Guía para comprar vivienda: ¿Qué es más rentable, casas de segunda mano o casas nuevas?
Para la mayoría de las familias comunes, comprar una casa no es una tarea fácil. El pago inicial puede requerir años de ahorros familiares, sin mencionar muchos años de préstamos en el futuro. Además de las casas de primera mano, también consideraremos las casas de segunda mano, con la esperanza de reducir cierta presión familiar. Entonces, ¿cuál es más rentable, las casas de segunda mano o las casas nuevas? Averigüemos.
1. Compradores con necesidades inmediatas
Para compradores con necesidades inmediatas, el editor recomienda casas de segunda mano.
El entorno comunitario de la mayoría de las casas de segunda mano es relativamente maduro y los autobuses, el metro, etc. son muy convenientes y adecuados para los trabajadores de oficina con necesidades urgentes. En segundo lugar, las casas de segunda mano se pueden comprar y mudarse inmediatamente sin tener que esperar a recibir la vivienda, ahorrando una gran cantidad de gastos de alquiler a quienes sólo necesitan esperar la entrega de las casas nuevas. Las personas que simplemente lo necesitan no tienen fondos suficientes, por lo que les resulta muy difícil pagar la hipoteca y el alquiler al mismo tiempo.
2. Compradores de vivienda tipo mejora
Para los compradores de vivienda tipo mejora, el editor recomienda dar prioridad a las viviendas nuevas.
Hoy en día, la mayoría de las casas nuevas se construyen en lugares con tráfico relativamente desarrollado, donde la presión del tráfico está relativamente aliviada. El entorno circundante, la superficie verde y la proporción de superficie son mucho mejores que en las comunidades de viviendas de segunda mano. Aunque la mayoría de los promotores planean construir casas después de 2008 con plazas de aparcamiento, están lejos de satisfacer las necesidades de los vehículos actuales. Por no hablar de la separación de personas y coches. La mayoría de los compradores de viviendas en mejoras consideran factores como el lugar donde vivirán sus padres e hijos. Por supuesto, el medio ambiente y la seguridad son importantes.
3. Compradores de viviendas de inversión
Para los compradores de viviendas de inversión, Real Estate Network recomienda casas de segunda mano.
Como inversión, maximizar los beneficios es, por supuesto, la primera prioridad. El siguiente sitio web de bienes raíces le dará una cuenta detallada.
Si compra una casa nueva por valor de 1 millón de yuanes, normalmente pasan unos 25 meses desde el pago del préstamo hasta la entrega. Con un pago inicial de 300.000 yuanes y un préstamo de 700.000 yuanes, el período máximo del préstamo es 30. años. Entonces el pago mensual de la hipoteca es de unos 4.000 yuanes. El interés es de unos 2.500 yuanes. Si la casa se entrega después de 30 meses, 30*2500=75000 son intereses. La casa sólo se puede alquilar después de decorarla. En este caso, no se obtendrán beneficios excepto el aumento del precio de la vivienda en un plazo de 30 meses. ¡Así que contemos las casas de segunda mano! Para la misma propiedad valorada en 1 millón de yuanes, con un pago inicial de 300.000 yuanes y un préstamo de 700.000 yuanes, el plazo máximo del préstamo es de 30 años, por lo que el pago mensual de la hipoteca es de unos 4.000 yuanes. El interés es de unos 2.500 yuanes. Después de la compra, la propiedad renovada se puede alquilar directamente. Según el alquiler del mercado, el alquiler es de unos 2.000 yuanes, por lo que el préstamo hipotecario mensual es de sólo 4.000-2.000 = 2.000.
En resumen, a quienes tienen necesidades urgentes se les recomienda comprar casas de segunda mano con instalaciones de apoyo completas. Las familias orientadas a la mejora son adecuadas para considerar casas de primera mano, y se recomienda a las familias orientadas a la inversión. Para comprar casas de segunda mano, por supuesto, la situación específica debe basarse en la situación real. Si hay una opción más adecuada, aún se debe considerar de la manera más adecuada.