La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China respondió al incidente de la suspensión de préstamos y 16 bancos hicieron intensas declaraciones. Xi'an emitió una nueva política para posponer la entrega de viviendas.
La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China respondió que 16 bancos se han pronunciado intensamente
Recientemente, los incidentes de "suspensión de préstamos" en muchos lugares han llamado la atención. Según CCTV Financial Report, el 14 de julio, el jefe de los departamentos pertinentes de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China respondió que recientemente habían prestado atención a los retrasos en la entrega de proyectos inmobiliarios individuales. En el próximo paso, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China guiará a las instituciones financieras para que participen en la eliminación de riesgos de manera orientada al mercado, fortalecerá la coordinación del trabajo con el departamento de vivienda y construcción y el Banco Popular de China, y apoyará activamente a los gobiernos locales. promover el trabajo de "garantizar la entrega de edificios, proteger los medios de vida de las personas y garantizar la estabilidad".
El 14 de julio, varios bancos emitieron anuncios afirmando que investigarían propiedades riesgosas. Según estadísticas incompletas, hasta la tarde de ese día, 16 bancos, incluidos el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Industrial y el Banco de Comerciantes de China, habían emitido anuncios revelando el estado de la investigación.
Al mismo tiempo, los gobiernos locales también están tomando medidas. El 14 de julio, para prevenir eficazmente el problema del retraso en la entrega de viviendas comerciales, cinco departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shaanxi Xi'an, emitieron conjuntamente 13 medidas, entre ellas garantizar el cumplimiento de los fondos para la compra de tierras, la supervisión total de construcción del proyecto y fondos completos de preventa, normas estrictas de desembolso, consolidación de responsabilidades bancarias, mejora de la gestión del crédito inmobiliario, etc.
Además, Cangzhou, provincia de Hebei, emitió recientemente las "Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Cangzhou" (borrador para comentarios), que establecen claramente que todos los fondos de preventa de viviendas comerciales deben depositarse en la cuenta de supervisión una vez establecida la cuenta de supervisión, en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, se debe señalar: "El precio de compra no ingresa en la cuenta de supervisión, este contrato no es válido y el comprador y el vendedor pueden rescindirlo en cualquier momento. ".
Los expertos de la industria creen que la política de Xi'an es la primera en el país que apunta a retrasos en las entregas a domicilio, y envía una señal muy fuerte. Su contenido principal es fortalecer la supervisión de los fondos de preventa y, al mismo tiempo, controlar estrictamente el comportamiento radical de las empresas inmobiliarias en el proceso de compra de terrenos para evitar que las empresas inmobiliarias adquieran terrenos ilegalmente y creen un riesgo. "un proyecto, un expediente" tendrá un efecto restrictivo en las operaciones inmobiliarias; la estandarización y gestión del trabajo de preventa ayudará a evitar que propiedades ilegales entren en el mercado inmobiliario, provocando que los riesgos se transmitan a los compradores de viviendas.
Las 13 medidas de Xi'an para prevenir el creciente problema de los retrasos en la entrega de viviendas
El 14 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales , Oficina de Gestión Urbana Municipal y Aplicación Integral de la Ley, Cinco departamentos municipales, incluida la Oficina de Trabajo Financiero y el Departamento de Gestión Empresarial de la sucursal de Xi'an del Banco Popular de China, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la emisión de medidas laborales para evitar retrasos en la entrega de productos comerciales". Vivienda y aumento de vivienda", que incluye garantizar el cumplimiento de los fondos para la compra de terrenos, la supervisión total de la construcción del proyecto y los fondos de preventa. 13 medidas específicas que incluyen contabilidad completa, estándares estrictos de desembolso, consolidación de responsabilidades bancarias y mejora de la gestión del crédito inmobiliario.
En términos de fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, el primer paso es contabilizar la totalidad de los fondos. Todos los fondos para la preventa de viviendas comerciales (incluidos depósitos, pagos iniciales, préstamos para la compra de viviendas y otras formas de pagos de viviendas) deben depositarse directamente en cuentas de supervisión especiales para que las empresas de desarrollo no puedan recaudarlas directamente ni establecerlas por separado. cuentas para cobrar y depositar pagos de compra de vivienda de compradores de vivienda.
El segundo son los estrictos estándares de asignación. Antes de que el proyecto de vivienda comercial complete la aceptación de la estructura principal, el uso acumulativo de los fondos regulatorios clave no excederá el 50% del total antes de la aceptación de la finalización, no excederá el 95% antes de que se complete la aceptación y la presentación; no excederá de 99; después de la primera inscripción del inmueble, el 1 restante podrá retirarse. Entre ellos, para edificios con más de 7 pisos, antes de que el número total de pisos alcance 1/3 y 2/3, el uso acumulativo de fondos regulatorios clave no excederá el 20 y 35 del total, respectivamente.
El tercero es fortalecer el soporte técnico. Apoyar a los bancos reguladores para realizar un seguimiento del registro de los préstamos para la compra de viviendas y garantizar que los préstamos para la compra de viviendas se depositen en cuentas reguladoras especiales.
El cuarto es fortalecer la verificación contable. Los departamentos de vivienda y construcción de cada jurisdicción deben reconciliarse con el banco regulador al menos una vez al mes si se descubre que una empresa de desarrollo ha malversado fondos regulatorios clave en violación de. regulaciones, debe detener inmediatamente la asignación e investigarla y tratarla de conformidad con la ley.
El quinto es consolidar las responsabilidades bancarias. Si un banco comercial viola el acuerdo de supervisión de fondos de preventa y asigna fondos de supervisión sin la verificación y aprobación del departamento de vivienda y construcción de la jurisdicción, será responsable de recuperar los fondos, si no se pueden recuperar, asumirá la responsabilidad correspondiente; para obtener una indemnización conforme a la ley.
En términos de garantizar el cumplimiento de los fondos para la compra de terrenos, la nueva política requiere que las empresas de desarrollo que participan en la licitación de terrenos para viviendas comerciales deben utilizar sus propios fondos conformes, y los accionistas de las empresas postoras no deben otorgar préstamos. représtamos, garantías o préstamos en violación de la normativa Otras líneas de financiación relacionadas, etc. Los fondos para la compra de terrenos no pueden utilizar directa o indirectamente diversos tipos de fondos de financiación de instituciones financieras, no pueden utilizar préstamos o anticipos de empresas afiliadas upstream y downstream en la cadena de la industria inmobiliaria, no pueden utilizar préstamos de otras personas físicas, personas jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad, y no podrán utilizar entidades sin fines de lucro controladas por empresas participantes en la licitación, financiación de empresas inmobiliarias, etc. Después de la revisión, si se utilizan fondos no propios para licitar terrenos para viviendas comerciales, se cancelará la calificación de licitación y no se reembolsará el depósito de licitación pagado.
Además, el New Deal también propone implementar la supervisión de todo el proceso de construcción del proyecto y establecer un sistema de "un proyecto, un expediente" fortalecer la gestión de las licencias de preventa de viviendas comerciales y aclarar; estándares de progreso de imagen mejorar la gestión del crédito inmobiliario y desarrollar Si una empresa no entrega las casas a tiempo, lo que provoca incidentes masivos y provoca un impacto social grave, se registrará como una empresa con mala calificación crediticia, lo que se anunciará al público; y tratados de acuerdo con las normas pertinentes.
La primera política del país contra el retraso en la entrega a domicilio
Respecto a la nueva política de Xi'an, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que esta es la La primera política del país contra el retraso en la entrega a domicilio emite una señal muy fuerte.
Yan Yuejin señaló que el núcleo de esta política es fortalecer la supervisión de los fondos de preventa, mencionando aspectos más integrales como el registro completo de los fondos, estándares estrictos de asignación, fortalecimiento del soporte técnico y fortalecimiento de la verificación financiera. y consolidación de las responsabilidades bancarias. Entre ellos, fondos totalmente contabilizados, estándares estrictos de desembolso y consolidación de responsabilidades bancarias son los requisitos presentados esta vez por los compradores de viviendas, por lo que esta vez también se incluyen en los documentos. Fortalecer el apoyo técnico y fortalecer la verificación financiera son contenidos innovadores que ayudarán a implementar mejor la supervisión de los fondos.
En cuanto a la propuesta del New Deal de "implementar estrictamente las regulaciones de transferencia de tierras y garantizar el cumplimiento de los fondos para la compra de tierras", Yan Yuejin cree que la importancia de tales regulaciones es que el reciente retraso en la entrega de viviendas ilustra la diferencia con la anterior transferencia agresiva de tierras. El terreno es relevante. En otras palabras, algunas empresas que han sido afectadas por tormentas eléctricas han utilizado préstamos ilegales y un alto apalancamiento para adquirir terrenos en el pasado, lo que ha llevado a esfuerzos excesivos para adquirir terrenos. En el actual proceso de desarrollo de proyectos corporativos, no podrán hacerlo. lo que quieren, lo que objetivamente también les dificulta la adquisición de terrenos. Las casas son propensas a problemas como la suspensión de la construcción y desencadenan diversos problemas de protección de derechos. Entonces, desde esta perspectiva, las regulaciones territoriales de Xi'an esta vez en realidad esperan regular las operaciones de las empresas inmobiliarias desde el proceso de adquisición de tierras y evitar que las empresas inmobiliarias adquieran tierras ilegalmente y creen riesgos.
Además, esta vez la política es clara: para implementar la supervisión de todo el proceso de construcción del proyecto, es necesario establecer un sistema de "un proyecto, un archivo", cree Yan Yuejin. El pensamiento de "comprender los bienes inmuebles", que es importante para monitorear de cerca los bienes inmuebles, juega un papel positivo en el inicio de tendencias de construcción y la detección temprana de problemas y peligros ocultos. También tiene un efecto restrictivo en la operación de cada inmueble, promoviendo la transparencia, formalidad y ordenamiento del proceso de construcción de inmuebles. Además, esta política también tiene un efecto positivo en la normalización y gestión de los trabajos de preventa, ayudando a evitar que algunas propiedades ilegales entren en el mercado inmobiliario, provocando que los riesgos se transmitan a los compradores de viviendas.
Medidas de supervisión del fondo de preventa de Cangzhou solicitando opiniones
El 12 de julio, la ciudad de Cangzhou emitió las "Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Cangzhou" (borrador para comentarios), que Dicho claramente, todos los fondos para la preventa de viviendas comerciales deben depositarse en la cuenta de supervisión. Una vez establecida la cuenta de supervisión, el contrato de venta de viviendas comerciales debe indicar: "El precio de compra no ingresa en la cuenta de supervisión, este contrato es". no es válida, pudiendo el comprador y el vendedor rescindirla en cualquier momento."
El borrador para comentarios propone que todos los fondos para la preventa de viviendas comerciales se depositen en la cuenta de supervisión, y el banco de supervisión determinará la cantidad de fondos en la cuenta de supervisión utilizados para la construcción y la instalación de equipos. , compra de materiales, apoyo a proyectos de construcción, etc. Supervisión clave (en adelante, "cuota del fondo de supervisión clave"). La cantidad de fondos de supervisión clave debe determinarse en función de la situación real del proyecto. El método de cálculo es: área total de construcción planificada del proyecto × 4000-4500 yuanes/_.
Al mismo tiempo, la venta de viviendas comerciales de nueva construcción por parte de empresas de desarrollo inmobiliario tiene un ciclo largo y los fondos de preventa recaudados en la cuenta de supervisión no alcanzan la cuota clave del fondo de supervisión calificado. Los bancos comerciales distintos de los bancos de supervisión pueden utilizarlo para supervisar los bancos. O una institución financiera emite una garantía de efectivo a la vista irrevocable, eximiendo la misma cantidad de fondos regulatorios clave. La empresa promotora inmobiliaria se comprometerá a no incumplir la garantía antes de su vencimiento. Si se produce un incumplimiento de garantía, las autoridades reguladoras iniciarán un reclamo contra el banco o institución que emitió la garantía de conformidad con las regulaciones. El monto de los fondos del reclamo serán los fondos regulatorios clave que se hayan asignado a través de la garantía del banco o institución.
Además, se establecerá un mecanismo para la recaudación directa de fondos de preventa de viviendas comerciales, mediante el cual los compradores de viviendas depositarán directamente el dinero de la compra (incluidas todas las formas de dinero de compra, como los depósitos) en el fondo especial. instalación de cuenta de supervisión establecida en la oficina de ventas del proyecto de supervisión. Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, el banco prestamista o el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda emitirá directamente el préstamo hipotecario o el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a la cuenta de supervisión.
Además, el banco regulador viola las disposiciones de estas Medidas al negarse a aceptar, negarse a pagar o asignar fondos de preventa de viviendas comerciales sin autorización, o utiliza fondos de preventa de viviendas comerciales en violación de Regulaciones, provocando la malversación de los fondos de preventa y provocando que el proyecto no pueda completarse a tiempo, además de asumir las responsabilidades legales correspondientes, las autoridades superiores lo manejarán de acuerdo con la ley, y ya no lo serán. responsable de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;
Si quieres conocer más noticias financieras en tiempo real, síguenos.