¿Qué incluyen las nuevas regulaciones del mercado inmobiliario de Xiangyang? Enciclopedia de la red inmobiliaria de Xiangyang
1. El "Reglamento de Área" realiza la conexión efectiva entre el área de aprobación de planificación y el área de registro de bienes raíces al unificar las reglas de cálculo del área de construcción.
Antes de esto, los asuntos relacionados con la agrimensura y la cartografía pertenecían a los departamentos originales de tierras, planificación, gestión de viviendas y otros, con diferentes estándares de implementación y reglas de cálculo inconsistentes, lo que no conducía al cierre efectivo de la supervisión administrativa. en cada etapa del proyecto de construcción y fácilmente podría conducir a conflictos sociales.
2. La promulgación del "Reglamento de Área" resolverá efectivamente el problema de las reglas de cálculo inconsistentes para el área de construcción durante la aprobación de la planificación, la previsión de la propiedad, la verificación de la planificación y la medición real de la propiedad.
3. El "Reglamento de Área" aclara la relación entre el área de construcción calculada, el área de construcción no calculada y el área de propiedad, lo que favorece la salvaguardia de los derechos e intereses legítimos de las entidades del mercado y de la vivienda. compradores.
Para empresas de desarrollo
El "Reglamento de Área" aclara las reglas de cálculo para el área de construcción y el área de propiedad vendible para facilitar la contabilidad unificada de terrenos, costos de construcción y precios de venta, y elimina Esto resuelve el problema de que algunos espacios edificables con capacidad no se pueden vender, y protege los derechos e intereses legítimos de las empresas promotoras.
Para propietarios
Satisfacer las necesidades de los ciudadanos de mejorar la calidad de vida y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios.
En primer lugar, el "Reglamento de Área" continúa las disposiciones pertinentes del "Aviso de la Autoridad Municipal de Vivienda, la Oficina de Planificación Municipal y la Oficina Municipal de Tierras y Recursos sobre los Dictamenes de Implementación de las Normas Técnicas Unificadas para Cálculo de Áreas de Construcción de Balcones de Edificios". Los balcones no diferencian entre estructuras. La mitad del área se calcula dentro y fuera y si está cerrado o no, para que los propietarios puedan beneficiarse;
En segundo lugar, es claro que la capa de aislamiento externo de la pared exterior no calcula el área del edificio y el área de la propiedad, y no está incluida en la piscina. El aislamiento es opcional durante la construcción. Una gama más amplia de materiales favorece la protección del medio ambiente y el ahorro de energía; /p>
En tercer lugar, el área de construcción y el área de propiedad de las áreas elevadas de la planta baja elegibles no se calculan, y se recomienda que las áreas elevadas de la planta baja se utilicen para actividades públicas para satisfacer la demanda de espacio público de los residentes;
En cuarto lugar, el área de construcción no se calculará para plataformas de equipos calificadas, y el diseño racional de las plataformas de equipos se guiará para facilitar la instalación, el mantenimiento y la actualización de los equipos para los propietarios de viviendas y reducir el impacto en la ciudad. influencia de la apariencia.
4. Las "Regulaciones de Área" y las "Reglas de Relación entre Piso" están efectivamente conectadas y se implementarán simultáneamente para instalaciones públicas de apoyo, techos de planta baja, estanques de flores, ventanales, etc. No incluido en la proporción de área de piso, plataformas de equipos, corredores de viento y lluvia, etc., han elaborado las correspondientes regulaciones de cálculo del área de construcción, que ayudarán a guiar el diseño racional, aumentar el confort de vida y mejorar la calidad del espacio urbano.
5. Actualmente, el trabajo de “pruebas múltiples en uno” de la ciudad de Xiangyang se está llevando a cabo de manera ordenada de acuerdo con los requisitos de la reforma del sistema de aprobación de proyectos de construcción. El contenido principal de "múltiples mediciones en una" es lograr "una comisión, levantamientos y mapeos unificados y el intercambio universal de resultados".
La promulgación del "Reglamento de Área" sentará una buena base para la promoción en profundidad de "múltiples pruebas en una" y "múltiples pruebas en una", ayudará a reducir la carga sobre las empresas y mejorará el servicio. eficiencia y optimizar las operaciones.