¿Las viviendas del distrito escolar de Shanghai, buscadas con frecuencia, están experimentando un ligero enfriamiento?
El 16 de marzo, la vivienda en el distrito escolar de Shanghai se convirtió en un tema de búsqueda candente en Weibo.
El mismo día, la Comisión Municipal de Educación de Shanghai emitió las "Medidas de implementación para la reforma de la inscripción en las escuelas secundarias de Shanghai" (en lo sucesivo, las "Medidas de implementación"). Según esta medida, para 2022, cada escuela secundaria de Shanghai que no seleccione la fuente de estudiantes podrá, en principio, obtener la cuota asignada por las escuelas secundarias de alta calidad de la ciudad, garantizando al máximo la igualdad entre las escuelas. El problema de elegir una escuela secundaria que durante mucho tiempo ha preocupado a los padres de estudiantes de primaria y secundaria en Shanghai puede aliviarse gradualmente con la profundización de esta medida de reforma.
Esta no es la primera vez que las viviendas en los distritos escolares de Shanghai son objeto de intensa búsqueda. En la segunda mitad de 2020, las viviendas en los distritos escolares de Shanghai provocaron acaloradas discusiones entre los internautas debido al aumento de los precios. Según los datos de seguimiento del CRIC, desde marzo de 2020, en las zonas donde las viviendas en los distritos escolares se concentran en las placas de Dasanlin y Zhangjiang, el precio de las casas nuevas en algunos distritos escolares ha aumentado en más del 50%. El precio medio de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en Shanghai en 2020 fue de 55.994 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 2,5%.
¿Se ha reducido la temperatura ambiente en el distrito escolar?
El 16 de marzo, la Comisión Municipal de Educación de Shanghai anunció las "Medidas de Implementación". Este es un documento de respaldo para las "Opiniones de implementación para promover aún más la reforma del sistema de inscripción y exámenes de la escuela secundaria en Shanghai" de 2018. Es aplicable a los candidatos que participan en las admisiones a la escuela secundaria de Shanghai a partir de 2022. Las "Medidas de Implementación" estipulan que a partir de 2022, la inscripción en las escuelas secundarias de Shanghai se dividirá en tres tipos: inscripción independiente, evaluación integral de la asignación de cuotas e inscripción unificada.
Cabe señalar que esta política propone un “sistema integral de evaluación y admisión para la asignación de cuotas”. La admisión de evaluación integral de la asignación de cuotas es un nuevo método de inscripción determinado en el "Plan de reforma del examen de ingreso a la escuela secundaria" de Shanghai. Incluye específicamente la asignación de cuotas a la matrícula del distrito y la asignación de cuotas a la matrícula escolar, que en conjunto representan el 50% del alto de demostración experimental de la ciudad. Plan de matrícula escolar: % -65% En comparación con antes de la reforma, el porcentaje de asignación de cuotas se ha ampliado aún más. Entre ellos, las cuotas se asignan a las admisiones del distrito, con los distritos como unidad, y las admisiones se basan en el plan de acuerdo con la puntuación total; las cuotas se asignan a las admisiones escolares, y las escuelas secundarias se utilizan como unidad y las admisiones se basan; en el plan basado en la puntuación total.
“El propósito de esta política es principalmente permitir que los estudiantes destacados de varias escuelas secundarias tengan la oportunidad de ingresar a escuelas prestigiosas (escuelas secundarias). Tendrá un cierto impacto en la vivienda del distrito escolar, pero el Se espera que el impacto sea limitado”, dijo Yu, director del Yihan Think Tank Xiaoyu, a un periodista del Securities Daily.
“En la actualidad, las reglas para la escuela primaria y la secundaria no han cambiado. Los compradores de viviendas que tengan la capacidad seguirán comprando casas en los distritos escolares. Los recursos del círculo de amigos de las escuelas de alta calidad son muy importantes. Para los padres, las ventajas de las escuelas secundarias famosas pueden estar relativamente debilitadas, pero pueden ser relativamente más débiles que las escuelas secundarias ordinarias. Quizás el número de plazas para que las escuelas secundarias de élite asistieran a las escuelas secundarias de élite era de 200, pero ahora es. 80, y el número de plazas para las escuelas secundarias ordinarias puede ser 0”, añadió Yu Xiaoyu a un periodista del Securities Daily.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del Securities Daily: “Según los datos de seguimiento del CRIC, el precio de los sectores populares del distrito escolar de Shanghai al principio Este año se ha corregido desde el punto más alto del año pasado. La introducción de la nueva política de admisión para estudiantes de secundaria y preparatoria debería enfriar el precio de la vivienda en los distritos escolares ”
Los expertos recomiendan una compra racional de viviendas.
El aumento de los precios de la vivienda en los distritos escolares se ha convertido en un punto caliente en el mercado inmobiliario de Shanghai en la segunda mitad de 2020. Según una visita de un periodista del Securities Daily, los precios en muchas comunidades de viviendas de segunda mano en la sección Qiantan del área de Dasanlin en Shanghai y en varias comunidades correspondientes a la escuela secundaria del Grupo Zhangjiang aumentaron más del 50% en 2020. El precio de las casas de segunda mano en muchas comunidades supera con creces los 100.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que el precio medio de las casas nuevas en Qiantan ronda los 90.000 yuanes por metro cuadrado.
“Hoy en día, las puntuaciones de las casas nuevas en las áreas centrales no han alcanzado los 60 puntos (puntuación completa, y las casas nuevas de Shanghai implementan un sistema de puntuación. Básicamente, se clasifican al final). Para los compradores de viviendas, comprar una casa nueva significa ganar dinero, y el precio de las casas de segunda mano en los mejores distritos escolares es básicamente inverso al de las casas nuevas, y los precios también están por las nubes", explica un experto de una agencia inmobiliaria local. dijo la compañía en Shanghai a un periodista del Securities Daily.
“Los precios de la vivienda de segunda mano en el área de Sanlin han aumentado significativamente en 2020. Los precios de transacción de algunas comunidades como Boxuejiayuan han aumentado desde el precio unitario más bajo de 60.000/metro cuadrado el año pasado hasta el precio unitario más alto. precio de 100.000/metro cuadrado En el área de Sanlin Los precios de la vivienda de segunda mano generalmente aumentaron el año pasado, siendo el aumento más bajo del 30% y el aumento más alto más del doble.
Tomemos como ejemplo Dulin Jiayuan en Sanlin. El precio medio de las casas de segunda mano en esta comunidad a principios de 2020 era de 52.000 yuanes por metro cuadrado, y ahora el precio unitario básico supera los 80.000 yuanes por metro cuadrado. ", dijo un miembro del personal de la transacción de viviendas de segunda mano de Lianjia en el distrito de Sanlin de Shanghai al reportero del "Securities Daily".
Yan Yuejin dijo en una entrevista con el reportero del "Securities Daily": "Esta reforma educativa de Shanghai el trabajo utilizará recursos de alta calidad de la escuela secundaria. La configuración se basa en la asignación de cuotas. Todo tipo de escuelas podrán disfrutar de oportunidades de contratación más justas en el futuro, lo que naturalmente reducirá el fenómeno de "acaparar buenos distritos escolares", lo que a su vez ayudará a enfriar el precio de la vivienda en los distritos escolares relevantes. Los padres y los compradores de viviendas, bajo tales políticas de reforma educativa, deben comprender activamente la intención original de la reforma política, que es la idea de la reforma de "igualar los recursos educativos" que se han vuelto fundamentales. "
El informe "Comienza la reforma educativa de Shanghai, los recursos educativos equilibrados benefician la estabilidad del precio de la vivienda" publicado por el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai analizó la política de reforma educativa de la Comisión de Educación Municipal de Shanghai el 16 de marzo, centrándose en cuatro Los contenidos incluyen la reforma de la "evaluación integral de la asignación de cuotas", los riesgos que existían en las viviendas del distrito escolar de Shanghai el año pasado, cómo cambiará el mercado inmobiliario del distrito escolar bajo la reforma educativa y cómo los padres deben elegir racionalmente las escuelas y comprar viviendas.
El informe señala que esta propuesta de política se basa en los objetivos y el espíritu de la reforma educativa y también refleja los riesgos y problemas del mercado inmobiliario del distrito escolar de Shanghai en 2020. Tomando el área de Dasanlin. (incluido Qiantan) donde hubo mucha especulación sobre la vivienda en distritos escolares el año pasado, como ejemplo. El precio promedio de transacción de viviendas comerciales nuevas en 2020 fue de 99.359 yuanes por metro cuadrado, con el mayor aumento interanual. El informe dice que el aumento similar en la vivienda en los distritos escolares es obviamente mayor y, si el precio posterior cae, fácilmente creará varios riesgos para los compradores de viviendas.
“El examen de ingreso a la escuela secundaria se basa originalmente en las calificaciones. En el pasado, podía postularse para escuelas en todas las regiones (tal vez solo pudiera postularse para una en todas las regiones). Solía ser un estudiante de tercer grado en las escuelas secundarias ordinarias. Aunque ocupó el primer lugar, todavía no tenía el puntaje para alcanzar el puntaje de admisión de una escuela secundaria prestigiosa. Ahora tiene una cuota y puede ir a una escuela secundaria prestigiosa. Después de la reforma, las mejores escuelas secundarias han cambiado de "las mejores escuelas secundarias + las mejores de la ciudad" a "las mejores de cada distrito + las mejores escuelas secundarias de la ciudad + las mejores de la ciudad". Todavía es cuestión de seleccionar a los mejores entre los mejores. " Respecto a la nueva política de admisión a las escuelas secundarias de Shanghai, dijo Yu Xiaoyu a un periodista del Securities Daily.