¿A qué tipo de casa pertenece la recaudación de fondos para construir una casa?
La vivienda financiada se considera vivienda social y también es un componente de vivienda asequible. El estado eximirá algunos impuestos y tasas de la recaudación de fondos, y los empleados que participen en la recaudación de fondos contribuirán con parte o la totalidad del dinero para construir las casas. Una vez terminadas las casas, serán propiedad de los empleados y los propietarios. unidad.
Ninguna unidad puede utilizar terrenos recién requisados o recién comprados para organizar fondos para la construcción de viviendas cooperativas; las agencias estatales de todos los niveles no pueden participar en la recaudación de fondos de unidades para la construcción de viviendas cooperativas. Las unidades que recauden fondos para construir viviendas cooperativas no podrán venderlas a familias que no cumplan con las condiciones de oferta de viviendas asequibles.
¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad colectiva?
Es posible comprar una casa con certificado de derechos de propiedad colectiva, pero el riesgo es relativamente alto.
Las casas de propiedad colectiva se construyen en terrenos colectivos y no pueden obtener certificados de uso de la tierra para las casas. No son propiedad privada y no pueden comercializarse en el mercado. La construcción de estas casas está aprobada directamente por el gobierno y no está registrada ante la autoridad de vivienda. Los residentes no tienen derechos de propiedad completamente independientes sobre las casas. Algunos sólo tienen derechos de propiedad colectiva rural, es decir, "derechos de propiedad municipal". Los derechos de propiedad de los municipios no son otorgados por un cierto nivel de gobierno, pero en el campo, los gobiernos locales entregan tierras a los promotores sin permiso estatal y construyen viviendas comerciales para la venta.
Las "Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana" del Ministerio de la Construcción estipulan: "El certificado de propiedad de la vivienda es el único certificado legal para que el obligante sea propietario de la vivienda de conformidad con la ley y ejerza los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa. El derecho a una casa registrada conforme a la ley está protegido por la legislación nacional”, es decir, sólo teniendo un certificado de propiedad mueble se puede acreditar que la casa es suya. , no sólo el derecho a utilizarlo.
Según las disposiciones legales, los derechos colectivos de uso del suelo no se pueden vender ni vender antes de que cambie la naturaleza del terreno. En consecuencia, las casas construidas en el terreno no se pueden vender ni transferir, por lo que no se pueden vender ni transferir. No se puede obtener el certificado de propiedad.
Base jurídica:
Artículo 34 de las "Medidas para la administración de viviendas económicamente asequibles de la República Popular China" Hay muchas empresas industriales y mineras independientes y hogares con dificultades de vivienda. que están lejos de las áreas urbanas Las empresas, sujetas a la premisa de cumplir con el plan general de uso de la tierra, la planificación urbana y la planificación de la construcción de viviendas, y con la aprobación de los gobiernos populares municipales y del condado, pueden utilizar el propio terreno de la unidad para levantar fondos para la construcción de viviendas cooperativas. Quienes participen en la construcción de viviendas cooperativas financiadas por unidades deben limitarse a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que cumplan con las regulaciones de los gobiernos populares municipales y distritales.
Artículo 35: La construcción cooperativa de viviendas por unidades que recaudan fondos es parte integral de la vivienda asequible, y sus normas de construcción, políticas preferenciales, objetos de suministro, relaciones de derechos de propiedad, etc. se implementan estrictamente de acuerdo con la normativa pertinente sobre viviendas económicamente asequibles. Las unidades que recauden fondos para construir casas conjuntamente deben incluirse en el plan local de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo.