Horario de funcionamiento del centro de comercio de viviendas de segunda mano de West Street

El horario de trabajo del Centro de Comercio de Viviendas de Segunda Mano de West Street es: de 09:00 a 12:00 por la mañana y de 13:00 a 17:00 por la tarde.

Además de los días festivos nacionales, el centro de comercio inmobiliario también funciona los fines de semana. Por supuesto, puede ser diferente en diferentes regiones, por lo que debe prevalecer la hora local. Es mejor llamar y consultar antes de ir a hacer negocios durante días festivos específicos para evitar perder el tiempo. Normalmente, el centro inmobiliario abre los sábados y domingos, porque la mayoría de los clientes no tienen tiempo durante la semana. La mayoría de la gente trabaja durante la semana, pero los fines de semana hay relativamente más gente que se ocupa de las transferencias y las auditorías fiscales. Por comodidad, se recomienda ir temprano para ahorrar tiempo.

El proceso de transferencia de transacción de casa de segunda mano y las precauciones son las siguientes:

Consulta al comprador para la transferencia de transacción de casa de segunda mano

Los compradores y vendedores establecen. canales de comunicación de información, y el comprador comprende la casa. La situación actual general y los derechos de propiedad requieren que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.

2. Firma de un contrato de cesión de vivienda de segunda mano

El vendedor aporta los documentos legales de la vivienda, y el comprador puede pagar una fianza por la compra de la misma. casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y la compra y venta Las dos partes firman un contrato de compraventa de casa (o contrato de compraventa de casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato.

3. Gestión de la transferencia de transacciones de vivienda de segunda mano

Tanto el comprador como el vendedor*** presentan solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para su revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros titulares de derechos de propiedad. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

4. Escrituras de transacciones y transmisiones de viviendas de segunda mano

Los departamentos inmobiliarios pertinentes solicitarán y revisarán paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el Objeto de compra, de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Después de la aprobación, ambas partes de la transacción pueden continuar con los procedimientos de firma del contrato. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca".

Base jurídica:

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 209: Constitución, modificación, transmisión y transmisión de derechos reales. La extinción se producirá. efectos después de haber sido registrado de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición en contrario de la ley;

No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.

Artículo 210: El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.