En busca de respuestas profesionales, ¿cuál será la tendencia de los precios de la vivienda en Changchun en los últimos 10 años?
A juzgar por los precios de las transacciones inmobiliarias durante más de diez años, los precios de las viviendas en la ciudad de Changchun han aumentado año tras año y la tendencia es relativamente estable. Esto se debe principalmente a que el mercado inmobiliario en la ciudad de Changchun comenzó tarde. , con grupos de demanda más rígidos y menos demanda de inversión y especulación, casi no hay burbuja inmobiliaria, los precios de la vivienda en Changchun están por detrás de los de las capitales provinciales de todo el país y hay cierto margen de crecimiento. En 2011, con numerosos proyectos de nivel medio a alto e incluso proyectos de viviendas de lujo de alto nivel construidos por desarrolladores de marcas, Changchun experimentó la segunda ola de reemplazo de viviendas y aumentó la demanda de mejoras. El precio medio sigue aumentando y el precio medio de transacción mensual alguna vez superó los 7.000 yuanes por metro cuadrado. Los proyectos de los desarrolladores de marcas interurbanos en el mercado de Changchun tienen un mayor impacto en el mercado. Los desarrolladores locales como Yatai, Guoxin, Liwang, etc., aunque ocupan una cierta participación de mercado, no son tan buenos como los desarrolladores interurbanos en términos de influencia de marca. y escala del proyecto. A medida que el mercado regional mejora gradualmente, los desarrolladores de marcas interurbanas han ingresado en el área una tras otra. Empresas reconocidas como Wanda, Vanke, China Overseas y Shanghai Greenland ingresaron antes. Empresas extranjeras reconocidas como Hutchison Whampoa, CITIC y Poly. Y Shenzhen Yitian entró más tarde. No sólo se ha mejorado el mecanismo del mercado inmobiliario, sino que también se ha mejorado la construcción regional y de infraestructura de Changchun. La entrada de desarrolladores de otros lugares ha mejorado la calidad de la ingeniería de los productos inmobiliarios de Changchun, la calidad ambiental de la comunidad, la calidad de las instalaciones de apoyo y la calidad de la gestión posterior. Ha mejorado el entorno de vida y ha cambiado la cara. de la ciudad.
4 A0 ?, C7 B Sina Leju Después de 2007, el campo de desarrollo de las empresas inmobiliarias de primer nivel cambió y el mercado inmobiliario de Changchun se desarrolló rápidamente
8 c5 p9 T. K2 `Compre una casa, compre una casa y decore el foro, Foro de Bienes Raíces La entrada de desarrolladores de otros lugares ha promovido el rápido crecimiento de la inversión inmobiliaria en la ciudad de Changchun desde la promulgación de las "Seis Regulaciones Nacionales", las primeras a nivel nacional; Los desarrolladores de primer nivel han ingresado al mercado inmobiliario de Changchun para desarrollarse. Desde 2007, los desarrolladores de primer nivel han cambiado su enfoque de desarrollo al mercado de Changchun para promover el rápido desarrollo del mercado inmobiliario de Changchun. Compra de vivienda, compra de vivienda, foro de decoración, foro inmobiliario A, s4 ]" h9 M
En 2010, Evergrande y Hengsheng adquirieron terrenos sucesivamente, HNA Real Estate realizó grandes adquisiciones, lanzó HNA Rongyu, China Resources. Real Estate, Sino-Ocean Real Estate ingresó a Changchun y, posteriormente, China Shipping, Vanke, Greenland y Poly adquirieron sucesivamente terrenos aquí. También se estableció la sucursal de Longfor Changchun, a la espera de oportunidades para adquirir terrenos para el desarrollo de marcas de bienes raíces en Changchun. están floreciendo en 2011. cc.bbs. house.sina.com.cn9 M8 [; e- u8 w* [
La expansión periférica de las áreas de desarrollo inmobiliario continúa emergiendo en la ciudad nueva de Changchun
, y! w4 r' l7 _. C! T2 Zcc.bbs.house.sina.com.cn En los últimos años, las áreas clave para las transacciones de tierras en Changchun han experimentado ciertos cambios. Se han trasladado de la ciudad vieja a la zona de desarrollo. Sin embargo, en la ciudad vieja tradicional de Changchun, los recursos de tierra son escasos, la demolición es difícil, los costos de adquisición y almacenamiento de tierras son altos y las reservas de tierras son limitadas. Las zonas son relativamente bajas y los recursos de tierra son abundantes. El gobierno ha aumentado gradualmente la oferta de tierras en las zonas de desarrollo para promover la migración de la población y promover el rápido desarrollo de las zonas de desarrollo. La dirección de la planificación y el desarrollo urbanos se está expandiendo desde el área central hacia la periferia. de la ciudad.
7 l- i. }$ Z a; p Foro Sina Leju 2010 El Distrito Sur de alta tecnología y la Ciudad Nueva del Sur se han convertido en el foco de desarrollo, en Evergrande, Hengsheng detonó la tierra. mercado en la zona de alta tecnología en la primera mitad del año, y el área alrededor del embalse de Bayi inmediatamente atrajo la atención de muchos desarrolladores. En la segunda mitad del año, los desarrolladores adquirieron terrenos en estas dos áreas, con un total. Área de más de 4 millones de metros cuadrados, además de la fuerte entrada de Evergrande, Hengsheng, China Resources, China Shipping, Hong Kong Great City, Powerlong, etc., Groenlandia también ha adquirido terrenos nuevamente. , Wanlong, Banpu y Shunfeng Outlets también han ingresado. Se entiende que Hutchison Whampoa también está adquiriendo terrenos aquí nuevamente.
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Las transacciones de tierras de Changchun muestran el fenómeno de la periferización urbana, es decir, la nueva zona sur de la ciudad (distrito sur de alta tecnología, distrito sur de la nueva ciudad de Nanguan , Distrito de la ciudad de Jingyue), la Zona de Desarrollo Económico, el Distrito de Jingyue, la Zona de Alta Tecnología y otras áreas urbanas circundantes han visto el campo de batalla inmobiliario de Changchun desarrollarse en estas áreas en el futuro. La ubicación del terreno transado quedó marginada y la ciudad comenzó a desarrollarse hacia la periferia. Desde entonces, ha llegado la era de la suburbanización. Comprar una casa, comprar una casa, foro de decoración, foro inmobiliario 2 G7 x A juzgar por la situación de la transferencia de terrenos en el primer semestre de 2011, los grandes promotores adquirieron terrenos con frecuencia a pesar de la situación adversa del mercado. Desde principios de año, importantes empresas inmobiliarias como Liwang, Tianmao, Vanke, Evergrande y Hutchison Whampoa. adquirir terrenos a gran escala Y todos son "grandes negocios" por parte de grandes promotores con áreas de transferencia de terrenos relativamente grandes, que es una de las razones importantes por las que el mercado de transferencia de terrenos en el primer semestre de este año superó significativamente el mismo período del año pasado. año.