¿En qué lugares de Tongzhou vale la pena invertir?
Valor de la inversión regional
Hay dos lugares que se pueden considerar para invertir en Tongzhou. El primero es el área central del canal. Generalmente, los especuladores inmobiliarios compran más proyectos en esta área. Debido a que está ubicado en la intersección de cinco ríos, también es el distrito comercial principal entre los distritos primero y quinto del 13º Plan Quinquenal. Sin embargo, la situación en este lugar es relativamente clara. Todo el mundo sabe que este lugar tiene desarrollo. perspectivas en el futuro, por lo que el precio tiene un alto nivel, el precio promedio del proyecto es de más de 50,000 y hay muchos productos competitivos para cada proyecto (World Overseas Chinese Business Center, Huaye New Beijing Center, Poly Metropolis, Zhonggen Greenland Yue Apartamento y más productos ingresarán al mercado en el futuro) Si compra una casa en este lugar, definitivamente aumentará hasta aproximadamente 2020, pero el margen para aumentar el precio también es limitado, el costo de inversión inicial es alto y la tasa La rentabilidad no es alta desde una perspectiva temporal.
La otra área es la placa del canal secundario de Yizhuang - Taihu (centro de transporte) - que pertenece a una de las cinco áreas centrales (Base de la Sede del Borde Bohai) y está previsto que se traslade a esta área en el futuro. Hay muchas empresas, algunas de las cuales se encuentran entre las 500 empresas más importantes del mundo. Además, la parte occidental de esta área es el Parque Industrial Cultural de Yizhuang (por ejemplo: la sede de JD.com, Mercedes-Benz, etc.). Ubicado en la estación de metro Jinghai Road en la línea Yizhuang, además de productos competitivos circundantes, casi ninguno, por lo que no será difícil considerar arrendar o cambiar de manos para proyectos en esta área en el futuro.
Planificación del transporte. :
La estación de metro existente es la última parada de la línea Yizhuang. La estación de tren de Yizhuang (en sí misma una estación de tren de alta velocidad y una estación de metro, abierta al tráfico a finales de 2016) tiene dos líneas previstas. Una es la Línea S6, que conecta el primer aeropuerto en Shunyi y el Segundo Aeropuerto Internacional Capital en construcción en el distrito de Daxing. Transbordo a la Línea Batong en la estación de metro Jiusheshu. La otra línea es la Línea 17, que también es la línea con más transbordos. en la actualidad se puede llegar a él en Shilihe, Guangqumen, Yonganli, Dongdaqiao, Taiyang Palace y Wangjing West Transfer, y el área conectada por tres líneas de metro puede atraer un flujo de población muy grande (actualmente hay tres líneas de metro en Dongzhimen, Xizhimen). y Guomao). Todas son áreas muy prósperas y también hay tres autopistas principales: Beijing Tianjin, Beijing-Harbin y Beijing-Shanghai Expressway
Valor de inversión del proyecto
1. Shoukai y Vanke adquieren terrenos de forma conjunta, con gran escala, diversos tipos de negocios y escala de "construcción urbana". Cuando los proyectos inmobiliarios de Vanke ingresan al mercado como casas de segunda mano, se pueden garantizar propiedades de primer nivel. que el proyecto en sí tiene una baja tasa de depreciación, por lo que tiene una fuerte competitividad en la misma industria
3. En la misma área, faltan proyectos de la misma calidad y tipo de industria, y el. la escasez es alta