Ambicioso Hangzhou, ¡una guía para comprar una casa en Hangzhou en 2019!

Las hermosas olas ondularon a través del cielo líquido y un charco de lluvia fría cayó sobre el hibisco.

En la antigua ciudad de Hangzhou en la historia, la cálida brisa del Lago del Oeste embriagó a muchos literatos.

¿Qué pasa con la Hangzhou moderna?

En una ciudad milenaria, lo más difícil de conseguir es el equilibrio entre la ciudad antigua histórica y cultural y los rascacielos modernos.

Hangzhou ha hecho un buen trabajo en este sentido. Su mayor éxito es que es muy comedida.

Aunque hay mucha demolición y construcción, siempre hemos prestado atención a la protección de las reliquias históricas, especialmente el Lago del Oeste, el Gran Canal (sección de Hangzhou), las ruinas de la ciudad de Lin'an, las ruinas de Liangzhu. ...

En el pasado 2018, Hangzhou debería ser la más popular. Una orden limitada con una gran diferencia de precio para casas de segunda mano.

En la primera mitad del año, la bonificación por límite de precio de Hangzhou atrajo fondos de todo el país a Hangzhou, lo que posteriormente provocó un aumento de los precios de las viviendas de segunda mano.

En la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario dio un gran giro: los "miles de personas ya no temblaron" y las viviendas de segunda mano se desplomaron.

Todos esperaban que el precio de las casas nuevas subiera y alcanzara el precio de las casas de segunda mano, pero no esperaban que el precio de las casas de segunda mano bajara al final.

¿Por qué? La razón más importante es que la estructura de oferta de Hangzhou está dominada por casas nuevas.

Actualmente, las casas de segunda mano en Hangzhou han caído casi un 20% desde su punto máximo. Entre ellas, las casas antiguas en el centro de la ciudad son las menos resistentes y la diferencia de precio entre las de primera mano y las de segunda mano. Las casas de mano causadas por restricciones de precios se están reduciendo gradualmente. Debido a las restricciones de precios de las casas nuevas entregadas, la decoración fina y la asignación reducida, continúan estallando incidentes de protección de derechos de proyectos.

¿Y 2019?

1. No hay oportunidad para un gran crecimiento en Hangzhou, y el mercado en general está de lado Sin la enorme cantidad de dinero y el fuerte poder adquisitivo, el potencial creciente de Hangzhou es comerse los dividendos del desarrollo urbano.

2. La diferenciación de sectores será más obvia a medida que nuevos proyectos ingresen al mercado uno tras otro, el sector de alta calidad tendrá una pequeña ola de condiciones estructurales del mercado, mientras que el sector suburbano probablemente la tendrá. sigue teniendo frio.

Los proyectos que puedan despegar en 2019 deben tener precios bajos de la tierra, precios totales bajos y grandes desarrolladores. Sólo cuando se cumplan estas tres condiciones los productos serán populares.

Ahora hay otra corriente subyacente en Hangzhou: debido a las limitaciones duales de las condiciones del mercado y los límites de precios, los reyes de la tierra en Hangzhou están condenados.

Hangzhou siempre ha sido famosa por sus buenos productos. Ante la contradicción entre los altos precios de la tierra y los estrictos límites de precios, existen dudas sobre si estos reyes de la tierra aún podrán ofrecer buenos productos como se espera y cómo podrán sobrevivir. .

En marzo de 2018, después de 499 rondas de cotizaciones y una feroz batalla de 12 horas, Poly ganó el complot M-04 de Qianjiang Century City por 10,1 mil millones. ¡El precio mínimo es 32.277 yuanes/㎡!

El comunicado de prensa de Poly: "Diez mil millones de reyes terrestres, que reflejan la gloria de los gigantes empresariales centrales y Hangzhou en el mundo" ha barrido todo Internet. No es solo el círculo de amigos de la gente común en Hangzhou. que se ha visto inundado con este rey de la tierra, toda la comunidad inmobiliaria se sorprendió.

Poly afirmó que fabricará productos de alta calidad como "regalo" para Hangzhou, ciudad famosa por sus buenos productos.

Este "rey de la tierra", que es el segundo más caro en total en Hangzhou, está administrado por el rico Poly. El nombre del caso es Poly·Chengpin 101. El local Binjiang coordina la construcción del proyecto. y gasta mucho dinero para fabricar productos. China Resources es responsable de ello.

Divididos en dos módulos principales: Este y Oeste, hemos producido 17 productos de alta calidad con 5-7 pisos y 16 edificios de gran altura con 23-25 ​​pisos, cualquiera que sea más caro. ser utilizado Un club privado de decenas de miles de millones en una ubicación de alta calidad y una comunidad de lujo con piscina climatizada.

¿Qué tan buena es la ubicación de este terreno?

Los conocedores se refieren a ella como "Dongchang Road" en la estación de Lujiazui, Shanghai. ", la "Estación del Almirantazgo" en Central, Hong Kong, un terreno tan bueno, si estuviera en Shanghai, el precio de una casa construida comenzaría en 200.000/㎡, pero en Hong Kong, 800.000 dólares de Hong Kong no sería un problema.

¿Y en Hangzhou?

Con tal precio de tierra y tal producto, ¿a cuánto se puede vender si hay un límite de precio estricto?

Es difícil decirlo.

Y no es solo Poly. También está sujeto a límites de precios Anhui Land, el primer proyecto con una mansión con patio en Qianjiang New City. El precio del terreno ocupa el tercer lugar en Hangzhou, y Greentown actúa como director general. Diseñador, el precio unitario de este proyecto es de más de 90.000 yuanes, que se encuentra a 2 kilómetros al oeste de la Ciudad Verde Shen Panfengqi Tide Ming.

Bajo estrictos límites de precios, ¿a cuánto se puede vender el proyecto Qianjiang New City de Anhui Land?

Es difícil decirlo.

También vinculado a esta cadena de límite de precios está Binjiang Gemdale·Yupin en el borde del Lago del Oeste. Si andas en Mobike, a 2,5 kilómetros, puedes ver la antigua residencia de Hu Xueyan, Drum Tower, Chenghuang. Pavilion, Hefang Street, West Lake Yintai, mansiones construidas en lugares pintorescos y sitios históricos ocupan el escaso paisaje y el CBD de la ciudad.

Bajo estrictos límites de precios, ¿a cuánto se puede vender Binjiang Gemdale·Yupin?

Es difícil decirlo.

Además, también está el proyecto Yanlord Riverside en la sección South Star de Qianjiang New Town, la principal zona de lujo de Hangzhou, y Greentown Xiaofeng Yinyue, un hotel de lujo inaugurado por Greentown en Binjiang Only 150. A metros, excelente ubicación para productos estrella.

Bajo estrictos límites de precios, ¿a cuánto se pueden vender Yanlord Riverside Project y Greentown Xiaofeng Yinyue?

Es difícil decirlo.

Sin mencionar que hay un súper huevo de pascua en el mercado inmobiliario de Hangzhou que todos conocen pero que aún no se ha anunciado oficialmente.

La contradicción entre límites estrictos de precios y la calidad del proyecto ha obligado a los desarrolladores a encontrarse en un dilema, deambulando entre la calidad del producto y las ganancias.

Para los desarrolladores, no son sólo los límites de precios los que hacen que los márgenes de beneficio sean comprimido, y lo que es aún más intrigante es que será más difícil de descontaminar.

Debido a que el mercado está frío, en 2019 se lanzarán una gran cantidad de proyectos inmobiliarios.

¡En 2018, Hangzhou realmente vendió una buena cantidad de terreno!

¡En 2018, Hangzhou derrotó a varias ciudades fuertes de segundo nivel y se convirtió en la ciudad con mayores ingresos por la venta de tierras. Su dependencia de la financiación de la tierra es muy alta.

Entonces, el inventario oculto en Hangzhou sigue siendo muy grande y, de acuerdo con el ciclo de desarrollo inmobiliario, estos proyectos probablemente se lanzarán este año. ¿Cómo vender cuando la enorme oferta coincida con el poder adquisitivo cada vez menor?

¡No me atrevo a pensar en ello! Todo es cuestión de pensamiento.

A finales de 2018, varios grandes promotores se concentraron en presionar para conseguir precios más bajos para cobrar los pagos, pero aún así hubo una ola de condiciones de mercado independientes, que restauraron cierta confianza de los compradores de viviendas.

A medida que las ciudades implementen "políticas específicas de la ciudad y regulación clasificada", la dirección futura del mercado inmobiliario de Hangzhou dependerá principalmente del entorno macroeconómico en 2019 y de las "políticas específicas de la ciudad y regulación clasificada" de Hangzhou.

Lo más decidido acerca de Hangzhou es que no relajará las restricciones de compra, porque Hangzhou actualmente está atrayendo fondos de todo el país. Si las restricciones de compra se levantan hoy, los inversores de todo el país vendrán. Hangzhou mañana.

Pero los límites de precios de Hangzhou comenzarán a flexibilizarse, dando a los desarrolladores una mayor flexibilidad.

Hangzhou siempre ha sido la favorita de la economía del tráfico. La economía de la sede financiera de Internet es la competitividad central de esta ciudad. Los Juegos Asiáticos de 2022, la explosión de la construcción del metro, la afluencia continua de talentos y la alta. -Las personas con ingresos en industrias emergentes aumentan, estos son puntos de apoyo importantes para los precios de la vivienda en Hangzhou.

Por lo tanto, si desea invertir en Hangzhou a largo plazo, aún puede comprarlo.

Pero hay que esperar hasta el momento adecuado para tomar medidas, como marzo o abril de 2019.

Debido a que todavía hay espacio para la exploración de casas de segunda mano, también habrá más opciones para casas nuevas ya que habrá más casas en el mercado en 2019.

¿Dónde comprar una casa en Hangzhou?

En primer lugar, debe comprender el plan del gobierno, y el plan está oculto en estas políticas de 16 caracteres, cada palabra es como oro: "Expansión de la ciudad hacia el este, turismo hacia el oeste, desarrollo a lo largo del río y el desarrollo al otro lado del río".

En una palabra, Hangzhou en el futuro no sólo debe mantener sus características históricas de ciudad y lago, montañas, ríos y ciudades elegantes y exquisitas, y interdependientes, sino también crear una ciudad grande y abierta rodeada de ríos, con el paisaje de la ciudad y la cultura fusionándose.

Sin embargo, los precios de la vivienda en Hangzhou no aparecen en un anillo equilibrado, sino que son como un terreno montañoso, ondulado, que forma puntos altos en el centro regional: puntos altos en las áreas centrales de la ciudad principal, solitarias. cumbres de casas de lujo, altas pendientes industriales, etc.

Con el desarrollo de la ciudad, el valor de varios sectores en Hangzhou ha cambiado dramáticamente en los últimos 10 años, pero hay dos direcciones principales de desarrollo: una es el desarrollo de Yongjiang promovido por el gobierno municipal, y el otro es el gobierno provincial y Ali. El grupo industrial forma la estrategia de Dachengxi.

Qianjiang New Town es la primera en despegar del desarrollo de la ribera del río Hangzhou. Esta área se compara con Lujiazui de Shanghai y Zhujiang New Town de la ciudad CBD Qiantang River View. Se puede imaginar la prima en el futuro.

Creo que mucha gente considerará a Occidente Sección del lago Wulin como PK con Qianjiang New Town.

En términos de recursos, la sección de Wulin tiene el gobierno provincial de Zhejiang, y la sección de la Ciudad Nueva de Qianjiang tiene el gobierno municipal. En planificación urbana, el gobierno municipal es más fuerte que el gobierno provincial, por lo que los recursos urbanos. que la Nueva Ciudad de Qianjiang puede disfrutar Es más fuerte que la sección de Wulin.

En términos de negocios, Wulin tiene Wulin Yintai, Kerry Center y Hangzhou Tower, mientras que Qianjiang New City tiene Vientiane City y Raffles City. La sección de Wulin es la ciudad vieja, la ciudad nueva de Qianjiang es la ciudad nueva y la ciudad nueva de Qianjiang está obviamente indefensa.

En términos de atención médica, Wulin tiene un primer hospital, un segundo hospital y un seguro maternal provincial, mientras que Qianjiang New City aún no tiene un hospital conocido y es completamente poco competitiva.

En términos de educación, el casco antiguo de Wulin tiene escuelas públicas como Tianchang, Changshouqiao y Anji Road, mientras que Qianjiang New Town tiene una escuela primaria experimental y la escuela primaria Tiandi ha aplastado a Qianjiang New Town.

Al observar esta tendencia, parece que el sector Wulin ha superado por completo a Qianjiang New City, y comprar el sector Wulin es la mejor opción para las personas de alto patrimonio neto en Hangzhou.

¡No! ¡Todo lo anterior está mal!

La verdad es que Qianjiang New Town tardó solo unos años en desarrollarse hasta el punto de poder competir con la sección Wulin del área urbana principal de Qianjiang New Town PK, la sección Wulin, la nueva. El distrito alcanza al distrito antiguo y el nuevo distrito asciende.

El PK entre los dos es en realidad el cambio de la era de West Lake a la era de Qianjiang. Es una competencia entre dinero nuevo y dinero viejo en Hangzhou.

Aquellos nativos de Hangzhou que han vivido en Hangzhou durante la mayor parte de sus vidas reconocerán la sección Wulin, y para la nueva generación de vagabundos de Hangzhou, la nueva y moderna Ciudad Nueva de Qianjiang ha reunido una gran cantidad de tecnología de punta. Empleos empresariales. La mejor opción para los grupos de inversión y mejora de la ciudad de Hangzhou.

La prima de inversión futura también será la más alta de toda la ciudad.

La estrategia de Dacheng Oeste dio origen a la zona agrícola de codificación más popular de Hangzhou. - la futura Ciudad Tecnológica.

Las famosas áreas agrícolas de codificación en todo el país incluyen Xier Banner en Beijing, Zhangjiang En Shanghai, Shenzhen Banxue, estos sectores dependen de BAT y sus empresas afiliadas. Detrás de esto está el fuerte poder adquisitivo de estas empresas de Internet. El aumento de los precios de la vivienda ha liderado el mercado durante todo el año.

La Ciudad del Futuro de la Ciencia y la Tecnología no se queda atrás.

A lo largo de los años, los precios de la vivienda en este sector han alcanzado su punto máximo desde Century New City en Xueyuan Road Wen'er Road, hasta el oeste, dando origen a Nandu Dejia y Guihua City, y finalmente probablemente a la ciudad nueva de Hebin.

Sin embargo, el oeste de la ciudad vieja no seguirá subiendo del todo. El punto más alto de los precios de la vivienda permanecerá temporalmente en el borde de la circunvalación. Este es también el límite de la potencia de radiación. Alibaba y la Universidad de Zhejiang en el oeste de la ciudad.

En 2018, se lanzaron ***9 proyectos inmobiliarios en el área central de la Ciudad de la Ciencia y la Tecnología del Futuro, con 3.284 unidades y 39.265 hogares registrados. La tasa de ganancia promedio fue de solo 8,36. es digno de ser uno de los "Centros Cósmicos" de Hangzhou.

En primer lugar, con la expansión del sector de la Ciudad de Ciencia y Tecnología del Futuro, además de la ciudad de Taobao, la estación de tren del oeste, la ciudad de los sueños, etc., una serie de nuevos motores como la Academia Damo y Zhijiang Se ha agregado laboratorio, que tiene una gran resistencia.

En segundo lugar, la reunión masiva de codificadores y ejecutivos tiene una base sólida tanto para necesidades rígidas como para mejoras. Las casas de segunda mano de alta calidad del sector cuestan básicamente más de 40.000 yuanes.

Por lo tanto, la Ciudad de la Ciencia y la Tecnología del Futuro se está agotando muy rápidamente. No hay muchas casas en venta en el sector y la oferta y la demanda son escasas. Todavía hay suficiente impulso alcista en el futuro.

"Elegante Qiantang, poético y pintoresco Jiangnan "Paraíso de la innovación" es la impresión que mucha gente tiene de Hangzhou, y su ambición es convertirse en la quinta ciudad de primer nivel de China.

Creo que, tal vez, este día no está muy lejos.