¿A qué debe prestar atención al comprar bienes raíces en el extranjero?

1. Riesgo de costos: los altos costos de tenencia son inasequibles.

La compra de una vivienda en el extranjero es diferente a la compra de una vivienda nacional. Además de tener que pagar un impuesto único más alto al comprar, existe. También hay tasas anuales de propiedad y los impuestos a la propiedad no son bajos, y los impuestos de transferencia en algunos países son incluso sorprendentemente altos. Antes de comprar, dedique suficiente tiempo a comprender el mercado inmobiliario en el extranjero, busque tantos expertos conocidos de la industria inmobiliaria como sea posible para consultar información relevante, evalúe su propia situación financiera y planifique los gastos adicionales que puedan ocurrir durante la transacción.

2. Riesgo de tipo de cambio: los bienes inmuebles pueden depreciarse

El riesgo de tipo de cambio es actualmente una preocupación para la mayoría de los compradores extranjeros. Debido a que los plazos de los préstamos inmobiliarios son largos, el tipo de cambio debe subir y bajar durante un período de tiempo tan largo. A pesar de los cuidadosos cálculos de los inversores, los bienes inmuebles en el extranjero no son una transacción rentable garantizada. Las fluctuaciones en los tipos de cambio se han convertido en un factor importante para determinar el valor de la casa y, a veces, incluso provocan una depreciación encubierta.

3. Riesgos legales: la inversión extranjera en bienes raíces puede violar la ley.

Las regulaciones legales extranjeras son diferentes a las de China. El comportamiento de los clientes chinos en casa no es ilegal, pero. cuando vayan al extranjero, será ilegal. Es posible que se haya violado el fundamento de la ley. Por ejemplo, si un cliente chino compra una casa en los Estados Unidos y la alquila, si no mejora las instalaciones de la casa según lo exige el inquilino de manera oportuna, violará las leyes estadounidenses. También hay leyes en algunos países que estipulan que después de alquilar una casa, el alquiler no se puede aumentar a voluntad.

4. Riesgo lingüístico: la asimetría de información conduce al engaño

Un problema embarazoso a la hora de comprar una casa en el extranjero es la mala comunicación lingüística. Los conocedores de la industria dicen que aunque los compradores, vendedores e intermediarios extranjeros firman contratos, incluso si se trata de un contrato chino, es posible que la gente común no pueda entender claramente el significado de cada palabra y oración, y mucho menos un idioma extranjero, especialmente algunos idiomas menores. . Por tanto, no se descarta que algunas personas en el extranjero puedan aprovechar esta debilidad para engañar o incluso defraudar.

El contenido de este artículo proviene de: "Home Décor Encyclopedia" de Construction Industry Press