¿Cómo calcular la tasa de depreciación del edificio de evaluación de activos?
1. Método del valor presente de los ingresos
(1) Método estático del valor presente de los ingresos
Valor de revaluación de la empresa o de los activos = cálculo estático del año presente de la empresa o del activo valor de los ingresos/tasa de rendimiento de referencia social
El valor actual de los ingresos anuales de una empresa o activo basado en un cálculo estático = suma de los ingresos dentro del período de tiempo esperado/número esperado de años
(2) Ingreso dinámico Método del valor presente
Valor de revaluación de una empresa o activo = valor presente del ingreso anual de una empresa (o activo) calculado dinámicamente/tasa de rendimiento de referencia social
=empresa (o activo) revaluado calculado dinámicamente Activo) valor actual del ingreso anual/(tasa de interés de depósito a plazo o tasa de interés de letras del tesoro a largo plazo + tasa de interés de riesgo de la industria
El valor presente calculado dinámicamente de ingresos anuales de una empresa o activo = [∑ (ingresos anuales de una empresa o activo) × coeficiente de valor presente global)] Evaluación de pérdida tangible + depreciación funcional + depreciación económica
(1) Cálculo del valor ponderal , los métodos principales son:
A Cálculo directo
Valor del peso de los activos = costo directo + costo indirecto
Método de ajuste del índice
Valor ponderal de un determinado tipo de activo fijo = valor contable de un determinado período de activos de este tipo × coeficiente de ajuste de activos de un determinado período de este tipo
Coeficiente de ajuste de un determinado tipo de activos en un período determinado = índice de precios anual para la evaluación de este tipo de activos/índice de precios anual para la adquisición de este tipo de activos
Método de evaluación funcional
Un determinado activo. Valor de peso = (Valor actual del activo estándar actual/Capacidad de producción del activo estándar actual) × Capacidad de producción del activo evaluado
Valor actual de un activo = Valor de peso de un activo Vida útil + útil restante vida)]
(2) Cálculo de depreciación
Cálculo de pérdidas tangibles
A. Método del ratio
Pérdida tangible = valor en peso de activos evaluados / (Años usados + años útiles restantes)]
Depreciación funcional
Depreciación funcional = ahorro de costos anual por el uso de un determinado equipo × (1 - tasa de impuesto sobre la renta) × total valor presente Coeficiente
Depreciación económica
Depreciación económica = [1 - (capacidad de producción existente/capacidad de producción original)] × valor evaluado del activo
2 . método del precio
(1) Método de depreciación del precio de mercado
Valor de revaluación del activo = precio de mercado actual de los nuevos activos - depreciación acumulada
= precio de mercado actual de los nuevos activos -[(Precio de mercado del activo nuevo - Valor residual neto estimado)/Vida útil general] Precio de mercado del activo de referencia - [(Precio de mercado del activo de referencia nuevo - Valor residual neto estimado) / Vida útil general] × Vida útil del el activo evaluado}} >
El valor de un determinado activo fijo = {(valor del activo + costo de revisión – valor residual) × [1 + (índice de aumento de precio promedio anual – coeficiente de pérdida intangible anual) × vida útil del activo]} /vida útil del activo + Vida útil restante del activo Tipo de cambio al adquirir el activo)
Método de ajuste del índice de precios
Valor de revaluación del activo = costo original del activo × cambio de precio. índice - depreciación acumulada durante la vida útil calculada con base en el costo de reposición Monto
=[(costo original del activo × índice de cambio de precio) - monto de depreciación acumulada con base en la vida útil calculada con base en el costo de reposición] La monto de depreciación basado en la vida útil basado en el costo de reposición = costo de revaluación del activo × (años usados/vida útil especificada)
Valoración de fondos monetarios y valores
El presente valor de los pagarés por cobrar y valores negociables = importe nominal × [1 + tasa de cupón × (número de días desde la fecha de emisión de la letra hasta la fecha de vencimiento/360 días)]
7.
(1) Método de corte
El valor tasado de la plusvalía = el valor de los activos generales - la suma de los valores tasados de los activos individuales (incluidos los activos intangibles identificables)
(2) Método de principalización del exceso de ingresos
Valor de tasación del fondo de comercio = suma de los valores de tasación de activos individuales × (tasa de retorno del capital de la empresa que se está tasando - tasa de retorno de activos promedio de la industria)/promedio de la industria tasa de retorno de capital Evaluación del valor del material
A. Materiales comprados recientemente
Valor de tasación del material = Valor contable de los materiales y suministros
Método de tasación del precio de mercado actual
Valor de tasación del material = Cantidad real × precio de mercado actual
C Comprar materiales por separado en diferentes períodos
Valor de tasación del material = Valor en libros del material p>
D. Evaluación de materiales importados
Valor de evaluación del material = valor en libros del material × (tipo de cambio en la fecha de evaluación/tipo de cambio cuando se adquiere el activo)
E. =Valor en libros de materiales excedentes × (1-coeficiente de ajuste)
8. Evaluación de consumibles de bajo valor
(1) Evaluación de consumibles de bajo valor en inventario Valor de tasación de consumibles. = valor en libros × (índice de precios en la fecha de tasación del activo/índice de precios cuando se adquiere el activo)
(2) Evaluación de consumibles de bajo valor en uso
Bajo en uso Evaluación del valor de los consumibles = valor de mercado actual × tasa de novedad
tasa de novedad = [1-(meses usados reales/meses utilizables estimados)] × 100%
＝ (Valor neto en libros de consumibles de bajo valor/Valor contable original de consumibles de bajo valor) × 100%
9. Valor evaluado del trabajo en proceso = cantidad de trabajo en curso × nivel de finalización × costo estándar unitario
Nivel de finalización del trabajo en curso = (cuota de horas de trabajo acumuladas por unidad de trabajo en curso / cuota de horas de trabajo por unidad de producto) × 100%
10. Evaluación del producto terminado
(1) La fórmula de cálculo para la valoración de activos sin cambios en los derechos de propiedad es:
El valor de valoración de un determinado producto terminado = [(cuota de consumo de proceso razonable × precio unitario actual de los materiales) + (cuota de horas de trabajo razonables × unidad de hora) Salarios razonables, tasas de gastos)]×Cantidad de productos terminados
(2) El cálculo La fórmula para la evaluación de activos de la transferencia de productos terminados es:
Valor evaluado de los productos terminados=Cantidad de productos terminados×(Precio de mercado actual de productos terminados similares - impuestos y tarifas unitarios sobre productos) × (1 + - coeficiente de ajuste)
11. Evaluación de maquinaria y equipo
(1) La maquinaria y equipo con precios actuales de mercado se puede calcular y determinar el valor de tasación con base en el precio actual de mercado, deduciendo. la depreciación acumulada calculada en base al precio actual. La fórmula de cálculo es:
Valor evaluado de maquinaria y equipo = Precio actual del equipo - (Precio actual del equipo - Valor residual neto estimado) × Años de uso
= Precio actual del equipo × Costo Tasa de novedad. La fórmula de cálculo es: valor total de reposición de maquinaria y equipo = precio contable original del equipo × (índice de precios mensual de evaluación/índice de precios al momento de la compra) - depreciación acumulada calculada con base en el valor total de reposición × (1 + - coeficiente de ajuste )
Cálculo de la depreciación acumulada en base al valor total de reposición = [(valor total de reposición del equipo - valor residual neto estimado) / vida útil esperada] × vida útil
(3) Maquinaria y equipos con referencia a precios de mercado. La fórmula de cálculo es:
Valor de revaluación de maquinaria y equipo = Calcular el valor neto del equipo con base en el precio actual de equipo similar × (coeficiente de ajuste 1+)
Calcular el valor neto del equipo basado en el precio actual de equipos similares = Precio actual similar del equipo - [(precio actual de equipos similares - valor residual neto estimado)/vida útil especificada] × vida útil
12. de equipo de transporte
(1) Uso en producción Valoración del automóvil, la fórmula de cálculo es:
Valor de revaluación del automóvil = - (valor de peso total del automóvil - depreciación acumulada calculada en base al reemplazo total valor) × (1 - coeficiente de pérdida intangible)
(2) Evaluación del equipo de transporte diario.
La fórmula de cálculo es:
Valor de revaluación del autobús = precio de mercado del activo nuevo - [(precio de mercado del activo nuevo - valor residual neto estimado)/kilometraje estimado] × kilometraje recorrido
13 Evaluación de precios de viviendas y edificios
(1) Método del coste de reposición. La fórmula de cálculo es:
Precio neto del inmueble = precio total de reposición del inmueble - [(precio total de reposición - valor residual neto) / (número de años de uso - años útiles restantes)] × número de años de uso
= (Precio de reposición total de la propiedad - Monto de depreciación acumulada calculado en base al precio de reposición total) × (1+ - Coeficiente de ajuste)
= Precio de reposición total de la propiedad × tasa de novedad
El valor total de reposición del inmueble en la fórmula se puede evaluar utilizando los siguientes métodos:
Método de reedición, la fórmula de cálculo es:
Precio de revalorización total del inmueble = [∑ (Carga de trabajo real Precio=costo original del proyecto Método de ajuste del valor contable neto. La fórmula de cálculo es:
Precio de casas y edificios = valor neto contable de casas y edificios × (coeficiente de ajuste 1+)
(3) Método de comparación estándar. La fórmula de cálculo es:
Precio de la vivienda = precio unitario nuevo Tasa de aumento/disminución de uso)×(tasa de depreciación anual 1×años usados)×área de construcción
(4) Alquiler presente método de valoración
Descuento basado en el importe medio anual del alquiler neto, la fórmula de cálculo es:
Precio de tasación del inmueble = alquiler neto anual/tasa principal aplicable
(5) Método de analogía del precio de mercado. La fórmula de cálculo es:
Precio inmobiliario = precio de referencia × (1 + tasa de ajuste de diferencia inmobiliaria)
Valoración del fondo de comercio
(1) El método del precio de principalización del exceso de rentabilidad. La fórmula de cálculo es:
Valor evaluado del fondo de comercio = [ingreso anual esperado de la empresa - (tasa de rendimiento promedio de la industria × suma de los valores evaluados de los activos individuales de la empresa)]/principalización aplicable tasa
=[La suma de los valores tasados de los activos individuales de la empresa tasada × (la tasa de rendimiento esperada de la empresa tasada – la tasa de rendimiento promedio de la industria)]/aplicable tasa de principalización
(2) Método de división
El valor de tasación del fondo de comercio = el valor de tasación de los activos generales de la empresa - la suma de los valores de tasación de los activos individuales
El valor tasado de los activos generales de la empresa = ingreso anual/tasa de rendimiento promedio de la industria
15. Evaluación general de los activos de la empresa
Valor de revaluación de los activos = ∑ (ingresos esperados en cada año anterior × factor de descuento calculado con base en la tasa de rendimiento de referencia en ese año) + (valor de la renta de anualidades perpetuas en el período posterior/tasa de rendimiento de referencia) × factor de descuento en el primer año del período posterior.