La investigación del Instituto de Investigación Shell descubrió qué políticas afectan el intercambio y la compra de viviendas.

A la hora de comprar una casa, no sólo se debe entender la practicidad, sino también el valor de inversión de estas propiedades. Por supuesto, muchas personas sentirán que las condiciones económicas mejorarán cada vez más en el futuro proceso de desarrollo y pueden considerar cambiar de casa. En este momento, también deben prestar atención a algunos factores que afectan el cambio de casa. Lo siguiente trata sobre los resultados de la investigación del Instituto de Investigación Shell, qué afecta el cambio de casa y cuáles son las políticas para comprar una casa. Después de leerlo, podrá comprender rápidamente los factores que afectan la decisión de cambiar de casa.

La investigación del Instituto de Investigación Shell encontró que afecta los cambios de casa.

El Instituto de Investigación Shell publicó un estudio sobre los datos de los propietarios de viviendas en Beijing, analizando los datos de más de 40.000 cambios de casa. en Beijing desde principios de este año, con el fin de analizar los cambios en Beijing en el mercado de reemplazo de viviendas y las preferencias de comportamiento de reemplazo de viviendas de los propietarios. El estudio encontró que el área promedio de una casa en Beijing aumentó en 18 metros cuadrados después de que los propietarios cambiaron de casa, y el precio total promedio de una casa aumentó en 1,16 millones de yuanes. Entre ellos, más del 30% de los propietarios viven en una casa más pequeña después de cambiar de casa, y más del 40% de los propietarios viven en un edificio más antiguo después de cambiar de casa. En términos de selección de áreas, Tiantongyuan y Yuetan se han convertido en lugares populares para mudarse al distrito comercial.

Los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que el precio total y el área de los clientes de intercambio de casas en Beijing aumentaron significativamente antes y después del reemplazo. En términos de precio total (enero a agosto), el precio total promedio de una casa después del reemplazo por parte de los propietarios de Beijing alcanzó los 5,88 millones, y el precio promedio de cada casa aumentó en 1,16 millones de yuanes en comparación con el precio previo al reemplazo; de área, el precio promedio de una casa después de la reposición por un cliente de reemplazo El área promedio aumentó en 18 metros cuadrados, y el área promedio de cada apartamento alcanzó los 96 metros cuadrados, logrando una gran mejora en la superficie habitable.

Según la "Encuesta de expectativas de los consumidores de vivienda durante la epidemia" del Instituto de Investigación Shell, el 74,5% de los encuestados que tienen planes de cambiar sus hogares están más dispuestos a pagar por propiedades de alta calidad significativamente más altas que las condiciones del tráfico. . A juzgar por los datos actuales sobre transacciones de intercambio de casas, la demanda de calidad de vida de los compradores de viviendas se está acelerando y los clientes de intercambio de casas tienen mayores requisitos de vivienda.

Desde la perspectiva del área de reemplazo, el 44,9% de los clientes de reemplazo de vivienda compraron casas con más de 90 metros cuadrados este año, lo que representa 2,5 puntos porcentuales más que hace dos años. En cuanto a la antigüedad del edificio, la proporción de casas compradas en un plazo de 10 años por clientes que cambiaron de casa este año representó el 14,8%, 2,8 puntos porcentuales más que hace dos años. En términos de propiedad, la proporción de clientes que intercambian casas que compran propiedades de alta calidad (cuotas de propiedad superiores a 2 yuanes/mes/metro cuadrado) en las comunidades este año es del 50%, lo que supone 2,7 puntos porcentuales más que hace dos años.

¿Cuáles son las políticas para comprar una casa?

Las últimas políticas para comprar una casa 1

Según estadísticas del Departamento de Investigación de Mercado, entre las 12 Las ciudades que han introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario, 6 ciudades han restringido la compra de viviendas, las políticas se han incrementado sustancialmente, las políticas de restricción de préstamos se han endurecido en 9 ciudades y el índice de pago inicial para segundas viviendas ha aumentado en diversos grados, lo que puede ser. tener un impacto significativo en el mercado a corto plazo. Desde la perspectiva de la mejora de las restricciones de compra y de préstamos en varias ciudades, básicamente se llevan a cabo de acuerdo con las ideas de control anteriores.

La última política de compra de vivienda 2

La proporción de compras de segunda vivienda en préstamos comerciales cayó del 18,5% en marzo al 15,3% en abril. A juzgar por los datos de Beijing, la mejora de las restricciones de compra y de préstamos tendrá de hecho un impacto relativamente obvio en el mercado a corto plazo, y el grado de impacto variará según la proporción de compradores de viviendas fuera de la ciudad y la proporción de compradores de segunda vivienda en cada ciudad Sin embargo, en general, la mejora de las restricciones de compra y de préstamos inhibirá la liberación normal de la demanda para la compra de viviendas en el corto plazo, y es casi seguro que el mercado se enfriará. el fin de año.