Lo siento por el autor original, pero necesito cambiar mi nombre por razones especiales. ¿Qué debo hacer? pago de la casa y

1. ¿Bien heredado?

2. ¿Propiedad del divorcio?

3. ¿Propiedad confiada ante notario?

4. ¿Propiedad de la empresa?

5. ¿Una propiedad con múltiples títulos de propiedad?

¿Se puede vender una casa en trámite de herencia?

Si el heredero quiere vender la casa heredada, primero debe pasar por los procedimientos de transferencia de la casa heredada antes de venderla (la Oficina de Tierras y Recursos del Distrito de Chaoyang estipula que la casa se puede vender después de completar la trámites de escrituración de herencias sin esperar el cambio del certificado de propiedad).

¿Puede el propietario del derecho de uso del edificio (como un inquilino de vivienda pública) transferir la propiedad, es decir, transferir el derecho de uso?

Debe ser confirmado por el dueño de la propiedad (dueño de la casa). Al realizar la transacción, el agente primero pregunta al cliente a qué unidad u oficina de administración de vivienda pertenece la casa, y luego pregunta si la unidad u oficina de administración de vivienda permite al usuario transferir el derecho de uso de la casa, qué trámites se requieren y cómo cargar.

¿Se puede vender una casa que necesita ser “reemplazada”?

No todos los promotores están dispuestos a "cambiar el resultado final", por lo que primero deben obtener el consentimiento del promotor inmobiliario y realizar un pago único para comprar la casa. El método de operación específico es acordar que el comprador y el vendedor firmen directamente un acuerdo escrito con el desarrollador de viviendas * * * sobre el "cambio de orden de compra" y firmen un nuevo contrato después de cambiar el contrato de venta de la casa original. Los desarrolladores cobrarán ciertas tarifas basadas en diferentes estándares.

¿Cuáles son las diferencias al solicitar vivienda ante la Autoridad de Vivienda del Distrito de Chaoyang?

Si la casa está bajo administración directa, el archivo de la casa no está en la oficina de administración de vivienda, sino en la oficina de administración de vivienda subordinada. La oficina de administración de vivienda tarda aproximadamente tres semanas en ir a la oficina de administración de vivienda en esta área para recuperar los archivos de vivienda antes de poder pasar por los procedimientos normales de transferencia.

Si ambos cónyuges tienen su propia sala de partos, ¿pueden venderla?

Disponible para la venta. Sin embargo, existen restricciones en los estándares del área asociada. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, prevalecerá el nivel más alto de la pareja y el área de ventas restante se considerará que excede el estándar.

¿Cuál es la mayor proporción de préstamos para vivienda de segunda mano?

Préstamo hipotecario comercial ordinario: hasta 80. Se requiere que el crédito y las calificaciones de los compradores de vivienda se evalúen dentro de los cinco años posteriores a los elementos de "antigüedad de la vivienda".

Préstamo encomendado garantizado de la Caja de Previsión de Vivienda Personal: hasta 90.

Los ingresos del comprador son insuficientes para cubrir los pagos mensuales. ¿Es posible tener el mismo pagador?

Sí, pero será una parte de los derechos de propiedad.

¿Pueden los extranjeros y personas de Hong Kong, Macao y Taiwán solicitar préstamos hipotecarios para vivienda?

No permitido. Si su cónyuge es chino, puede solicitar un préstamo como comprador de vivienda y los ingresos del extranjero pueden utilizarse como factor en la revisión de elegibilidad para el pago.

¿Cómo se pueden eximir de impuestos las viviendas derribadas?

Si ha obtenido un contrato de demolición, al comprar una casa, deberá presentar el contrato de demolición, el DNI y la libreta de registro de domicilio el día del pago del impuesto para realizar los trámites de exención del impuesto de escritura. Pero si el precio de compra excede el precio de demolición, tendrás que pagar el impuesto de escritura sobre la diferencia;

Si compras una casa sin un acuerdo de demolición, puedes acudir al departamento de impuestos local con la escritura Certificado de impuestos y tarjeta de identificación para solicitar un reembolso de impuestos cuando obtenga el acuerdo de demolición.

Después de vender la casa pública comprada, ¿pagaré el impuesto sobre la escritura si compro una casa comercial dentro de un año?

Gratis. Esta póliza se puede disfrutar dentro de un año antes y después de la venta (las parejas también pueden disfrutarla).

¿Cuál es el papel de una casa de bolsa en la compra y venta de casas?

Respuesta: Tiene tres propósitos principales: ① canal de información ② garante intermediario ③ procesamiento de garantías.

¿Por qué necesitamos una empresa de corretaje como intermediaria?

Respuesta: La finalización de la venta de una casa es un momento de transacción más que un tiempo de transacción. Los compradores y vendedores pueden no estar de acuerdo sobre el momento de la transferencia de propiedad y la entrega del pago. Según acuerdo previo de las tres partes, la transferencia de propiedad y la entrega del pago deben realizarse bajo el testimonio del intermediario, que también sirve como comprobante y garantía formal. Hay un intermediario que transfiere la propiedad y paga el dinero según el acuerdo previo entre las tres partes.

¿Cuál es la naturaleza de los derechos de propiedad de la vivienda? ¿Cuál es la mayor diferencia entre los dos?

Respuesta: La naturaleza de los derechos de propiedad se divide principalmente en bungalows privados, viviendas públicas adquiridas, viviendas asequibles y viviendas comerciales. La principal diferencia es el origen de la tierra.

El estado asigna gratuitamente los terrenos para la compra de viviendas públicas y viviendas asequibles, mientras que el estado paga los terrenos para viviendas comerciales a los promotores. Por lo tanto, en la retransacción, las viviendas públicas compradas y las viviendas asequibles deben pagar la tarifa de transferencia de terreno, mientras que las viviendas comerciales no necesitan pagar la tarifa de transferencia de terreno en la retransacción.

¿Cómo calcular la superficie compartida de una taberna comprada?

Respuesta: El cálculo del área compartida de la reforma habitacional se basa en las políticas topográficas y cartográficas estipuladas por el estado. Generalmente, el coeficiente compartido no excede 1.333.

¿Cómo medir la superficie compartida de una vivienda comercial?

Respuesta: El desarrollador calcula el área compartida de la vivienda comercial en función del área compartida y el área de construcción real (consulte las normas nacionales).

¿Cómo listar una propiedad con “precio de costo” o “precio preferencial” en el certificado de propiedad?

Respuesta: Las viviendas públicas compradas con el "precio de costo" marcado en el certificado de propiedad se pueden listar directamente para su comercialización. Las viviendas públicas adquiridas con un "precio preferencial" marcado en el certificado inmobiliario deben pagar el 6% del coste de la reforma de la vivienda de ese año (1.560 yuanes/metro cuadrado × 6 × área de construcción) antes de que puedan ponerse a la venta en el mercado. de conformidad con las políticas pertinentes para la compra de vivienda pública. (El coste de la reforma de la vivienda en 2004 fue de 1.560 yuanes/metro cuadrado)

¿Cómo volver a poner a la venta viviendas asequibles?

Respuesta: Las familias que han comprado viviendas asequibles y han vivido allí durante menos de cinco años no pueden vender sus viviendas a precios de mercado. Puede venderse a familias que cumplan las condiciones de compra de vivienda asequible o comprarse a través de los departamentos gubernamentales pertinentes. El precio unitario de venta no será superior al precio unitario en el momento de la compra. Los hogares que hayan adquirido viviendas asequibles durante cinco años podrán venderlas al precio de mercado. El vendedor pagará el precio integral del terreno a la oficina de administración de terrenos y viviendas del condado local sobre la base del 10% del monto de la transacción.

¿Tengo que pagar tasas de transferencia de terreno para transacciones de vivienda privada?

Respuesta: Las casas privadas no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras durante las transacciones.

¿La vivienda pública necesita obtener el consentimiento del propietario original cuando se pone a la venta en el mercado?

Respuesta: Hay dos tipos de derechos de propiedad para la vivienda pública en Beijing: uno es que la vivienda pública comprada en Beijing es vivienda de propiedad municipal de acuerdo con las "Medidas de implementación de Beijing para la venta de viviendas públicas adquiridas". " implementada el 1 de marzo de 2003, puede ponerse a la venta en el mercado sin el consentimiento de la unidad de propiedad original; la otra es la "vivienda central de maternidad", que es una vivienda pública para empresas e instituciones centrales en Beijing. Según las "Medidas administrativas para la comercialización y venta de viviendas públicas adquiridas por unidades centrales en Beijing" que entraron en vigor el 10 de junio de 2003, la unidad de propiedad original debe establecer un expediente de vivienda completo y confirmar que la casa no exceder el estándar antes de que pueda ser puesto en el mercado para la venta.

Aún no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Puede el propietario vender la casa?

Respuesta: No, porque la casa no es elegible para cotizar en bolsa. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, ni la Autoridad de Vivienda ni la Notaría aceptarán los procedimientos de transacción. Sin embargo, los propietarios que tengan la intención de vender pueden registrarse en Lianjia con anticipación y unirse al negocio de "alquiler y venta" de Lianjia. Primero pueden alquilar para obtener ingresos, luego vender en cualquier momento después de obtener el certificado de propiedad y luego pasar por el proceso. procedimientos de transferencia pertinentes.

¿Cuáles son las condiciones que permiten la compra de vivienda asequible?

Respuesta: Se cumplen las dos condiciones siguientes: primero, el ingreso anual del hogar es inferior a 60.000 yuanes; segundo, el solicitante debe ser una familia sin hogar cuya área de vivienda actual no cumpla con los estándares del área de subsidio de vivienda estipulados. por la ciudad o familias deficientes.

¿Cuáles son las diferencias en los procedimientos para vender una "sala de partos central" y vender una sala de partos en Beijing?

Respuesta: ① Los listados de viviendas de maternidad centrales deben ir a la "Oficina Central de Comercio de Viviendas de Maternidad" en Landao para pasar por los procedimientos de aprobación de listados ② Los listados de viviendas de entrega central deben exceder los estándares confiados; las transacciones intermedias deben ser manejadas por Lianjia, etc. Se requieren tres intermediarios designados para manejarlas ④El propietario debe proporcionar el certificado de liquidación de calefacción de la propiedad de la casa vendida;

¿Se debe pagar una tarifa de transferencia de terreno al vender viviendas asequibles y comprar viviendas públicas? ¿Según qué criterios? ¿Quién pagará la factura?

Respuesta: Se deben pagar ambos. Se permite la venta de viviendas económicamente asequibles al precio de mercado después de cinco años de residencia. Al venderse, se debe pagar un precio global del terreno del 10% del precio de transacción, que será pagado por el vendedor al distrito y al condado de terrenos y viviendas. oficina de administración donde está ubicada la casa; estándares para el pago de tarifas de transferencia de tierras para la venta de viviendas públicas compradas Es: el costo de la reforma de la vivienda en el año en curso × 1 × área de construcción (el costo de la reforma de la vivienda en 2004 fue de 1560 yuanes/ m2), pagado por el comprador de la vivienda; la transacción se ha completado una vez y se ha pagado la tarifa de transferencia del terreno.

No se requieren tarifas de transferencia de terreno para la segunda transacción de vivienda pública comprada y vivienda asequible.

¿Pueden los extranjeros y personas de Hong Kong, Macao y Taiwán comprar casas de segunda mano? ¿Cuál es la diferencia en los procedimientos de compra? ¿Puedo solicitar un préstamo? ¿Puedo pagar en moneda extranjera?

Respuesta: Sólo se pueden comprar viviendas comerciales de segunda mano, no viviendas públicas ni viviendas asequibles, porque las viviendas públicas y las viviendas asequibles son propiedades de bienestar social. Los procedimientos para que los habitantes de Hong Kong y Macao compren una casa son los mismos que los del continente. Pueden solicitar un préstamo a través de Lianjia. Los extranjeros y taiwaneses primero deben solicitar el formulario de aprobación para que extranjeros compren una casa en Beijing en el edificio de oficinas del edificio Henderson en la calle Jianguomen Nei. Los extranjeros y los taiwaneses no pueden solicitar préstamos a través de Lianjia por el momento, pero pueden solicitarlos personalmente a HSBC y Citigroup. No se puede realizar el pago en moneda extranjera. El comprador trae una copia del contrato de venta y el certificado de bienes raíces de la casa precomprada, y el comprobante de envío del pago de la casa remitido desde el extranjero se convierte a RMB en la oficina de cambio de divisas.

¿Qué ventajas tienen las casas de segunda mano frente a las comerciales de nueva construcción?

Respuesta: En términos relativos, las casas de segunda mano tienen las siguientes tres ventajas: ①Ventajas de ubicación. Las casas de segunda mano generalmente se construyen antes y están en mejores ubicaciones, y las instalaciones de transporte, comerciales y educativas de los alrededores. relativamente maduro; 2 Ventajas de las casas existentes, las casas de segunda mano son casas existentes, y las ventajas y desventajas son claras de un vistazo (3) Ventaja de precio: el precio de las casas de segunda mano en el mismo lugar es generalmente de 10 a 30; El yuan es más bajo que el de las casas comerciales de nueva construcción y los costos de propiedad son bajos. Al mismo tiempo, el área de construcción de la mayoría de las viviendas públicas se convierte según el área de uso * 1.333, y la tasa de adquisición de viviendas alcanza 75, que es mucho más alta que la de la mayoría de las viviendas comerciales nuevas.

¿Qué es una oferta por tiempo limitado?

Respuesta: El propietario confía exclusivamente a Lianjia la venta de la casa, y Lianjia paga un depósito determinado por adelantado. Durante el período de encomienda, Lianjia realizará publicidad y promoción gratuitas a través de anuncios en periódicos, Lianjia.com, exposiciones, cadenas de tiendas en toda la ciudad, materiales promocionales de la empresa y otros canales para lograr el objetivo de ventas rápidas. Una vez que expire la encomienda, si la casa no se vende, no se reembolsará el depósito pagado por el propietario de Lianjia.

¿Qué es una transacción transparente?

Respuesta: Significa que compradores y vendedores se reúnen durante el proceso de transacción, de modo que ambas partes tengan un entorno operativo abierto, justo, razonable, transparente y estandarizado.

¿Qué es “tanto alquilar como vender”?

Respuesta: Este es un producto fabricado por Lianjia para propietarios que tienen casas vacías pero no pueden decidir si alquilarlas o venderlas. Si el propietario se une al negocio de alquiler y venta de Lianjia, primero puede obtener el alquiler de un año. Durante este período, el propietario puede decidir si vende la casa en cualquier momento. Si se vende, Lianjia pagará al propietario un mes después de acuerdo con los términos del contrato, y el pago total se deducirá del alquiler vigente durante el período de arrendamiento al precio acordado por ambas partes. La indemnización por daños y perjuicios de los clientes de arrendamiento correrá a cargo de "Lianjia".

¿Qué es el negocio de custodia de fondos de transacciones de vivienda de segunda mano?

Respuesta: El negocio de custodia de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano es un nuevo modelo de transacciones de viviendas de segunda mano lanzado conjuntamente por China Construction Bank y Lianjia. Resuelve el problema de que "los compradores no se atreven a pagar primero y los vendedores sí". no está dispuesto a transferir la propiedad primero" en las transacciones originales de casas de segunda mano. "Preocupaciones. A juzgar por el proceso de transacción del nuevo modelo, China Construction Bank ofrece una "garantía intermediaria" para compradores y vendedores, y Lianjia proporciona una comparación previa a la transacción y una transferencia de derechos de propiedad posterior a la transacción, lo que hace que el proceso anterior sea más transparente y brinda los máximos beneficios a tanto compradores como vendedores de viviendas de segunda mano.

¿Cuáles son las nuevas normas sobre recaudación del impuesto empresarial?

Respuesta: Si un individuo compra una casa por menos de 5 años, el impuesto comercial se aplicará sobre el precio total de la transacción al venderla si un individuo compra una casa por más de 5 años y cumple con los estándares; de vivienda común, el impuesto comercial estará exento al momento de la venta; si la casa no cumple con los estándares de la vivienda común, estará exenta del impuesto comercial, eliminado

En el momento de la venta, el impuesto comercial. Se grava sobre la diferencia entre las operaciones de compra y venta. La tasa del impuesto comercial es 5,5.

Tras la introducción del impuesto empresarial, el concepto de residencia ordinaria se aclaró aún más. Entonces, ¿qué es residencia ordinaria? ¿Cuál es la diferencia entre ésta y la casa ordinaria original?

Respuesta: Una residencia ordinaria cumple las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie del edificio residencial es superior a 1,0 (inclusive); el área del edificio único es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive); el precio de transacción real es inferior al mismo precio. El precio medio de transacción de viviendas en terrenos nivelados (los terrenos en diferentes áreas de Beijing tienen precios de terrenos de diferentes niveles) es menos de 1,2 veces.

Las residencias ordinarias originales se refieren a residencias cuyo precio de transacción es inferior a 9.432 yuanes/metro cuadrado.

¿Puedo solicitar una hipoteca para comprar una casa de segunda mano? ¿Cuánta hipoteca puedo solicitar?

Respuesta: Se puede hipotecar. Las casas con menos de cinco años de antigüedad pueden hipotecarse hasta el 80%.

¿Se puede agilizar la transferencia de derechos de propiedad?

Respuesta: No, es urgente cancelar el traslado en los ocho distritos de la ciudad.

¿Quién debe firmar y sellar el contrato de compraventa de reposición?

Respuesta: Supervisores de Warrant y personal relacionado.

Cosas a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de rehipoteca de una vivienda de segunda mano por parte del vendedor.

Respuesta: El vendedor debe cooperar en el manejo de los procedimientos de pago por adelantado y transferencia; si el vendedor paga el préstamo por adelantado y requiere certificación notarial, el vendedor debe cooperar incondicionalmente si el comprador y el vendedor no manejan el asunto; trámites en persona y cuentan con certificado notarial, el certificado notarial no será transferido. La comisión no podrá ser escriturada. Si no cumple, se debe firmar un acuerdo complementario con la empresa para evitar riesgos empresariales.

¿Qué puedo hacer si vendo una casa que tiene título de propiedad pero el préstamo no ha sido cancelado?

Respuesta: Hay tres formas: A. El propietario puede solicitar al banco un reembolso anticipado. b Si el comprador realiza un pago único, puede utilizar la operación "Lianjia" para liquidar; el préstamo bancario con el precio de la vivienda pagado por el comprador; cSi el comprador de la vivienda aún necesita un préstamo hipotecario, puede confiar a Lianjia el manejo del negocio de rehipoteca. (Los tres métodos anteriores requieren que usted solicite el reembolso anticipado al banco hipotecario original).

Los compradores y vendedores no pueden gestionar la transferencia en persona. Si firman los documentos pertinentes, ¿qué deben hacer?

Respuesta: Se debe contar con un acta notarial expedida por una notaría reconocida a nivel nacional, y se debe adjuntar original y copia del DNI del cliente. "Lianjia" puede manejar circunstancias especiales para ayudar a los departamentos pertinentes.

¿A qué debes prestar atención al recaudar dinero para comprar y vender negocios?

Respuesta: ① Hay cuatro métodos de pago: efectivo, libreta, cheque, remesa

② Se puede pagar en efectivo para pagos de vivienda inferiores a 50.000 yuanes; ③Se recomienda a los clientes que utilicen libretas bancarias, recibos de depósito y tarjetas bancarias para pagar. Al realizar el pago, el personal financiero de la empresa llevará al cliente al banco para transferir el dinero. Al realizar el pago, el cliente deberá traer el DNI original del titular de la libreta y el DNI original del agente.

(4) Si el cliente paga el pago de la habitación con cheque, el departamento de finanzas solo emitirá un recibo ordinario antes de que el cheque se deposite en la cuenta de la empresa. Después de depositar el pago en la cuenta de la empresa, el cliente puede presentar el recibo a la empresa para canjearlo por un recibo oficial de pago de la habitación.

⑤ Si el cliente envía el dinero él mismo a la cuenta designada de la empresa, el El cliente debe conservar el recibo de remesa y canjearlo con la empresa por un recibo.

¿Cuáles son las reglas para el negocio de facturación de agencia?

Respuesta: El cliente emitirá una factura al departamento de finanzas de la oficina central; al emitir una factura, deberá presentar un recibo por el pago de la habitación; monto de la tarifa de agencia; no hay factura por el pago de la habitación negociado por el departamento de reemplazo, y el recibo del impuesto de escritura / El impuesto de timbre finalmente va al cliente.

¿Qué documentos necesito llevar para retirar el pago de la casa? Si me resulta inconveniente, ¿puedo encomendar a otra persona el cobro del pago de la casa?

Respuesta: Debe llevar su documento de identidad original al Departamento de Finanzas de "Lianjia" para cobrar el pago de la casa. Comprar una casa es un método de pago completo. Si el propietario encomienda a otra persona el cobro del dinero en su nombre, deberá traer el poder del propietario (el poder se acompaña de copia de la cédula de identidad del cliente y del cédula de identidad original del fiduciario); cliente y el fiduciario. Comprar una casa es un préstamo y el propietario sólo puede presentarse con su documento de identidad original vigente o un certificado formal notariado.

¿Cómo identificar si se trata de una unidad central de producción a partir del nombre de la unidad?

Respuesta: A juzgar por los nombres de las unidades en los contratos de venta de viviendas públicas adquiridas, aquellas con el prefijo "China" o "Beijing" (excluyendo "ciudad") son en su mayoría viviendas entregadas en el centro. Puede confirmar con Blue Island Trading Hall para obtener más detalles. Las oficinas de bienes raíces con el prefijo "Beijing" (excluyendo "ciudad") requieren un certificado de propiedad no central.

¿Cómo comprobar si la propiedad está registrada en la Oficina de Bienes Raíces de Beijing a partir del certificado de propiedad?

Respuesta: La primera línea del primer artículo del certificado de propiedad inmobiliaria está marcada con las palabras "ciudad ××××" y comienza con la palabra "ciudad".

¿Qué es una donación inmobiliaria? ¿Necesitas realizar algún trámite?

Respuesta: La transferencia de derechos de propiedad sin cantidad se llama donación. Para la donación de bienes inmuebles, debe pagar una tasa de notario del 2 ‰ del valor tasado, un impuesto de escritura del 3 ‰ del valor tasado y una tasa de tasación del 5 ‰ del valor tasado.

El cliente ha pagado suficiente dinero para comprar una casa y acude a la notaría para la legalización.

¿Se puede considerar que el inmueble es de su propiedad legal?

Respuesta: Está legalmente permitido que el comprador y el vendedor de bienes raíces certifiquen ante notario la transacción, pero no se puede decir que los bienes raíces notariados sin registro de propiedad de la vivienda puedan reemplazar legalmente el certificado de propiedad de la vivienda. El artículo 59 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que el Estado implementa un sistema de registro y certificación de propiedad de viviendas; el artículo 17 de las "Medidas de gestión y registro de propiedades de viviendas urbanas" estipula que si la propiedad de la vivienda es; transferido con motivo de venta o transmisión de casas, el interesado deberá solicitar el registro de transferencia dentro de los 30 días siguientes a la fecha de ocurrencia del hecho. Por lo tanto, una transacción inmobiliaria notariada sólo prueba la autenticidad y legalidad de la transacción de conformidad con la ley para proteger los derechos e intereses de las partes, pero no puede reemplazar el registro de propiedad inmobiliaria estipulado en las leyes y reglamentos. Por lo tanto, una transacción inmobiliaria notariada debe emitir un certificado de propiedad inmobiliaria para estar protegida legalmente.

Un cliente quiere comprar una casa y quiere que el certificado de propiedad esté escrito a nombre de su hijo. ¿Puedes hacerlo? ¿Qué materiales de apoyo se requieren?

Respuesta: Sí. Si su hijo es menor de 18 años, debe presentar prueba de la relación entre el pupilo y el tutor, un certificado válido del tutor y un certificado notariado del tutor legal. Puedes postularte directamente si tienes 18 años.

¿Qué tipo de pólizas preferenciales pueden obtener los clientes con contrato de demolición a la hora de comprar una casa?

Respuesta: Si el subsidio de demolición es superior al precio de compra, se puede eximir del impuesto de escritura. Si es inferior al precio de compra, se pagará el impuesto de escritura en base a la diferencia. (En la operación real, a excepción del distrito de Chaoyang, primero debe pagar el precio de transacción de 1,5 a la oficina de bienes raíces local y luego ir a la oficina de impuestos local con el recibo correspondiente para solicitar un reembolso de impuestos. En el distrito de Chaoyang, primero vaya a la oficina de impuestos local para solicitar un certificado de exención de impuestos.

Luego pague el impuesto a la Oficina de Bienes Raíces)

¿Cuántas formas hay de solicitar una hipoteca de vivienda personal? ¿préstamo? ¿Se pueden pignorar préstamos personales para vivienda?

Respuesta: Se puede dividir en dos tipos. Una es una hipoteca inmobiliaria; la otra es una prenda. La prenda puede proporcionar certificados de depósito bancario, libretas de ahorro, letras de cambio, bonos, etc.

¿Debe el cliente pagar una indemnización si el contrato se rescinde por demolición u otra causa de fuerza mayor?

Respuesta: Si el contrato se rescinde por causa de fuerza mayor como demolición, no hay necesidad de pagar indemnización según lo estipulado en el contrato.

¿Quién conservará el certificado de propiedad del inmueble una vez registrada la hipoteca?

Respuesta: Una vez registrada la hipoteca, el propietario conservará personalmente el certificado de propiedad.

Si el propietario no puede encargarse él mismo de los trámites de venta, ¿cómo debería encomendar a otra persona que se encargue de ello?

Respuesta: A. Tanto el fideicomisario como el propietario y su esposa deben presentar una certificación notarial. Tanto el propietario como su esposa deben presentar el documento de identidad original, el registro familiar, el certificado de propiedad y el certificado de matrimonio. Si se trata de una taberna, también deben presentar el contrato de compraventa de la vivienda original; b. Si el propietario de la propiedad fallece y uno de los primeros herederos (padres, cónyuge, hijos) quiere vender, los demás deben aportarlo. un certificado notarial de renuncia a la herencia. La notarización requiere la presencia de todos los primeros herederos, y se requiere el certificado de defunción y el certificado de título original del propietario. c Los solteros pueden solicitar la certificación notarial directamente.

En la compraventa de viviendas de segunda mano, ¿en qué circunstancias se puede eximir del impuesto de escrituración?

Respuesta: Puede quedar exento del pago en las siguientes circunstancias:

a El comprador tiene un contrato de demolición proporcionado por el gobierno municipal y el precio de compra es inferior al precio de demolición. . Si la tarifa de demolición excede el monto, el monto excedente se pagará de acuerdo con las regulaciones nacionales;

b El comprador ha vendido la casa renovada antes de comprarla (dentro de un año), y el precio de la casa de la casa vendida es inferior al precio de la casa comprada, el comprador puede estar libre de impuestos. Si el precio de la vivienda está sobrevendido, el exceso se pagará de acuerdo con las normas nacionales.

¿Cómo cambiar el nombre del certificado de propiedad cuando fallece el propietario?

Respuesta: Debe traer el testamento del propietario, el certificado de defunción de la propiedad que se vende, el certificado de renuncia del heredero legal, el contrato de compra de la casa original y el certificado de propiedad para manejar los procedimientos de cambio de nombre. Consulte las regulaciones de la autoridad de vivienda de cada distrito para obtener más detalles. Si no hay testamento antes de que nazca la propiedad, el primer heredero legal debe acudir al notario para solicitar la certificación notarial de herencia al mismo tiempo y luego acudir a la oficina de administración de vivienda para realizar los trámites pertinentes. No es necesario pagar el impuesto sobre la escritura al cambiar el nombre del certificado de bienes raíces. Solo debe pagar el impuesto de timbre por 5 yuanes.

Si el dueño de la casa ha fallecido, pero sus familiares quieren vender la casa, ¿está bien? ¿Cómo abordarlo específicamente?

Respuesta: Sí.

Todos los primeros herederos legales del dueño de la propiedad tienen derecho a tomar la decisión de vender la propiedad, siempre que todos los primeros herederos legales estén de acuerdo con la venta y pasen por los procedimientos de cambio de nombre (se requiere certificación notarial).

Si la casa del cliente se va a vender, pero no se puede determinar el tiempo de venta específico, pero el cliente quiere alquilarla durante este período, ¿qué tipo de negocio se puede realizar? ¿Cuáles son las regulaciones específicas para este negocio?

Respuesta: El negocio de “alquiler y venta” está dirigido específicamente a propietarios que tienen casas desocupadas pero no están seguros si alquilar o vender.