¿Crees que perderás 50.000 yuanes al año después de comprar una casa en Xi'an y retrasar la decoración?
En comparación con ciudades de segundo nivel como Nanjing, donde los precios de la vivienda se están disparando, Xi'an realmente está manteniendo un perfil bajo este año.
Recientemente, hay datos que dicen que el precio residencial promedio en Xi'an ha finalizado su sexto aumento consecutivo, e incluso cayó ligeramente en julio. Algunos amigos que han comprado una casa, al ver esta situación, no tienen prisa por mudarse o decorarla. Por lo tanto, la guía de compra de casa aquí les da a estos amigos algunas pequeñas sugerencias.
El precio medio residencial en Xi'an ha puesto fin a sus "seis subidas consecutivas" y hay relativamente poca presión para comprar una casa
En las estadísticas de precios de la vivienda en 100 ciudades, Los precios de la vivienda en Xi'an han aumentado durante seis meses consecutivos en la primera mitad del año. Son 158 yuanes/㎡ más caros que a principios de año. La racha ascendente terminó en julio. El mes pasado, el precio medio de los nuevos edificios residenciales en Xi'an cayó un 0,2% intermensual hasta los 6.551 yuanes/m2, lo que supone una disminución de 13 yuanes/m2 desde los 6.564 yuanes/m2 de junio.
Además, según datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Xi'an, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en 2015 fue de 33.188 yuanes, según el último precio residencial promedio de Xi'an de 6.551 yuanes/㎡. , se pueden comprar aproximadamente 5,07㎡.
Aunque esta zona es sólo un baño como mucho, en comparación con otras capitales de provincia, la relación precio-ingresos de la vivienda de Xi'an se ubica fuera del puesto 20 entre las capitales de provincia, por lo que la presión para comprar una La casa es relativamente baja.
Como resultado, muchos amigos que acaban de adquirir una casa no se preocupan mucho por la decoración de la misma. Pero alguien ha calculado una cuenta: retrasar la renovación puede costarle decenas de miles de dólares. Echemos un vistazo a cómo se calcula esta cuenta.
Tomando como ejemplo una casa de 120㎡, enumeramos todas las pérdidas.
Pérdida 1: Edad de la casa
Gastas cientos de miles para comprar una casa sin usarla y disfrutarla. Esto es una pérdida en sí misma. es solo En 70 años, un año menos de uso significa que el dinero de un año se desperdicia en vano. Generalmente, a un promotor inmobiliario le toma alrededor de 5 años adquirir un terreno, iniciar la construcción y luego completar y entregar la casa, por lo que el tiempo que puede utilizar la casa es de unos 65 años.
Los datos publicados por la Red de Información Inmobiliaria de Xi'an muestran que el precio medio de transacción de edificios residenciales ordinarios en Xi'an en junio de este año fue de 6.761 yuanes/metro cuadrado. Calculado en base a una casa de 120 metros cuadrados, el valor es 811.320 yuanes. Si te quedas un año tarde, perderás unos 12.481 yuanes (811.320÷65). Además, si compras una casa con hipoteca bancaria, tus pérdidas anuales serán aún mayores.
Pérdida 2: Costos de decoración
Los precios aumentarán cada año y los precios de los materiales de decoración inevitablemente aumentarán cada año. Además, los costos laborales también aumentarán en diversos grados cada año. . Según un capataz de decoración que lleva más de diez años en la industria, los costos de decoración incluyen principalmente tarifas de materiales, tarifas de diseño y costos de mano de obra. El costo anual de decoración aumenta aproximadamente un 10%.
El coste básico de decoración de una casa de 120 metros cuadrados en Xi'an (excluidos muebles, electrodomésticos y textiles) se considera barato: 50.000 yuanes. Si la decoración se retrasa un año, se considera barato. Costará al menos 5.000 yuanes más (50.000×10%). Si se incluye el aumento de precio de los muebles en el último período, la pérdida de decoración un año después será aún mayor.
Tercera pérdida: el alquiler
Los datos publicados por la Plataforma de Precios de la Vivienda de China bajo la Asociación de Bienes Raíces de China en abril de este año mostraron que el alquiler mensual promedio por metro cuadrado en Xi'an era 22,7 yuanes. Calculado en base al tipo de casa convencional de 120 metros cuadrados, el alquiler de un año es de 32.688 yuanes (22,7 × 120 × 12).
Si sientes que el dinero escasea ahora, puedes optar por simplemente decorar y alquilar la casa, lo que también puede aumentar tus ingresos. Si no decoras, perderás 32.688 yuanes cada año.
Pérdida 4: Tarifas de propiedad
Además, habrá pérdidas por tarifas de propiedad. Incluso si no se muda y sigue los procedimientos de desocupación, la empresa de administración de propiedades le cobrará. 70% de los honorarios de la propiedad. Calculado en base a la tarifa de propiedad de 1,5 yuanes por metro cuadrado por mes, la tarifa de propiedad por un año es 1512 yuanes (120 × 1,5 × 12 × 0,7). No vino a disfrutar de los servicios inmobiliarios, pero aun así tuvo que pagar. ¿No es esto una pérdida?
Total: 12.481 yuanes + 5.000 yuanes + 32.688 yuanes + 1.512 yuanes = 51.681 yuanes
Aunque los datos anteriores son solo de referencia, aún se pueden proporcionar a algunos amigos que hayan obtenido una casa. Despierta. No desperdicie su inversión en esta propiedad inmobiliaria. Asegúrese de que el dinero que tiene en sus manos cobre vida y se recupere.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de agosto de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)
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