Xi'an ha establecido una variedad de mecanismos de renovación del fondo de mantenimiento de viviendas
Los fondos de mantenimiento especial residencial, también conocidos como "dinero para salvar vidas" y "dinero de pensión" de la casa, se utilizan especialmente para el mantenimiento y reparación de las partes de primer uso de la propiedad y el instalaciones y equipos de primer uso una vez vencido el plazo de garantía Actualizar, transformar. En la actualidad, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha establecido diversos mecanismos de renovación del fondo de mantenimiento de la vivienda, que desempeñan un papel directo para garantizar la seguridad y el confort de la población, y han presentado respuestas satisfactorias a las masas de servicios.
Para facilitar a las masas durante la epidemia, la investigación y el desarrollo instantáneos lanzaron el depósito en línea
A principios de 2020, el país comenzó una guerra para prevenir y controlar la epidemia. Cuando las personas depositan fondos especiales para el mantenimiento de viviendas, enfrentan muchos inconvenientes causados por la cuarentena domiciliaria, la suspensión de sucursales bancarias y la imposibilidad de realizar la entrega centralizada de propiedades en el lugar. En esta ocasión, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha implementado el depósito en línea de fondos de mantenimiento para comenzar a trabajar, convirtiendo el negocio tradicional fuera de línea al procesamiento en línea, resolviendo efectivamente las dificultades de los propietarios que no pueden depositar fondos de mantenimiento normalmente y realizándose verdaderamente. el "sistema" Con el objetivo de "más diligencias y menos viajes para la gente", brindamos a los propietarios servicios gubernamentales más considerados y satisfactorios.
En la actualidad, el número de bancos de cuentas especiales que han abierto sistemas de depósito en línea se ha ampliado de los primeros 4 a 18. China Merchants, Huaxia, Minsheng, Everbright Bank Xi'an Branch, etc. tienen un desempeño sobresaliente en el depósito en línea de fondos de mantenimiento. Varios bancos han abierto sucesivamente servicios de depósito en línea. Los propietarios pueden completar todos los procesos, como la consulta de información de depósito, la verificación de identidad y el pago de fondos a través de cuentas públicas de WeChat, banca móvil y otras plataformas bancarias, y pueden optar por retirar los depósitos en la sucursal bancaria más cercana. o deposite a través de la dirección postal, el banco de cuenta especial enviará por correo las facturas impresas a su casa de forma gratuita, para que el propietario pueda depositar cómodamente los fondos de mantenimiento sin salir de casa. Hasta el 30 de noviembre de este año, había 12.552 depósitos en línea de fondos de mantenimiento en la ciudad, con un monto de depósito de 171 millones de yuanes.
Se entiende que en los más de 9 meses transcurridos desde que entró en funcionamiento, el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Mantenimiento de Vivienda ha guiado activamente a varios bancos de cuentas especiales y ha cooperado con empresas de desarrollo inmobiliario para completar 79 entregas de proyectos centralizados. lograr plenamente una prevención y un control eficaces de la epidemia y evitar los efectos adversos causados por las aglomeraciones. Por lo tanto, el negocio de depósito de fondos de mantenimiento en línea de Xi'an se ha convertido en un típico caso exitoso en el país que puede lograr un proceso de depósito completo, mejorando aún más la filosofía de trabajo del departamento de gestión gubernamental de "conveniencia y beneficio para la gente" y haciendo cosas prácticas para la gente.
Garantizar la seguridad residencial de los propietarios
Establecer múltiples mecanismos de renovación de los fondos de mantenimiento
Con el fin de reforzar la renovación de los fondos especiales de mantenimiento residencial en Xi'an , establecer un mecanismo de gestión a largo plazo para garantizar la implementación de fondos para reparaciones, actualizaciones y renovaciones después de que expire el período de garantía de la casa. En marzo de 2020, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an emitió el "Aviso sobre". Fortalecimiento de la renovación de los fondos especiales de mantenimiento residencial en Xi'an." Las oficinas de construcción de viviendas de distrito y condado y los departamentos de gestión de construcción de viviendas de cada zona de desarrollo deben optimizar aún más los procedimientos de procesamiento relevantes para los trabajos de renovación con el fin de garantizar la seguridad de vida de los propietarios de la comunidad y en función de la situación real de cada comunidad. se adoptan los siguientes cuatro métodos para renovar los fondos de mantenimiento:
1. Si no se ha establecido la junta de propietarios, el saldo de la cuenta de los fondos de mantenimiento después de la renovación no será inferior al monto del depósito inicial <; /p>
2. Si se ha establecido la junta de propietarios, los detalles de la renovación serán El plan lo elabora el comité de propietarios en función de la situación real y se presenta a la junta de propietarios para su discusión y aprobación. antes de su implementación, los propietarios continuarán recaudando fondos de mantenimiento de acuerdo con los estándares de fondos de mantenimiento discutidos durante la negociación. El saldo después de la renovación de los fondos de mantenimiento no será inferior al 30% del monto del depósito inicial.
3 Según la situación real de cada comunidad, los ingresos públicos de la comunidad se utilizan principalmente para complementar el mantenimiento especial. de los fondos para edificios residenciales y establecer un mecanismo de renovación a largo plazo para los fondos de mantenimiento;
4. Determinar los estándares para la renovación de los fondos de mantenimiento en función de las condiciones específicas de la comunidad de renovación.
Mejorar la habitabilidad de las comunidades antiguas
Introducir un plan complementario del fondo de mantenimiento de viviendas
Para construir las partes más prácticas y *** de las comunidades antiguas en Xi'an Utilice el mecanismo de garantía de mantenimiento de instalaciones y equipos para mejorar el nivel de habitabilidad de los propietarios en comunidades antiguas. El 21 de octubre de 2020, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an emitió el "Aviso sobre el Plan de Trabajo". para los Fondos de Construcción Suplementarios para el Mantenimiento y Construcción de Viviendas en Antiguas Zonas Residenciales de Xi'an". Orientar a los residentes a depositar fondos para el mantenimiento de las viviendas y promover el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el mantenimiento y gestión de las comunidades antiguas para lograr operaciones saludables. El plan es claro y cubre el distrito de Xincheng, el distrito de Beilin, el distrito de Lianhu, el distrito de Baqiao, el distrito de Weiyang, el distrito de Yanta y la zona de desarrollo de alta tecnología, la zona de desarrollo económico, la zona ecológica de Chanba, el área portuaria internacional, el nuevo distrito de Qujiang y el sector aeroespacial. Base, en 2010 Las comunidades donde se vendieron viviendas comerciales y viviendas públicas construidas antes de 2018 pero no han establecido fondos de mantenimiento complementarán los fondos de mantenimiento.
Los estándares para los fondos de mantenimiento para construcciones complementarias son: 2% del precio de compra para edificios residenciales de varios pisos (siete pisos o menos) 3% del precio de compra para edificios residenciales de gran altura (superiores); siete pisos). También es posible realizar construcciones adicionales de acuerdo con las siguientes disposiciones: si se establece una junta de propietarios, el estándar de los fondos de mantenimiento para la construcción suplementaria será discutido y decidido por la junta de propietarios si la junta de propietarios no se establece; , será discutido y decidido por todos los propietarios. La construcción complementaria de fondos de mantenimiento para edificios residenciales antiguos en el distrito de Yanliang, el distrito de Lintong, el distrito de Chang'an, el distrito de Gaoling, el distrito de Huyi, los condados municipales y el nuevo distrito de Xixian se implementará de acuerdo con este plan.
Continuar aumentando la rentabilidad del capital
Distribuir los intereses a los propietarios varias veces
En los últimos años, la gestión de valor añadido de los fondos de mantenimiento en Xi'an ha aumentado continuamente. Optimicé y ajusté la estructura y los métodos de almacenamiento, y los resultados han demostrado gradualmente que los propietarios que depositan fondos de mantenimiento pueden obtener ingresos seguros y estables cada año. A partir de 2020, la ciudad de Xi'an ha completado siete cálculos separados de intereses de los hogares para los fondos de mantenimiento. El 25 de julio de este año se completó el cálculo de intereses de los hogares del sistema de información en línea del fondo de mantenimiento de 2019. Según las estadísticas, la tasa de rendimiento global para los propietarios que depositaron fondos de mantenimiento en 2019 aumentó significativamente en comparación con 2018.
Dar pleno juego al papel de los fondos de mantenimiento
Promover el uso conveniente y seguro de los fondos de mantenimiento
De acuerdo con los requisitos pertinentes para profundizar la reforma de "Descentralización, regulación y servicios", con el fin de optimizar aún más los procesos de servicio y acortar las horas de trabajo y mejorar la eficiencia del trabajo han hecho que sea más conveniente para las empresas y las personas hacer las cosas en los últimos años, la Vivienda Municipal y Urbano-Rural de Xi'an. La Oficina de Desarrollo ha realizado el siguiente trabajo: Primero, optimizar procesos y agilizar la información. Se lanzó el servicio de examen previo en línea y la unidad solicitante puede manejar todos los procedimientos, desde la solicitud hasta el desembolso de los fondos de mantenimiento, solo en la unidad de gestión a nivel de distrito. Se cancelaron 3 materiales de certificación en los requisitos de la solicitud, lo que mejoró efectivamente la situación; eficiencia del uso de fondos de mantenimiento; el desarrollo y construcción de "fondos de mantenimiento" "Utilizando el sistema de votación WeChat" para mejorar la eficiencia de votación de los propietarios y garantizar la tasa de mantenimiento oportuna. El segundo es aclarar las responsabilidades de los niveles municipal y distrital por el uso de los fondos de mantenimiento. Las unidades a nivel distrital son responsables de la revisión del uso de los fondos de mantenimiento y las unidades a nivel municipal son responsables de la transferencia del mantenimiento. fondos. El tercero es adoptar un modelo de gestión de paquetes para realizar inspecciones y evaluaciones regulares o irregulares de las unidades a nivel de distrito, proporcionar la orientación correspondiente sobre los problemas que surjan en el trabajo de las unidades a nivel de distrito y supervisar la implementación de rectificaciones para garantizar el cumplimiento legal y uso eficiente de los fondos de mantenimiento.
Al 30 de noviembre, se han asignado fondos de mantenimiento de 75 millones de yuanes en 2020 para 434 proyectos de mantenimiento, actualización y renovación; se han asignado un total de 460 millones de yuanes de fondos de mantenimiento para 2.879 proyectos de mantenimiento, actualización y renovación. Proyectos de renovación. Proyecto de renovación.
Proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios
Intensificar los esfuerzos para recuperar los fondos de mantenimiento recaudados en violación de las regulaciones
Con el fin de fortalecer aún más la gestión de los fondos de mantenimiento en nuestra ciudad y proteger eficazmente los derechos e intereses de los propietarios Derechos e intereses legítimos En respuesta al problema de que los fondos de mantenimiento recaudados por las empresas de desarrollo inmobiliario o las empresas de servicios inmobiliarios no se depositen en cuentas especiales, la Vivienda Municipal de Xi'an y. La Oficina de Desarrollo Urbano-Rural ha instado a las empresas recolectoras enviándoles avisos recordatorios y entrevistándolas. Transferirá los fondos de mantenimiento recaudados en nombre de la empresa a la cuenta especial lo antes posible. Después de múltiples recordatorios, la recuperación de los fondos de mantenimiento logró ciertos resultados. Al 12 de diciembre de 2020, un total de 6 unidades completaron el problema de recolección y recuperaron completamente los fondos de mantenimiento de 33,5088 millones de yuanes.
Para las agencias de cobranza que no han transferido todos los fondos de mantenimiento a cuentas especiales en áreas residenciales como Saga Star City, Fu'an Garden, Fengyun Blue Bay y Huafu Xicheng Harbour, el siguiente paso será el Xi 'Se adoptarán medios administrativos de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y solicitarán al Tribunal Popular su ejecución para recuperar los fondos de manutención recaudados y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios.