¿Cuáles son las principales cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar propiedades de inversión en Australia?
En segundo lugar, encuentre a los profesionales adecuados. Hay experiencia en la industria. Tuvimos que ir al dentista para que nos sacaran los dientes y nos cortaran el pelo. Tenemos que ir a la peluquería e invertir en bienes raíces australianos. Deberíamos encontrar expertos en este campo. Las personas exitosas tienen sus propios equipos de gestión financiera, que incluyen élites de todos los ámbitos de la vida. Pueden juzgar con precisión qué proyectos son beneficiosos para la inversión y pueden generar ganancias.
En tercer lugar, es necesario considerarlo de manera integral. Los criterios para seleccionar una casa deben basarse en factores como el área, el precio medio de transacción, el margen de apreciación, el desempeño de los costos, la tasa de retorno del alquiler, la tasa de desocupación y las transferencias futuras, en lugar de simplemente mirarlo de manera casual.
Cuarto, comprar un seguro. El seguro es importante. Las principales ciudades de Australia se encuentran a lo largo de la costa. Aunque el clima desastroso es raro en Australia, aún es necesario prepararse para un día lluvioso. Y la industria de seguros de Australia es muy completa. La mejor manera de afrontar este riesgo es contratar un seguro.
En quinto lugar, busque un buen abogado. Abogados, no subestimen la responsabilidad de los abogados a la hora de comprar una casa. Cada cantidad de dinero se ingresa en la cuenta fiduciaria del abogado cuando el cliente compra una casa, en lugar de hacerlo directamente al desarrollador. El abogado solo pagará su dinero al desarrollador al finalizar cada pago. Si el promotor abandona la propiedad a mitad de camino, no recibirá ni un centavo de usted.
En sexto lugar, recuerda hacer rondas de sala. Inspección de la vivienda: Dentro de los 7 días siguientes a la entrega de la vivienda, el cliente podrá inspeccionar la vivienda. Si se puede plantear algún problema de calidad, los desarrolladores lo mejorarán. Si no tiene tiempo para una inspección de la vivienda, puede contratar una agencia de inspección de viviendas profesional para que lo guíe durante la inspección de la vivienda y se asegure de que su casa esté en buenas condiciones. Mediante la intervención de los puntos anteriores, puede reducir el riesgo de la inversión en el extranjero y hacer que su inversión sea verdaderamente "confiada".
Recientemente, se han publicado cada vez más noticias sobre políticas inmobiliarias en Australia. ¿Qué dirección tomará el mercado australiano? El mercado inmobiliario australiano está en auge y el volumen de transacciones está aumentando. En Sydney, Melbourne y Brisbane, las transacciones inmobiliarias se están acelerando. Un proyecto inmobiliario tras otro, los contratos intercambiados una y otra vez, los promotores, los compradores de viviendas, los bancos y los intermediarios vieron oportunidades y beneficios.
Todo el mundo está contento cuando las propiedades sobre plano se venden bien, pero también plantea muchos riesgos en las transacciones. A esta altura, ¿cuántas personas han pensado seriamente en los riesgos que enfrentaremos cuando el proyecto se cierre dentro de dos o tres años? Cuando todo el mundo hace todo lo posible para entrar en el mercado y conseguir una parte del pastel, ¿quién puede garantizar que esos promotores inexpertos puedan entregar las casas a tiempo? ¿Quién puede garantizar que esos intermediarios que hay en todas partes puedan ser rigurosos y responsables? ¿Quién puede garantizar que el vecino que compra la propiedad de al lado no se convertirá en un asesino al aumentar el valor de su propiedad? ¿Quién puede garantizar que su préstamo será aprobado exitosamente antes del cierre?
Riesgo de Entrega
Todos los riesgos que puedan ocurrir durante la transacción se denominan colectivamente "riesgos de liquidación". Estos riesgos afectan no sólo a los compradores de viviendas, sino también a los compradores, promotores y agentes. Si bien la Autoridad Australiana de Regulación Prudencial (APRA) está tratando de enfriar los crecientes precios de las propiedades en Australia ajustando los préstamos de inversión, la medida también ha aumentado los riesgos de liquidación en el mercado inmobiliario de Australia. Esta serie de políticas para restringir los préstamos de inversión ha reducido el impulso de crecimiento del mercado inmobiliario, pero también ha aumentado el riesgo de recesión económica. Entonces, ¿qué significa esto para los compradores de vivienda?
¿Por qué el comprador no cumplió finalmente con la entrega?
Capacidad de entrega
A veces, un comprador puede encontrarse con circunstancias que no le dejan otra opción que no cumplir con la entrega. Por ejemplo, un cliente tiene deuda adicional y no tiene la capacidad de endeudamiento adicional para obtener un préstamo hipotecario.
Algunos factores que afectan esto incluyen:
1)
Capacidad de endeudamiento: muchos amigos no están seguros de su verdadera capacidad de endeudamiento y no han aprobado préstamos por adelantado. . Si su deuda (incluida su hipoteca existente) excede sus ingresos, eventualmente incurrirá en incumplimiento. Antes de solicitar una hipoteca, es importante consolidar todas sus deudas.
2) Situación financiera personal: acontecimientos inesperados, como la pérdida del empleo, la pérdida de ingresos o el fracaso empresarial, pueden llevar a las personas a incumplir sus obligaciones. Por ejemplo, los fondos quedan atrapados en otras inversiones y no pueden transferirse ni entregarse a tiempo.
3) Cambios en la legislación gubernamental y las políticas bancarias: Esto incluye cambios en los límites de endeudamiento, políticas fiscales, políticas crediticias, incentivos fiscales o la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras (FIRB). Si usted es un comprador extranjero, se verá gravemente afectado cuando el tipo de cambio de Australia cambie significativamente.