Ciudad de Guiyang: ¿Por qué los precios de la vivienda en Guiyang son tan caros?
Palabra clave 1: Precio de la vivienda
En 2016, bajo una serie de nuevas políticas, el mercado inmobiliario de Guiyang ha iniciado un modo de aumento de precios.
En enero, el precio de venta promedio de los edificios residenciales comerciales en Guiyang fue de 4.676 yuanes/㎡; en febrero, el precio de venta promedio aumentó a 5.690 yuanes/㎡, un aumento total de 1.000 yuanes en un mes. más;
Aunque el precio de venta residencial promedio volvió a caer en marzo, el precio de venta promedio continuó aumentando en abril y mayo siguientes, y ambos superaron los 5.700 yuanes/㎡ en mayo, el precio de venta promedio en. El Distrito del Lago Guanshan alcanzó los 6.186 yuanes/㎡;
En junio, aunque el precio de venta residencial promedio fluctuó ligeramente, todavía alcanzó los 5.680 yuanes/㎡, lo que representó un aumento en comparación con el comienzo del año. Sigue siendo obvio que el volumen de ventas también aumentó en un 44,23 en comparación con el mes anterior.
Palabra clave 2: Turistas desbordados
La refrescante Guiyang ha sido clasificada como una de las 10 mejores ciudades turísticas de verano del mundo. Este verano, los turistas de fuera de la provincia tomaron la delantera. Tren rápido para viajar y escapar del calor del verano. El clima fresco del verano de Guiyang y los precios de la vivienda más bajos que en las ciudades fuera de la provincia también han atraído a un grupo de turistas de fuera de la provincia a venir aquí para comprar casas, elevando así los precios de la vivienda en Guiyang.
Además, el Guiyang actual, impulsado por industrias emergentes como el big data, se está desarrollando rápidamente y también ha creado una gran cantidad de oportunidades laborales. Un grupo de "guipiao" se ha unido al ejército de compradores de viviendas. , lo que también ha provocado que los precios de la vivienda en Guiyang hayan aumentado.
Palabra clave 3: Ventas
Según las estadísticas de Jisu Zhixun: en el primer semestre de 2016, las ventas residenciales totales de Guiyang fueron de 31.860 unidades, un aumento de casi el 10 % con respecto al primer semestre de En 2015, se vendieron 152.000 metros cuadrados de apartamentos, un aumento del 65,4% en comparación con el primer semestre del año pasado. En comparación con el primer semestre de 2015, el volumen de ventas de tiendas y edificios de oficinas aumentó significativamente.
El sábado y domingo 18 y 19 de junio se lanzaron juntos 8 proyectos inmobiliarios en Guiyang ***, y básicamente lograron los resultados esperados y algunos proyectos inmobiliarios se agotaron a la mitad. una hora después de su apertura. Cógelo todo.
Escena de apertura número 1 de Country Garden Gui'an
¡Todo esto es suficiente para mostrar cuán popular es el mercado inmobiliario de Guiyang este año!
Palabra clave 4: Construcción urbana
Actualmente, los trabajos de construcción de las líneas 1 y 2 de Guiyang Rail Transit y el BRT de anillo 1.5 avanzan de manera ordenada. Entre ellos, se espera que la sección Guanshanhu de la Línea 1 de tránsito ferroviario entre en funcionamiento el próximo año, y la línea completa se abrirá a finales de este año, el BRT de 1,5 anillos se completará y se abrirá al tráfico; .
En Guiyang, donde los atascos de tráfico son graves, los compradores de viviendas se dirigen a propiedades a lo largo de las líneas de transporte ferroviario y la carretera de circunvalación 1.5. A medida que avanzan las obras de construcción, los precios de las propiedades a lo largo de las líneas también están aumentando.
Según datos de Hefuhuihuang: en febrero de este año, el precio de venta promedio de Midea Lincheng Times, ubicado a lo largo de la Línea 1 de Rail Transit, llegó a 7.038 yuanes/㎡. El precio de venta promedio de Jinyang New; El mundo en mayo también alcanzó los 6.996 yuanes/㎡.
Palabra clave 5: Subasta de terrenos
En marzo de este año, el mercado inmobiliario de Guiyang experimentó una gran explosión, con 1,12 millones de metros cuadrados de terreno vendidos. Especialmente el 15 de marzo, Guangdong Midea Real Estate Co., Ltd. gastó 2.100 millones para adquirir 5 terrenos en Huaxi, con una superficie total de 533.800 metros cuadrados. Este también es un desarrollador poco común en los últimos años para adquirir terrenos. a gran escala.
Según el monitoreo de transacciones públicas de la ciudad de Guiyang, en el primer semestre de 2016, el área de venta de terrenos en la ciudad de Guiyang (incluidos tres condados y una ciudad) fue de 2,3 millones de metros cuadrados, y la cantidad de oro recolectado fue 5.293 millones de yuanes.
Palabra clave 6: Inventario
En el primer semestre de 2016, la nueva área de suministro residencial de Guiyang ascendió a 31.007.855.500 metros cuadrados y su área de ventas ascendió a 37.828.435.300 metros cuadrados. Mediante cálculos se encontró que en medio año, el área de inventario residencial de la ciudad disminuyó en 6.820.579.800 metros cuadrados. Las mayores contribuciones a la reducción de existencias se produjeron en febrero y marzo, con una relación mayorista-ventas (nueva área de suministro/área de ventas) que alcanzó 24 y 31 respectivamente.
En general, el área de ventas residenciales de la ciudad en la primera mitad del año superó con creces el área de oferta recién agregada, lo que significa que la oferta de viviendas residenciales de la ciudad fue cada vez menor en la primera mitad del año.
Cuando la demanda supera la oferta, los precios de la vivienda están obligados a subir.
Palabra clave 7: Políticas
En el primer semestre de 2016, las políticas favorables para el mercado inmobiliario se sucedieron una tras otra. Tanto las casas nuevas como las casas en mejora se han convertido en puntos calientes para los compradores de viviendas. .
El 13 de enero, los préstamos del fondo de previsión de otros lugares se podrán utilizar para comprar casas en Guiyang.
Esta política ha inspirado a los trabajadores inmigrantes de otras provincias a regresar a sus lugares de origen para comprar propiedades. lo que ayudará a liquidar el mercado inmobiliario local.
El 2 de febrero, el banco central rebajó el ratio de pago inicial para la compra de vivienda
El ratio de pago inicial para la primera vivienda se redujo a 20. Los hogares que poseen una casa y la correspondiente El préstamo para la compra de una vivienda no se ha liquidado y se requerirá la compra de otra vivienda. Para una vivienda normal, la proporción del pago inicial es 30.
En Guizhou, con la implementación de esta política por parte de los principales bancos, ha habido un aumento significativo de solicitantes de préstamos con necesidades rígidas para comprar primera vivienda, mejoras de vivienda y compras de inversión.
El 21 de febrero, la tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión del Fondo de Previsión Provincial de Guizhou se elevó a 1,5
Sobre la base de un saldo de 100.000 yuanes, la cuenta probablemente tendrá 400 adicionales. yuanes por año. Para los compradores de viviendas, esta política significa que la presión de pago se reduce aún más y los compradores de viviendas pueden hacer uso completo de sus fondos de previsión para comprar una casa.
El 22 de febrero, el Ministerio de Finanzas redujo los impuestos sobre escrituras de bienes raíces y los impuestos comerciales.
Esta política ha reducido la carga fiscal sobre los compradores de viviendas hasta cierto punto y es beneficiosa para la mejora. y mercados de familias numerosas.
A principios de abril, el Departamento de Educación Provincial de Guizhou emitió regulaciones para implementar la zonificación de una sola escuela o la zonificación de múltiples escuelas.
La implementación de esta política ha hecho que las viviendas en distritos escolares sean cada vez más populares. , y también atrajo los precios de venta de propiedades cerca de prestigiosas universidades.
El 1 de mayo, se implementó por completo el impuesto comercial para reemplazar el impuesto al valor agregado
Después de la implementación del impuesto comercial para reemplazar el impuesto al valor agregado, la carga impositiva en el segundo Las transacciones de viviendas realizadas por particulares se han reducido ligeramente y el impuesto sobre el valor añadido incluido en los nuevos inmuebles de las empresas también se ha reducido en el ámbito de la deducción.
4 de mayo: Permitir que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler
Esta política resolverá el problema de la liquidación de algunas viviendas comerciales no vendidas.