¿Cómo se calcula el precio de una habitación de precio limitado?

El límite de precio es 38.994 yuanes. ¿Cómo se calculó este precio con precisión de un solo dígito?

Se entiende que para las parcelas de tierra vendidas utilizando el modelo de “límite de precios, competencia de precios de la tierra”, el límite de ventas lo determina la Comisión Municipal de Tierras y Recursos de Beijing, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. y departamentos locales pertinentes en consulta de precios.

El método principal para establecer este precio limitado es:

Primero, basado en el precio de transacción promedio de proyectos comparables alrededor del terreno en los últimos tres meses. Teniendo en cuenta que desde la transacción del suelo hasta su cotización se tarda un año y medio, así como la diferencia de precio entre la vivienda nueva y la de segunda mano, los proyectos de referencia son principalmente proyectos de vivienda comercial de nueva construcción en torno al terreno, o viviendas de segunda mano con construcción más nueva. años;

En segundo lugar, se excluyen los proyectos residenciales de gran tamaño y de alta gama, y ​​los proyectos de referencia son edificios residenciales ordinarios con una superficie inferior a 144 metros cuadrados.

Finalmente, una vez seleccionado el proyecto, el precio de venta promedio de los últimos tres meses se calcula mediante el promedio ponderado, que sirve como base para el precio limitado de la transferencia del terreno.

Al mismo tiempo, el precio limitado también debe tener en cuenta factores como el nivel de instalaciones públicas de apoyo alrededor del terreno a transferir. La presencia o ausencia de instalaciones de apoyo tendrá un impacto en el nivel. del precio limitado. Además, el precio limitado debe ser básicamente coherente con el precio de las viviendas comerciales circundantes para ocupación propia.

Según el Beijing Youth Daily, todos los terrenos residenciales que se han vendido y se están vendiendo en Beijing hasta ahora han comenzado la era del límite de precios.

Entre estos terrenos, se encuentran Miyun New City y Yanqing New City en los suburbios exteriores, así como el área de Chaoyang Sunhe y el área de Fengtai West Bureau donde se han reunido casas de lujo en los últimos años, así como áreas como como la placa Daxing Jiugong, Tongzhou Taihu y sectores de mejora como la zona de desarrollo de Yizhuang han formado una cobertura integral.

La información pública en el sitio web de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing muestra que los terrenos residenciales comerciales que originalmente tenían un precio independiente ahora se han convertido en "viviendas de precio limitado" de alta gama este año, más de. Se han vendido o se venderán 30 propiedades residenciales comerciales. Se ha determinado el precio de venta futuro del terreno.

Xie Chen, director del departamento de investigación de China de una organización de servicios inmobiliarios, dijo que en lo que va del año se han producido 64 transferencias de terrenos residenciales en Beijing, lo que representa más de 60.

Según estadísticas preliminares, hasta el momento, se han negociado en el mercado inmobiliario de Beijing 45 terrenos con "precios de vivienda limitados y precios de suelo competitivos". Calculado en base a un ciclo de construcción de aproximadamente dos años, en los próximos dos años, en el mercado de viviendas comerciales de Beijing, además de las viviendas privadas y las viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, la gran mayoría de las unidades en el mercado serán de este tipo. unidades de "precio limitado".