Si no sigo los requisitos del contrato de material antes de la decoración, ¿puedo obtener un reembolso de mi depósito?
Decoración ilegal, eso es todo.
Después de comprar una casa, la necesidad de mejorar las condiciones de vida es muy fuerte. La decoración es inevitable después de comprar una casa y siguen produciéndose diversos comportamientos ilegales de decoración. El estado también ha formulado regulaciones pertinentes sobre conductas de decoración ilegal. El "Reglamento de gestión de la propiedad", las "Medidas de gestión de la decoración interior residencial", los "Principios generales del derecho civil" y otras leyes y reglamentos imponen restricciones a la decoración de la casa, lo que exige que las empresas inmobiliarias desempeñen sus funciones de acuerdo con las reglamentaciones pertinentes y protejan la propiedad legítima. derechos e intereses de los propietarios pertinentes.
Procedimientos requeridos para la decoración residencial
1. Al decorar casas residenciales, los propietarios, usuarios de propiedades y empresas de decoración deben notificar al departamento de administración de propiedades con anticipación y firmar el "Servicio de Gestión de Decoración de Casas". protocolo". Según el artículo 53 del "Reglamento de Gestión de la Propiedad", si el propietario necesita reformar la casa, deberá informar con antelación a la empresa de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios sobre las conductas prohibidas y las precauciones durante la decoración de la casa.
2. El personal de renovación debe solicitar pases comunitarios para entrar y salir de la comunidad.
Actos ilegales y peligros en la decoración residencial
1. Actos ilegales en la decoración residencial
Destruir la estructura portante
En el puerta Haga un agujero en la pared opuesta para hacer un zapatero; cambie la posición de la abertura de la puerta; cave una ranura en la pared de carga de la sala de la cocina para colocar electrodomésticos o gabinetes como gabinetes de desinfección y hornos microondas; una ranura en el muro de carga del baño, colocar artículos de tocador; quitar el muro de carga que conecta el balcón, etc.
Eliminación de muros no portantes a voluntad
Con el fin de potenciar la iluminación o aumentar la superficie útil, los propietarios eliminarán los muros o almenas entre dormitorios, cocina y balcón. y reemplácelos con puertas o gabinetes. Este fenómeno es muy común y creen que los muros que no soportan carga se pueden quitar a voluntad.
Los tejados y los patios se construyen al azar.
Para vender mejor la casa, el promotor instaló una terraza en el último piso, que está conectada a la parte pública del tejado. Para aumentar la superficie útil, el propietario la construyó en la terraza a voluntad sin tener en cuenta los riesgos de seguridad.
Balcón cerrado
Para las ventanas del piso al techo en ambos lados del balcón, también es común que algunos propietarios coloquen mosaicos en la mitad inferior del vidrio en ambos lados durante el proceso de decoración.
La decoración molesta a los residentes y los residuos de decoración se tiran a la basura y no se retiran a tiempo.
La empresa de decoración no cumplió con el acuerdo de decoración durante el proceso de decoración e interfirió en la vida normal de otros propietarios. Los residuos de decoración no se embolsan y no se recogen en el lugar y horario especificados.
Modificación y cierre no autorizado de instalaciones de agua bruta, electricidad, gas, calefacción y otras.
La instalación de barandillas no cumple con las especificaciones y se instalan barandillas extra anchas.
Los efectos adversos y peligros causados por el comportamiento ilegal de decoración del propietario.
Peligros derivados de derribos fortuitos y modificaciones de las estructuras de los edificios (muros de carga, muros no portantes, etc.). )
La demolición y modificación de muros de carga no solo destruye y debilita directamente la capacidad de carga de los muros de carga, sino que también destruye la integridad y la resistencia sísmica de la estructura del edificio, provocando la sobrecarga de los muros adyacentes. paredes, provocando grietas e inclinaciones de las paredes adyacentes, y acortará en gran medida la vida útil del objeto. Los muros sin carga deben soportar el peso propio del muro, y los muros sin carga también pertenecen a la categoría de muros resistentes a terremotos. Las paredes, pisos y techos de una casa no sólo separan el espacio habitable de toda la casa, sino que también mantienen la seguridad de todos los residentes. El artículo 5 de las "Medidas para la Administración de la Decoración Interna de Edificios Residenciales" estipula que ninguna unidad o individuo podrá cambiar el cuerpo principal y la estructura portante del edificio sin la unidad de diseño original y una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes que propongan un plano de diseño.
Los peligros de construir tejados y pequeños patios sin permiso
Construir tejados sin permiso traerá grandes riesgos para la seguridad. La pequeña casa construida en la terraza no está integrada con el cuerpo principal del edificio, no puede soportar fuertes vientos y supone un riesgo de seguridad por la caída de objetos desde gran altura. Además, aumenta la carga sobre el edificio y se acelera el asentamiento del edificio.
Un pequeño patio es un patio reservado de forma unificada a la hora de construir una casa. Construir una casa pequeña en el patio obstruirá la vista y afectará la belleza general de la comunidad.
Las casas pequeñas construidas de forma privada pueden presentar riesgos para la seguridad. La ampliación no autorizada del patio ocupará zonas públicas y vulnerará los derechos e intereses de otros propietarios.
El artículo 6 de las "Medidas de gestión de la decoración de interiores residenciales" estipula que los decoradores no pueden construir edificios o estructuras sin aprobación. Además, el artículo 12 de las Medidas estipula que durante la decoración no se deben ocupar espacios públicos ni dañar partes e instalaciones públicas.
Peligros de los balcones cerrados
El propietario bloquea parcialmente los ventanales del piso al techo, y la parte bloqueada no se puede integrar con la estructura original, provocando que la pared se caiga o que la parte bloqueada se separe, lo que es propenso a agrietarse, lo que plantea riesgos para la seguridad.
Medidas efectivas para hacer frente a las actividades de decoración ilegal
1. De acuerdo con el artículo 30 de las "Medidas de gestión de la decoración de interiores residenciales", la unidad de administración de la propiedad deberá seguir la conducta del acuerdo de servicios de gestión de decoración. inspecciones in situ, y por violaciones de leyes, regulaciones y acuerdos de servicios de gestión de decoración, se debe exigir a los decoradores y empresas de decoración que hagan correcciones y se deben archivar los registros de inspección. Si la rectificación no se realiza dentro del plazo, se informará oportunamente al superior y se tomarán las medidas correspondientes.
2. Fortalecer la gestión de porteros, controlar estrictamente el ingreso de personal y vehículos de decoración y completar el registro de entrada y salida. Y comprobar si ha pasado por los trámites de acceso a la construcción. De lo contrario, se les prohíbe ingresar a la comunidad y notificar de inmediato a la empresa administradora de la propiedad para que se encargue de los trámites pertinentes.
3. Las empresas de administración de propiedades pueden publicar las regulaciones relevantes sobre la decoración de casas, mejorar la conciencia de los propietarios sobre los peligros de la decoración ilegal y mejorar la conciencia de la autodisciplina.
Lo anterior es un análisis simple de infracciones y peligros comunes en la decoración residencial. En respuesta a diversas infracciones, las empresas inmobiliarias deberían tomar medidas activas para eliminar el impacto. Creo que con los esfuerzos conjuntos de la empresa administradora de propiedades y los propietarios, la empresa administradora de propiedades madurará en la gestión de la decoración y creará un ambiente comunitario armonioso y hermoso.