¿Cómo calcular el área del ático?
Generalmente, comprar una casa en el último piso viene con un altillo, y comprar una casa en la planta baja viene con un pequeño jardín. Los menores de 2,2 metros no se incluirán en el certificado de propiedad
Según el "Código de Medición de Viviendas" de la Administración Estatal de Calidad y Supervisión Técnica, la superficie de construcción de una casa se refiere a la horizontal periférica. proyección de cada piso sobre los pies del muro exterior (columna) de la casa. El área incluye balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc., y es una edificación permanente con techo, estructura sólida y piso. Estatura igual o superior a 2,20 metros (inclusive). De esta forma, tomando como límite la altura del piso de 2,2 metros, en general, los áticos con una altura del piso inferior a 2,2 metros no constituyen el concepto de inmueble, solo se utilizan como accesorios y no están incluidos en la propiedad. área.
Entonces, ¿cómo pueden los consumidores no sólo disfrutar de los beneficios del loft, sino también disfrutar legalmente de su derecho a utilizarlo? Luo Yadong, director del departamento legal y de transacciones hipotecarias de Centaline Real Estate, analizó que la operación real aún depende del marcado del contrato de preventa al comprar de primera mano. En términos generales, los compradores pueden indicar "loft libre" en los términos complementarios de los términos formales del contrato de preventa de la propiedad y agregar un diagrama para indicar la altura del piso. Si surge una disputa, simplemente contrate el contrato de preventa.
Consultar el informe topográfico si está por encima de los 2,2 metros
Si el ático tiene forma de chapitel y parte del área supera la altura del piso de 2,2 metros, ¿cómo debería ser calculado? El área en el certificado de propiedad de la propiedad fue inspeccionada y mapeada por una agencia calificada de topografía y mapeo confiada por la Oficina de Bienes Raíces, y la topografía y mapeo se completaron cuando el desarrollador realizó la transacción de primera mano. Si la parte superior se cuenta como área de construcción depende del informe inicial de topografía y cartografía de la agencia de topografía y cartografía. Si no se incluye, no se puede registrar como área de propiedad.
Si ingresa al mercado de vivienda de segunda mano, el arrendador solo puede registrar la cláusula de área en el "Contrato de Transacción de Vivienda de Segunda Mano" con el área de construcción en el certificado de propiedad de la propiedad (es decir, excluyendo el área de áticos y otros anexos). Los términos suplementarios indican la inseparabilidad de la casa y el ático, así como el área y altura del ático. El precio de la casa incluye ambas áreas, lo que impide que los compradores bajen el precio. mediante la conversión del precio unitario por no contar con el título de propiedad.