Un breve análisis del mercado inmobiliario de Xiantao
El excelente artículo sobre bienes raíces decía que en los últimos 10 años, los bienes raíces de China han experimentado 10 años de rápido desarrollo y grandes logros, contribuyendo a la economía de China. Desde la reforma del sistema de vivienda de China en 1998, la dirección, planificación y distribución del mercado inmobiliario general que se han establecido formalmente se han liberado en gran medida. Además, el rápido crecimiento económico y la urbanización de China han promovido el desarrollo del sector inmobiliario en China, cuya escala inmobiliaria y superficie de construcción aumentan año tras año. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario se ha vuelto gradualmente más completo y maduro. La industria inmobiliaria se ha convertido en una importante industria multicadena y multisectorial que incluye la inversión y especulación inmobiliaria, la construcción y el comercio. También surgieron plenamente y ejercieron su influencia.
En los últimos 10 años, el crecimiento económico de China ha hecho una contribución destacada al sector inmobiliario. Entre los tres principales factores de crecimiento económico: el consumo, la inversión y el comercio de exportación, la inversión y el crecimiento de las exportaciones son los principales motores de China, y el sector inmobiliario es una importante fuerza inversora. A lo largo del ciclo, las exportaciones han contribuido al desarrollo de la economía real interna del país, han creado empleos y han aumentado los ingresos de los residentes. Al mismo tiempo, también han aportado enormes cantidades de reservas de divisas e ingresos fiscales, así como inversiones del gobierno. estos problemas de infraestructura y medios de vida de las personas; el desarrollo y la base de la economía real y la urbanización han aumentado los niveles de ingresos de las personas, lo que promoverá el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria, promoviendo así el crecimiento económico de los ingresos. Por lo tanto, nuestra fortaleza se puede decir: "El crecimiento económico, las exportaciones, la inversión gubernamental y los bienes raíces de China son las fuerzas impulsoras más importantes. Las exportaciones aumentan los ingresos del gobierno y los residentes.
Los ingresos por inversiones del gobierno, el Los ingresos de la gente son los ahorros y la demanda inmobiliaria. Los bienes raíces proporcionan al gobierno financiación de la tierra. El aumento de los precios priva a la mayoría de los residentes de sus ahorros.
Parece que el sector inmobiliario siempre ha estado en un mercado escaso de vendedores, aunque mantiene un crecimiento anual promedio de más del 20%, todavía es difícil satisfacer la creciente demanda. Por un lado, debido al rápido desarrollo de nuestro país. La economía del país, el proceso de urbanización ha llevado al empleo y la población urbana. El aumento en el nivel de ingresos de la gente, junto con las industrias comerciales y de servicios, ha desarrollado una gran demanda de bienes raíces, otro aspecto del desarrollo inmobiliario se ha convertido en un; importante producto de inversión, con la demanda de inversión y especulación que trae expectativas abrumadoras de aumento de los precios de la vivienda. La actual inversión excesiva y la especulación han impulsado el rápido aumento irracional de los precios de la vivienda, lo que ha provocado un grave crecimiento económico y los niveles de ingresos de las personas recientemente. Enumeró las seis burbujas de activos más importantes del mundo. El riesgo significa que no se puede ignorar.
El artículo señaló que en los próximos 10 años, la tendencia de desarrollo y las características del sector inmobiliario seguirán siendo enormes. la tasa de urbanización en el país y en el extranjero cambiará de "propiedad de vivienda" a "propiedad de vivienda" Sin mencionar que los bienes raíces todavía pueden ser una fuerza impulsora importante para el crecimiento económico, pero el problema actual. , el riesgo de los altos precios de la vivienda y la serie de peligros ocultos que trae son el foco de atención. En segundo lugar, una vez que estalle la burbuja de activos, afectará la cadena de la industria inmobiliaria y afectará gravemente el crecimiento económico y la seguridad financiera. , los altos precios de la vivienda no favorecen un mayor desarrollo del sector inmobiliario y su promoción del crecimiento económico no favorecen la promoción de las ciudades chinas; en tercer lugar, los altos precios de la vivienda privan a los residentes de ingresos y no favorecen el aumento de la demanda interna; consumo.
Es previsible que en 2010 y en adelante, el sector inmobiliario de China muestre las siguientes tendencias y características:
Primero, los precios de la vivienda volverán gradualmente a la racionalidad y la tendencia se controlará constantemente. , formulando así políticas sólidas y oportunas La solución al actual riesgo de burbuja inmobiliaria es promover su desarrollo saludable, logrando así una transición suave y permitiendo que los precios avancen de acuerdo con la tendencia actual, luego se producirán futuras tendencias a la baja y crisis. inevitable. Se estima que los precios de la vivienda se dispararán y caerán en 10, y luego se desarrollarán gradualmente de manera constante y saludable, pero la velocidad de la caída y las consecuencias resultantes.
Se reforzará la vivienda asequible. De acuerdo con las políticas y medidas actuales, mi país aumentará la construcción de viviendas asequibles en el futuro. Sin embargo, la distribución anormal y la baja eficiencia causada por la gran población de China, el suministro real y planificado, determinan que sea difícil resolver los problemas de subsistencia de la gente apoyándose en la protección. Vivienda en China.
En tercer lugar, la industria inmobiliaria de China experimentó un rápido proceso de desarrollo en la década de 1910, que fue la realidad del crecimiento y la urbanización determinadas por las necesidades de la economía china en el futuro. El sector inmobiliario de China no ha experimentado una recesión como la de Hong Kong y Japón.
Actualmente, los precios inmobiliarios han alcanzado un pico muy alto. No debería producirse un nuevo aumento brusco en 2010, porque las políticas han comenzado a ejercer fuerza sobre el sector inmobiliario y se espera que la gente espere y vea.
En la actualidad la regulación debería prestar atención a dos aspectos. A juzgar por la situación actual, la política de regulación inmobiliaria de China en 2010 debería centrarse en dos aspectos. El primero es tomar medidas enérgicas contra la inversión y la especulación inmobiliaria, controlar los precios, impedir que la burbuja se expanda, protegerse contra la crisis y el riesgo de estallido de la burbuja inmobiliaria y mantener el desarrollo saludable y estable de los precios inmobiliarios y de la vivienda. El camino político factible es controlar los precios controlando la inversión y la especulación, por un lado, y reducir la demanda de los usuarios mediante viviendas asequibles, por el otro, acelerando al mismo tiempo el proceso de crecimiento económico y urbanización y exprimiendo gradualmente la burbuja inmobiliaria. Una serie de políticas emitidas por el gobierno central muestran la importancia y preocupación por el ajuste de las políticas inmobiliarias y las políticas fiscales comerciales preferenciales, y han introducido cambios en la gestión de los ingresos y gastos de transferencia de tierras en los cuatro países para llevar a cabo operaciones integrales. proteger la inversión y la especulación en la construcción de viviendas, aumentar la oferta y resolver los medios de vida de las personas. Si se desarrollan políticas en este sentido, el sector inmobiliario de China será más sano, más estable y más maduro.