regiones, ajustó la estructura de la oferta, frenó la especulación y el mercado inmobiliario. En general, la operación se mantuvo sin problemas. Sin embargo, en los últimos tiempos, los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido, lo que requiere gran atención.
Antes de esto, Haikou y Sanya fueron entrevistados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural durante el feriado del Primero de Mayo de 2018. Además, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también entrevistó a Chengdu, Taiyuan, Xi'an, Changchun, Harbin, Camaradas responsables de los gobiernos de Kunming, Dalian, Guiyang, Xuzhou, Foshan y otras ciudades.
En julio de 2018, el Buró Político del Comité Central del PCC planteó en una reunión el lema de "frenar decididamente el aumento de los precios de la vivienda", lo que también se convirtió en un "punto de inflexión" para el enfriamiento de la propiedad. mercado.
En diciembre de 2018, la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso que “estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas” debería ser el principal objetivo de la regulación.
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada el mismo mes utilizó 66 palabras para posicionar el mercado inmobiliario: "Debemos construir un mecanismo a largo plazo para el sano desarrollo del mercado inmobiliario y adherirnos al posicionamiento que las casas son para vivir, no para especular. Implementar políticas específicas de la ciudad y brindar orientación clasificada, consolidar las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda”.
En el A los ojos de los expertos de la industria, además de las entrevistas, se puede decir que 2018 es la historia de la regulación inmobiliaria de China. En el año en que se introducen políticas regulatorias con mayor frecuencia, varias regiones del país con frecuencia actualizan las políticas regulatorias antes de octubre, imponiendo restricciones de compra. , restricciones de precios y restricciones de préstamos. Bajo las restricciones a los negocios, las ventas y las múltiples restricciones, el mercado inmobiliario ha ido disminuyendo gradualmente desde la alta temperatura anterior.
Entre las 16 ciudades calientes, solo una ciudad, Xiamen, vio caer los precios de la vivienda
En cuanto a 2016, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural nombró 16 ciudades que exigen sus precios de vivienda. estabilizarse en los niveles anteriores.
En noviembre de 2016, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión de implementación sobre macrocontrol inmobiliario en algunas ciudades de todo el país en Beijing. En la reunión, se aclaró que Beijing, Shanghai. , Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Hefei y Xiamen 16 ciudades clave, incluidas Zhengzhou, Wuhan, Jinan, Wuxi, Fuzhou y Chengdu, deben estabilizar los precios de la vivienda en los niveles actuales.
Posteriormente, una persona familiarizada con el asunto dijo en una entrevista con un periódico: "El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural reveló anteriormente una lista de 16 ciudades clave con tasas de crecimiento relativamente altas en la etapa inicial. En esta etapa, la lista se ha ampliado". La persona antes mencionada señaló que en la actualidad, la lista de ciudades de control clave se ha incrementado de las 16 anteriores a 20. Específicamente, sobre la base de las 16 ciudades clave anteriores, como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Tianjin, se agregaron cuatro ciudades más con precios de vivienda en rápido aumento, incluidas Shijiazhuang, Nanchang, Changsha y Qingdao.
Las personas conocedoras del asunto antes mencionadas dijeron que el objetivo de esta ronda de regulación es evitar grandes aumentos.
Por lo tanto, no sólo las ciudades clave de la lista estarán sujetas a un control estricto, sino que también las ciudades con un alto crecimiento continuo serán el foco de control.
Al mismo tiempo, en todas partes del país se siguen llevando a cabo enérgicas acciones de rectificación del mercado inmobiliario, incluidas ventas engañosas, especulación, retención de ventas, aumento secreto de precios, agrupación y otras violaciones, que van desde desde notificaciones públicas y sanciones hasta la inclusión en la lista de personas deshonestas se han establecido en varios lugares, y la responsabilidad penal se perseguirá más seriamente.
Sin embargo, después de dos años de regulación, entre las 16 ciudades calientes, sólo una ciudad, Xiamen, vio caer los precios de la vivienda.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que entre las ciudades calientes, en diciembre de 2018, la ciudad con el mayor aumento interanual en el precio de venta de viviendas comerciales nuevas fue Jinan, con un año- aumento interanual del 15,9. Entre las ciudades que actualmente tienen una clara política de "una ciudad, una", Chengdu tiene un aumento interanual de 12,7; Zhengzhou tiene un aumento interanual de 9,4; 8,5; Hangzhou tiene un aumento interanual del 5,6; las viviendas nuevas en Xiamen han caído un 0,4 interanual.
Esto también significa que el precio de las viviendas nuevas en una sola ciudad de Xiamen ha bajado en comparación con el mismo período del año pasado.
Seis ciudades calientes han definido una ciudad, una política
En enero de 2019, las dos sesiones se llevaron a cabo una tras otra en varios lugares Una ciudad, una política y el desarrollo estable se convirtió en el tema. palabras clave principales de las dos sesiones.
Según estadísticas incompletas de The Paper, las provincias de Henan y Anhui, así como Hangzhou, Ningbo, Fuzhou, Xiamen, Changsha, Chengdu y Shanghai, han anunciado “una ciudad, una política”.
Con la excepción de Ningbo y Changsha, todas las demás ciudades han sido incluidas en la lista de puntos críticos. Sin embargo, debido a que la provincia de Henan ha propuesto una política de una ciudad, Zhengzhou, una ciudad de punto crítico en el. provincia, se ha incluido entre ellos.
El 14 de enero, el gobernador de Fujian, Tang Dengjie, entregó un informe sobre la labor del gobierno en la segunda sesión del 13º Congreso Popular Provincial de Fujian. El informe dice que se debe mejorar el mecanismo a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, se deben consolidar las responsabilidades de las entidades urbanas y se deben preparar e implementar planes de desarrollo de viviendas en Fuzhou y Xiamen. "una ciudad, una política" para estabilizar efectivamente los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
El 17 de enero, la segunda sesión del 13.º Congreso Popular Provincial de Henan celebró una conferencia de prensa, Zhang Da, subdirector del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que en 2019, nuestra provincia. Continuará implementando la regulación del mercado inmobiliario y el control de las entidades gubernamentales urbanas. sistema de responsabilidad, insistir en adaptar las medidas a las condiciones locales, implementar políticas integrales e implementar "una ciudad, una política".
El 18 de enero, en la Conferencia Provincial de Vivienda y Trabajo de Construcción Urbana-Rural de Zhejiang, Zhejiang acelerará el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Hangzhou y Ningbo. estudiará y formulará este año un plan "una ciudad, una política".
El 22 de enero, Zhang Qiao, miembro de la CCPPCh de Chengdu y director de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está estudiando el plan específico de " Una ciudad, una política" de acuerdo con los requisitos del Consejo de Estado, y formulará "una ciudad, una política" en el futuro. La política de "adaptación de medidas a las condiciones locales" regula con precisión el mercado inmobiliario y logra un desarrollo saludable. del mercado inmobiliario y satisface las necesidades de vivienda de los ciudadanos.
El 22 de enero, en la Conferencia Provincial de Vivienda y Trabajo de Construcción Urbano-Rural de Anhui, la provincia de Anhui continuará implementando una regulación precisa del mercado inmobiliario, mejorará el seguimiento del mercado, la evaluación y los mecanismos de alerta temprana, y se adherirá a regulación clasificada y una ciudad, una política, Promover la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales de diversas maneras.
El 24 de enero, en la reunión de trabajo de 2019 de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de este año se adherirá al posicionamiento de "las casas son para vivir". "No para la especulación" y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda, llevar a cabo el programa piloto "una ciudad, una política", esforzarse por construir un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Changsha, lograr los objetivos regulatorios. objetivos de "estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas", para que todos los ciudadanos puedan "vivir en un lugar donde puedan" "resider".
El 31 de enero, en una conferencia de prensa del Gobierno Popular Municipal de Shanghai, el alcalde de Shanghai, Ying Yong, dijo que de acuerdo con los requisitos nacionales, actualmente estamos estudiando y formulando un plan a largo plazo para mejorar el "uno ciudad, una política" para regular el mercado inmobiliario. mecanismo de efecto. Es necesario respetar la postura de que "las casas son para vivir, no para especular". No es una medida conveniente para controlar estrictamente los altos precios de la vivienda y del suelo. Tampoco es una medida conveniente para reducir la dependencia de los ciudadanos. El crecimiento económico y los ingresos fiscales en la industria de bienes raíces. El mercado inmobiliario debe cumplir con el Reglamento no flaqueará ni se relajará para lograr los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas del mercado. No queremos que los precios de la vivienda en Shanghai sean demasiado altos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de cierto instituto de investigación, señaló que entre las 16 ciudades calientes del país, varias han propuesto el concepto de una ciudad, una política, que también refleja que tales ciudades son relativamente compactas, ideas de gestión y control relativamente pragmáticas. De hecho, dado que estas ciudades pueden convertirse en puntos calientes, el control de las transacciones del mercado y los precios de la vivienda debe ser más cauteloso, porque es fácil convertirse en una ciudad de referencia. Por tanto, el concepto de "una ciudad, una política" propuesto por varias localidades no es un simple concepto de flexibilización o endurecimiento, sino un concepto integral que también refleja el rigor y la prudencia de la actual regulación del mercado inmobiliario. Pero el objetivo es el mismo: promover un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en estas ciudades en 2019 y aplicar activamente el objetivo de "viviendas para vivir, no para especular".
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que las dos sesiones locales de 2019 tendrán varias características nuevas para el sector inmobiliario, y la estabilidad se convertirá en la dirección política más crítica. seguir fortaleciendo y aclarando "una ciudad, una política".
Zhang Dawei señaló que estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas son el tono principal de la política inmobiliaria en la segunda mitad de 2018. En las dos sesiones, la mayoría de las provincias lo mencionaron explícitamente.
En su opinión, la futura regulación inmobiliaria estará liderada por los gobiernos locales, guiados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el gobierno central. No se pueden descartar algunos ajustes de política urbana en el futuro, pero el principio general de que las responsabilidades de las entidades locales requieren un mercado inmobiliario estable permanece sin cambios.
En el futuro, las entrevistas y las alertas tempranas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seguirán afectando la regulación inmobiliaria local, incluidas múltiples rondas de inspecciones inmobiliarias en varias ciudades en 2018 que seguirán siendo normales en 2019.
Escanee para agregar WeChat de servicio al cliente
Únase al Grupo II de compra de casa en Taizhou
(Indique el área donde desea comprar una casa, el Grupo I está lleno)
Escanea y completa
La zona y el inmueble que deseas comprar
Puedes recibir las últimas notificaciones de actividad inmobiliaria a tiempo