¿Cómo solicitan los habitantes de Hong Kong una licencia de bienes raíces en Xiaoshan?
Si un individuo compra una vivienda comercial, debe ser una cuestión de transferencia de derechos de propiedad. Consulte las "Medidas de gestión del registro de propiedad de viviendas urbanas de Hangzhou"
Artículo 10 (Procesamiento encomendado). Solicitante de registro de bienes raíces Puede confiar a un agente la solicitud del registro de propiedad de la vivienda.
Cuando un agente solicita el registro, además de presentar el certificado válido del agente a la autoridad de registro para su verificación, también debe presentar un poder por escrito a la autoridad de registro.
Si un solicitante de registro de bienes raíces que involucra países extranjeros o Hong Kong, Macao o Taiwán confía a un agente para registrar la propiedad de la propiedad, si el transferente confía a un agente para registrar la propiedad de la propiedad en la transferencia de propiedad personal propiedad, la hipoteca de la propiedad personal Si el deudor hipotecario confía a un agente para manejar el registro, y si el poder debe ser notariado por una autoridad notarial o certificado por la autoridad pertinente de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el agente deberá presentar un documento notariado o poder certificado.
Consulte también las siguientes políticas relevantes:
"Ley de gestión de bienes raíces de la República Popular China", "Medidas de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas", "Casa urbana de la provincia de Zhejiang Reglamento de gestión de registro de derechos de propiedad y otras leyes y reglamentos
Aviso sobre la regulación de la compra de viviendas comerciales por parte de instituciones e individuos extranjeros (Jingjianjiao [2007] No. 103)
Distrito y Comités de Construcción del Condado (Oficinas de Gestión de Vivienda), Oficina de Asuntos Exteriores, Oficina de la Subdivisión de Seguridad Pública (del condado), Subdivisión de Industria y Comercio y Oficina de Comercio:
Según el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Comercio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Banco Popular de China y la Oficina Nacional de Industria y Comercio: De acuerdo con las disposiciones de las "Opiniones sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" (Jianfanghuang [2006] No 171) de la Administración Estatal de Administración y la Administración Estatal de Divisas, las instituciones extranjeras y las personas extranjeras ahora deben manejar los procedimientos de registro preventa de viviendas comerciales y las cuestiones pertinentes durante los procedimientos de registro de transferencia. se notifican de la siguiente manera:
1. Personas en el extranjero que compran viviendas comerciales independientes
Todas las personas en el extranjero (incluidos los chinos de ultramar de Hong Kong, Macao y Taiwán) que compran viviendas comerciales, al realizar el trámite de registro de preventa y registro de propiedad, además de presentar los documentos estipulados en el reglamento de registro del departamento de gestión de propiedad de transacciones de vivienda, también deberán presentar originales y copias de los siguientes materiales: p>
1 El personal de Hong Kong y Macao deberá presentar un "Permiso de viaje continental para el personal de Hong Kong y Macao" y una "Tarjeta de identidad de residente de Hong Kong y Macao"; los chinos de ultramar deberán presentar un "Pasaporte de la República Popular China" válido; "Pasaporte de la República Popular de China" y "Pasaporte de la República Popular de China" Los documentos de identidad de residencia a largo plazo y los residentes de Taiwán deben presentar un "Permiso de viaje continental para residentes de Taiwán" válido de Hong Kong, Macao y Taiwán. y los chinos de ultramar también deben presentar un "Certificado de residencia para personas extranjeras en el continente" emitido por la Oficina de Administración de Entradas y Salidas de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing.
2. Las personas extranjeras deben presentar un pasaporte válido y el "Certificado de residencia de personas extranjeras en China" emitido por la Oficina de Administración de Entradas y Salidas de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing.
3. El personal que disfrute de privilegios e inmunidades diplomáticas de embajadas de diversos países en China y oficinas de representación de organizaciones internacionales en China deberá presentar una nota del Ministerio de Asuntos Exteriores aprobando la compra de su propiedad.
Para las personas extranjeras que compren viviendas comerciales independientes en esta ciudad, una persona solo puede comprar una residencia. Si las leyes y reglamentos establecen lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. El departamento de gestión de propiedad de transacciones verifica el estado de la compra a través del sistema de gestión de propiedad de transacciones de la plataforma de información unificada de la ciudad.
2. Cuando las instituciones extranjeras compran viviendas comerciales para su propio uso, al realizar el registro de preventa y el registro de propiedad, además de presentar los documentos estipulados en el reglamento de registro del departamento de gestión de propiedad de transacciones de vivienda, deben también presentar Presentar la licencia comercial o certificado de registro emitido por el departamento de gestión correspondiente para que la institución extranjera establezca sucursales y oficinas de representación en Beijing; las embajadas de varios países en China y las oficinas de representación de organizaciones internacionales en China; presentar notas del Ministerio de China; Asuntos Exteriores aprobando la compra de su propiedad.
3. Las instituciones extranjeras y las personas en el extranjero que compran viviendas comerciales para uso propio y ocupación por propietario deben presentar que la vivienda comercial comprada satisface las necesidades reales de uso propio y ocupación por propietario al realizar el registro de preventa. y el registro de propiedad, en principio, después de la compra, no se permite alquilarlo ni transferirlo a voluntad. Sin embargo, si se cancela la sucursal u oficina de representación establecida por una institución extranjera en Beijing, se pueden realizar los procedimientos de registro de transferencia para viviendas comerciales. ser manejados de acuerdo con las regulaciones.
4. Las instituciones extranjeras y las personas que inviertan en viviendas comerciales para uso no propio y ocupación por propietarios en esta ciudad deben respetar los principios de existencia comercial y solicitar el establecimiento de empresas con inversión extranjera de conformidad con con las normas pertinentes sobre inversión extranjera en bienes raíces Al tramitar el registro de preventa y el registro de propiedad, además de los documentos estipulados en las normas de registro del departamento de gestión de propiedad de transacciones de vivienda, también debe presentar la "Aprobación de empresa con inversión extranjera". "Certificado" emitido por el departamento de gestión comercial y el "Certificado de Aprobación de Empresa con Inversión Extranjera" emitido por el departamento de gestión industrial y comercial. Licencia Comercial". Si la vivienda comercial originalmente utilizada u ocupada por el propietario se alquila o se transfiere, se manejará de acuerdo con los principios anteriores.
Construcción de la ciudad de Beijing Establecer un comité
Oficina de Asuntos Exteriores del Gobierno Popular Municipal de Beijing
Oficina de Seguridad Pública Municipal del Norte de Beijing
Beijing Administración de Industria y Comercio
Oficina de Comercio Municipal de Beijing
29 de enero de 2007