El significado del patrimonio negativo
Pregunta 1: ¿Qué es el patrimonio negativo?
Pregunta 2: ¿Qué significa patrimonio negativo?
Patrimonio negativo se refiere a "insolvencia". El término patrimonio negativo describe el mercado inmobiliario en el que el precio de mercado de la propiedad es inferior al préstamo original (hipoteca) utilizado para comprar la propiedad. El capital negativo se refiere a una situación en la que el precio de la casa de una persona cae por debajo del monto del préstamo que tiene. Supongamos que el precio de mercado actual de la casa de una persona es de sólo 950.000 yuanes y que su incumplimiento del préstamo bancario llega a 1 millón de yuanes, entonces su tasa de capital negativa es del 5%. Una vez que la casa se convierte en patrimonio negativo y el propietario no puede pagar el préstamo, el banco también asumirá el riesgo correspondiente, porque incluso si la casa se ve obligada a vender, no podrá recuperar el dinero que prestó.
Este fenómeno suele producirse tras una caída generalizada de los precios inmobiliarios. Esto también significa que si el prestatario no puede pagar el dinero utilizado para comprar la propiedad, el prestamista no podrá compensar la diferencia incluso si la propiedad es embargada o revendida. El prestatario termina perdiendo la propiedad sin dejar de estar endeudado.
En pocas palabras, el capital negativo se refiere a la situación en la que el precio total de la casa cae por debajo del monto del préstamo. Por ejemplo, si alguien posee una casa con un precio de mercado de 1,5 millones de yuanes en el momento de la compra, y el precio de mercado actual después de la disminución del precio es de 900.000 yuanes, pero el préstamo hipotecario y los intereses que debe ascienden a 1 millón de yuanes, entonces su El ratio de patrimonio negativo es del 10%.
La rápida caída de los precios de la vivienda y los elevados ratios hipotecarios son dos requisitos previos para un patrimonio negativo. Estas dos premisas aún no se dan. El Estado controla la proporción de las hipotecas. Además, los precios de la vivienda también están aumentando. Pero vale la pena saber un poco sobre el patrimonio negativo.
No todas las compras de hipotecas se convertirán en patrimonio negativo. En términos generales, los consumidores que compran una casa cuando el precio acumulado aumenta más del 50% tienen más probabilidades de convertirse en capital negativo, cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mayor será la probabilidad y el grado de capital negativo para los compradores de hipotecas. En la última ronda de cambios cíclicos en el sector inmobiliario en Estados Unidos, Hong Kong y China, los precios de la vivienda cayeron más del 50%.
Los pasivos de los activos negativos son mayores que los activos Según la ecuación de activos = pasivos y patrimonio neto, se puede observar que cuando los pasivos son mayores que los activos, los activos netos, es decir, todo el patrimonio es. negativo y la empresa se encuentra en estado de pérdida.
Cómo prevenir los riesgos que conlleva el capital negativo
Los riesgos que conlleva el capital negativo deben eliminarse de raíz. Es mejor tomar las medidas adecuadas antes de que los precios de la vivienda se desvíen de los habituales. Grupos de consumidores. Medidas preventivas. O aumentar la oferta de terrenos y viviendas, o introducir medidas rígidas de limitación de precios. Una vez que el mercado inmobiliario entra en un período sensible de altos niveles y altos riesgos, ya es demasiado tarde para tomar medidas proactivas. Así como la burbuja está a punto de estallar y el alto terraplén está a punto de colapsar,
Solo podemos aprovechar la situación, ya sea encoger la burbuja o solidificar el terraplén para liberar la inundación, de modo que gradualmente bajar los precios de la vivienda y evitar que se desplomen. Siempre he creído que durante el período sensible en el que el mercado inmobiliario está en un nivel alto y en alto riesgo, las políticas regulatorias supresoras no deberían ser demasiado duras, demasiado fuertes o demasiado rígidas. Es más apropiado adoptar estrategias de desvío suaves. y políticas para evitar prisas, pérdidas de tiempo y efectos contraproducentes.
La compra de una casa de inversión es un comportamiento de inversión inmobiliaria. Debe prestar atención a los siguientes tres principios: En primer lugar, aproveche la oportunidad de invertir. Se puede decir que cualquier inversión, incluida cualquier compra y venta, negocio y mercado de valores, ya ha determinado el ganar o perder, el ganar o perder, y la ganancia y pérdida al comprar, es decir, ganar o perder, ganar o perder; perder, y las ganancias y pérdidas no están determinadas principalmente por la venta, sino principalmente por la compra. Si lo compras caro, ganarás menos; si lo compras barato, puedes ganar más. El segundo es invertir dentro de sus capacidades. Muchas personas piden prestado dinero para invertir. Si no lo hacen bien, se verán envueltos en disputas por deudas e incluso provocarán la destrucción de sus familias. Es mejor hacer la diferencia dentro de sus propias posibilidades. El tercero es tener el concepto de intereses a largo plazo. En la actualidad, la mayoría de las personas en los diversos mercados de inversión no son verdaderos inversores, sino especuladores ansiosos por lograr un éxito rápido. Para convertirse en un maestro de la inversión y la gestión financiera, debe adherirse al concepto de inversión a largo plazo y a largo plazo. ganar.